来源：中原视点
一周大数据
“红五月”楼市继续飘红，上周北京新房市场、二手房市场成交都火热，新房量价齐增，二手房成交量大涨51%，创今年成交量周度新高。
根据北京中原的统计数据，上周（5月11日-17日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交52.48亿元，环比前一周增长34.5%，成交套，环比前一周增加套，最新新房成交均价为元/平方米，价格连续3周提升。
上周，北京各区域期房市场仅2项目拿到预售证，其中仅怀柔区的纯新盘北京城建府前龙樾为住宅项目，北京城建·府前龙樾旨在打造怀柔城区名片级高品质小区。项目位于怀柔城区中轴核心地段——府前东街。户型设计契合怀柔客户需求特点，建筑面积约-㎡三居、四居。
项目在科技智能化上也很大程度上引领了怀柔人居品质。安防层面，项目配备人脸识别系统、车辆识别系统、可视对讲安防系统、智能指纹锁。精工降噪层面，从内墙、外墙、户门、楼板、外窗、电梯、同层排水七个层面，实现立体降噪。并配备户式中央空调系统、地板采暖、人车分流、一梯两户，预留智能化端口，为怀柔高端客群打造一生之宅。此次共提供套新房源。
一周区域亮点
1，别墅成交量环比增长47%
上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均上涨。别墅成交额9.78亿元，环比前一周上涨47%，别墅成交65套，环比前一周增加28套，别墅成交套数占总成交量的7.6%，环比有所提升。元/平方米的成交均价，别墅价格环比回落。套均价万元/套，环比减少万元/套。普宅套均价万元/套，环比前一周套均价增加40万元/套。普宅套均价环比上涨、别墅套均价回落。
别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交38套，套均价5万元/套。其次是联排别墅，套均价为万元/套，环比前一周，叠拼别墅环比下跌、联排别墅套均价上扬。
2，大兴区蝉联销冠
来自北京中原的统计数据显示，上周，除平谷地区成交额相对平稳外，海淀、通州、怀柔等3个城区成交额环比前一周下跌，包括朝阳、丰台、石景山、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、密云、延庆等众多区域成交额环比上扬。
上周大兴区蝉联成交市场第一，9.58亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交套，套均价万元/套，中海寰宇时代限竞房、中铁华侨城和园、金隅学府限竞房等项目贡献了大量货值。
昌平、朝阳分位列第二、三位。昌平区成交套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场成交量冠军。
数据表明，上周东城区、西城区2个区域0成交，大兴有26个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区。仅朝阳1个城区套均价超过万元/套以上。
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交99套，成交量占比12%，份额环比基本平稳。五六环之间房屋成交份额最高，占比58%，份额环比继续上涨。五六环之间新房最新成交均价元/平方米，价格环比提升。
3，限竞房成交套
根据统计数据，上周中铁诺德逸府限竞房、中海寰宇时代限竞房、中铁华侨城和园等8个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占6席。昌平区的萬橡悦府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额3.67亿元，集中签约77套。
值得
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