原创地产白话哥地产大白话
文
朝阳门迪丽热巴
来源
地产大白话
前言
11月世界杯小组赛正打的火热，人民和人民币都去了。
反观国内，疫情再次卷土重来，小区门都难出去，楼市需求端更是被折腾得够呛，但供给端从不掉链子。
毕竟三天三检，喉咙都捅出老茧，核酸还是在所难免；“动态清零”不变，财政补贴不减；官家口袋也缩扁，眼瞅着马上过年，赶紧存点压岁钱。
吆喝一声，卖地，收qian。
11月29日，北京第四批次集中供地如约开拍。6宗地亿，3宗地竞到上限，最终摇号拼手气。
其中朝阳平房和奶西3宗地最吸金，引得庞大的中建系在内的十多家国央企竞折腰；通州永顺、石景山古城遥相望，同上新；此前预申请中的黄村、经开、延庆地块无人问津，这次就没端菜上桌了。
01
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保利+建工、三元抱得平房美人归
平房2宗地位于朝阳东五环外、朝阳北路北侧，东侧临近地铁6号线黄渠地铁站，隔壁邻居是保利首开和锦薇棠，二手房也卖到10万+的单价。
2宗地经济指标大体一致，容积率2.5，总建面都将近5万㎡；限高60米，能做些小高层产品，未来项目销售指导价为8.5万元/㎡。
地块周边区位交通、配套及新房二手房价格情况（2公里范围内）：
区位交通：东五环外，位于地铁6号线黄渠站西北侧
教育配套：幼儿园——芬爱国际幼儿园;小学——北京第二外国语学校附属小学
医疗配套：医院
商超配套：首开保利智慧广场、陆港城、京客隆等
周边二手房价格：和锦薇棠，建筑年代年，小区均价元/㎡；柏林爱乐，建筑年代年，均价元/㎡（数据来源于链家网）
PF-44地块参拍企业有中海、金茂、保利+建工、金地、金隅、城建兴华、三元嘉业、厦门国贸、中建城发、中建玖合，最终保利+建工以25.53亿+㎡现房销售面积摇号拿下。
PF-45地块参拍企业有中海、首开、金茂、保利+建工、金地、金隅、城建兴华、三元嘉业、厦门国贸、中建城发（八局）、中建信和（五局）、中建智地（一局）、中建玖合（二局）、京宸盛汇，最终三元嘉业以24.38亿+㎡现房销售面积摇号拿下PF-45地块。
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奶西葫芦兄弟迎来“三娃”，金隅喜摘瓜
朝阳崔各庄奶西组团可了不得，妥妥的“葫芦娃组合”，大娃宸园和二娃望京樾9-10月份掀起一顿热潮，四此次也引得无数英雄豪杰竞折腰。
这次挂出的地块容积率2.2，占地3.19万㎡，总建面7.09万㎡，限高60米，指导价8.5万/㎡，跟望京樾质素相当，适合做一些小高产品。
温榆河公园将北苑组团与奶西隔开，公园西侧的北苑不乏9-10万的次新房，而且品质都还不错。公园东侧随开发进度及配套成熟度不及北苑，但已有很好的预期光景。
崔各庄奶西地块参拍企业有华润、绿城、保利+建工、中海、金隅、招商、金茂+首开、中建智地、中建玖合，最终金隅以32.亿+㎡现房销售拿下。
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石景山古城现房摸高7万8，中海当仁不让
古城板块前2年集中供应，今年好不容易有个短暂窗口期，挂出来石景山衙门口，中海学仕里携一众刚需神户型顺利出圈。
这次石景山区古城地块地处五环外，长安街以北，古城地铁站北侧约1公里，占地3.06万㎡，总建面7.08万㎡，容积率2.32，控制高度60米。指导价期房7.5万/㎡，现房7.8万/㎡。地块的“现房销售”面积竞报上限为全部可出让居住建筑规模约6.53万㎡。
旁边中海金石公馆的二手房已经卖到7.2-7.3万/㎡，这次土拍给石景山的房价带来更多想象空间。
石景山古城地块参拍企业有中海新城、金茂、建工、招商、厦门国贸，最终中海新城28.4亿拿下
04
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城建兴华轻取通州永顺地块
通州永顺地块临近物资学院，地块用地规模约.2㎡，建控规模.4㎡，起始价16.6亿，容积率2.0，控高36米，限制套内，地块指导价6万5。
该地块具体位于地铁6号线物资学院路站西侧大概米位置，板块内新房供应较少，多为20年房龄的二手房，存在大量改善置换需求。
地块周边区位交通、配套及新房二手房价格情况（2公里范围内）：
区位交通：东五环外，位于地铁6号线物资学院路西侧
教育配套：幼儿园——台湾金雅国际幼儿园;大学——北京物资学院
医疗配套：北京通州永顺镇邓家窑卫生服务站
商超配套：华联商厦、华联购物广场等
周边二手房价格：天赐良园，建筑年代年，小区均价元/㎡（数据来源于链家网）
该地块最终由城建兴华16.69亿低溢价拿下，综合楼面价元/㎡。
05
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中建系底价补仓门头沟
门头沟永定镇地块仅有一家报价，中建五局和中建方程再次强强联手，7.9亿底价入主门头沟，这也是继中建长安麓府后两家的再次联合。该地块用地规模.15㎡，总建面.81㎡，容积率仅1.4，销售指导价：6.1万元/㎡。
▲项目位置图图片来源于规自委
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