来源:中原视点
一周大数据
“红五月”楼市继续飘红,上周北京新房市场、二手房市场成交都火热,新房量价齐增,二手房成交量大涨51%,创今年成交量周度新高。
根据北京中原的统计数据,上周(5月11日-17日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交52.48亿元,环比前一周增长34.5%,成交套,环比前一周增加套,最新新房成交均价为元/平方米,价格连续3周提升。
上周,北京各区域期房市场仅2项目拿到预售证,其中仅怀柔区的纯新盘北京城建府前龙樾为住宅项目,北京城建·府前龙樾旨在打造怀柔城区名片级高品质小区。项目位于怀柔城区中轴核心地段——府前东街。户型设计契合怀柔客户需求特点,建筑面积约-㎡三居、四居。
项目在科技智能化上也很大程度上引领了怀柔人居品质。安防层面,项目配备人脸识别系统、车辆识别系统、可视对讲安防系统、智能指纹锁。精工降噪层面,从内墙、外墙、户门、楼板、外窗、电梯、同层排水七个层面,实现立体降噪。并配备户式中央空调系统、地板采暖、人车分流、一梯两户,预留智能化端口,为怀柔高端客群打造一生之宅。此次共提供套新房源。
一周区域亮点
1,别墅成交量环比增长47%
上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均上涨。别墅成交额9.78亿元,环比前一周上涨47%,别墅成交65套,环比前一周增加28套,别墅成交套数占总成交量的7.6%,环比有所提升。元/平方米的成交均价,别墅价格环比回落。套均价万元/套,环比减少万元/套。普宅套均价万元/套,环比前一周套均价增加40万元/套。普宅套均价环比上涨、别墅套均价回落。
别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交38套,套均价5万元/套。其次是联排别墅,套均价为万元/套,环比前一周,叠拼别墅环比下跌、联排别墅套均价上扬。
2,大兴区蝉联销冠
来自北京中原的统计数据显示,上周,除平谷地区成交额相对平稳外,海淀、通州、怀柔等3个城区成交额环比前一周下跌,包括朝阳、丰台、石景山、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、密云、延庆等众多区域成交额环比上扬。
上周大兴区蝉联成交市场第一,9.58亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交套,套均价万元/套,中海寰宇时代限竞房、中铁华侨城和园、金隅学府限竞房等项目贡献了大量货值。
昌平、朝阳分位列第二、三位。昌平区成交套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场成交量冠军。
数据表明,上周东城区、西城区2个区域0成交,大兴有26个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区。仅朝阳1个城区套均价超过万元/套以上。
北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交99套,成交量占比12%,份额环比基本平稳。五六环之间房屋成交份额最高,占比58%,份额环比继续上涨。五六环之间新房最新成交均价元/平方米,价格环比提升。
3,限竞房成交套
根据统计数据,上周中铁诺德逸府限竞房、中海寰宇时代限竞房、中铁华侨城和园等8个楼盘成交额过亿元,限竞房项目占6席。昌平区的萬橡悦府限竞房领跑北京新房成交市场,成交额3.67亿元,集中签约77套。
值得
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