数据透视
截止时间：-07-31
数据来源：世联EVS数据平台
地区：北京、上海、成都、重庆、南京、杭州、宁波、青岛、厦门、苏州、温州、无锡、西安、郑州、太原、合肥、东莞、佛山、昆明
北京存量市场概述
年7月，北京存量住宅成交套数环比下降、同比上涨。存量住宅成交17,套，较上个月环比下降5.27%，同比上涨9.17%；二手房均价为51,元/㎡，环比与上月持平，同比上涨1.01%。
7月份二手商品房整体网签量19,套，较上月环比下降4.78%，分区域来看，朝阳区成交套数最多领跑全北京。
朝阳区、丰台区和海淀区二手房成交套数为前三，分别为4,套、2,套和2,套，占比分别为25.24%、11.70%和11.64%。成交均价方面，西城区最高，为,元/㎡，成交均价最低出现在延庆区，为22,元/㎡。
7月份北京市主城六区存量住宅均价均呈现出上涨的趋势，石景山区上涨0.59%，海淀区上涨1.23%，朝阳区上涨1.11%，丰台区上涨0.59%，西城区上涨0.57%，东城区上涨0.43%。
北京远郊区的10个区域中均呈现出上涨趋势，怀柔区上涨0.97%，延庆区上涨0.37%，密云区上涨1.08%，昌平区上涨1.18%，顺义区上涨0.18%，平谷区上涨0.28%，门头沟区上涨0.72%，房山区上涨0.64%，大兴区上涨1.16%，通州上涨0.46%。
年7月北京二手房市场主要中心城区远郊区均出现了小幅度增长趋势，主要因素来源于政策不断加码，叠加涉房资金监管力度不断加大的影响，存量住宅市场均价出现微调。进入三季度以来，整个市场呈现出一股上升走高的趋势，市场热度攀升但市场并未出现爆发式增长，目前看来，增长趋势还算缓慢平稳，虽然北京二手房成交套数环比有所下降但同比依旧出现大幅度增长，“金九银十”的临近房产市场将会迎来一波销售小高峰，但宏观市场和竞争环境的无法改变，再加上房产市场政策的限制并不会对房产市场造成过大冲击，作为首都北京二手房产市场需求相对稳定，房价仍处于高位，预计接下来随着政策环境趋紧，市场将会延续稳定运行态势。上海存量市场概述7月上海存量住宅均价为5.71万元/㎡,与6月价格大幅上涨；16个行政区里，金山区价格与上月相有所下降，其余价格全部上升。
7月存量住宅成交量23,套，环比下跌13.5%，同比下跌15.9%，成交面积环比下跌12.7%，成交金额环比下跌11.9%。
年第三季度初进入市场较为平缓的7月，上海存量住宅交易市场交易量比上月仍有所下跌，市场呈“价格稳定，成交平稳”态势。
7月上海16个行政区成交套数除杨浦区有所上涨，其余全部下跌，跌幅前三分别为普陀区（跌幅20.87%）、浦东新区（跌幅20.83%）、长宁区（涨幅20.78%），全市波动平均幅度为11.89%。
成都存量市场概述7月成都存量住宅均价为13,元/㎡，环比上涨0.34%。中心城区全部上涨，其中涨幅最高的是青羊区，涨幅为0.47%，涨幅最低的是高新区，涨幅为0.18%。近郊各区除青白江区外全部上涨，涨幅最高的是天府新区，涨幅为0.42%，青白江区跌幅为0.50%。从中心城区各行政区房价环比监测结果来看，近6个月房价维持上涨，涨幅已经放缓。目前锦江区和高新区房价最高，其次是青羊区和武侯区，成华区和金牛区房价较低。成都市中心城区7月二手普通住宅活跃楼盘一览
7月8日，成都市城市建设发展研究院发布了第二批住宅小区二手房成交参考价格的通告，涉及个小区。发布二手住房成交参考价格将有利于加大二手住房交易信息公开力度，将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。7月12日，成都住房公积金管理中心发布了《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》。《通知》主要调整了两个事项，一是购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。二是取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。公积金新政作为二手房指导价公示配套政策进行跟进。今年以来，政府不断加码调控严防炒楼，从土地供应、住房保障、法拍房限购、二手房成交参考价格机制、银行信贷等多个方面加码对成都楼市的调控力度。在一系列密集的政策调控下，成都房价快速上涨的局面已经得到有效控制。预计未来一段时间内，房价将保持平稳或有小幅波动。重庆存量市场概述7月份重庆存量住宅均价为9,元/㎡，环比上涨0.78%，同比上涨1.60%。7月重庆市主城区存量住宅市场整体处于比较平稳的状态，各行政区价格都有所上涨。北碚区和渝北区价格上涨幅度较为明显。另价格最高的行政区为江北，仍然占据榜首的位置。前段时间“高溢价”的土拍，让重庆市场热度持续上升。另外，重庆楼市调控的力量持续升级，例如，首套房贷利率提高，已达基点；再者，之前的首付分期之类的优惠政策也已取消。预计未来还会出台更多相关政策调控楼市。近期部分片区涨势较大，尤其是渝北中央公园片区。经过近半年的一波上涨，以及部分政策的出台，楼市将会进入一段时间的安静期。佛山存量市场概述7月份佛山市存量住宅成交套数共4,套，环比下跌10.79%；成交总面积为55.22万平方米，环比下跌11.95%。其中对比6月顺德区再次超过南海区，成交量位列五区之首，成交套数为1,套，占比37.86%，环比下降10.40%。而南海区成交1,套，占比33.18%，环比下降13.10%，其成交量位居第二。其余三区二手房成交量和环比分别为：禅城区套、环比下降12.00%；三水区套、环比上升5.72%；高明区套、环比下降15.48%。本月存量住宅市场成交量相比上月略有下跌。
7月佛山市城市均价为13,元，环比上升0.44%，同比上升3.38%。五区中环比涨幅最大的是南海区，为0.80%，其次为顺德区环比上涨0.31%、禅城区环比上涨0.30%、三水区环比上涨0.12%；高明区环比下跌0.38%。佛山整体房价稳中有升，本月除高明区均价轻微下跌，其余行政区均价均有上升。“坚持房住不炒”的政策响应下，佛山房贷审核趋紧、银行贷款速度放缓，房贷利率不断提高。预计8月份佛山整体房地产市场成交量有所下跌，二手房价格稳定。杭州存量市场概述7月份杭州市区存量住房均价为39,元/㎡，环比上涨0.86%，同比上涨9.11%。
行政区方面，西湖区依然为全市均价最高的行政区，7月均价为52,元/㎡，其次为上城区，7月均价为51,元/㎡，滨江区、下城区、拱墅区、江干区7月均价也超过40,元/㎡；涨跌方面，7月除桐庐县外其他行政区均呈上涨趋势，桐庐县环比下跌0.7%，均价为11,元/㎡；上涨幅度最大的为建德市（10,元/㎡、环比上涨2.36），其次是滨江区（44,元/㎡、环比上涨1.70%），其他行政区也均有不超过2%的上涨。
7月，传统楼市淡季，受叠加房贷利率持续上调、房贷收紧的影响，二手房成交量持续下降。截止到7月31日，杭州市区二手房签约量套仅6,多套，环比下降21%，同比同样呈下跌趋势跌幅为20%。其中中介网签占比80.5%，较上月占比略缩小。主城住宅成交TOP10中，复兴南苑作为主城老小区，因学区等相关优势，7月有24套签约，排名榜首。尽管今年学区房热度大减，但学区房依旧是家庭购房的考虑重点。7月杭州主城区二手房市场整体以低总价的老小区为主，这些小区承接着年轻置业群体的刚需过渡需求，例如德胜新村、翠苑三区和闸弄口新村，7月签约套数也均在10套以上；而位于笕桥的滨江金色黎明7月签约套数为12套，热度指数依然不低，主要消耗城东改善购房者；由此可见，购房者对品质二手房的认可度依然很高。南京存量市场概述南京市二手房均价29,元/㎡，十一区中，整体均价与上期相比微降。主城区中，雨花台区环比上涨最多，上涨了2.72%。三郊区中相对来说高淳区价格上涨较多，上涨了1.79%。7月南京二手房成交9,套，比上月的11,套减少了2,套，环比降低了21.48%，比去年7月的14,套增减少了5,套，同比减少了38.21%。从各区成交情况来看，江宁区以1,套成交量位列全市第一，占全市成交量的17.5%，浦口区以1,套的成交量位列全市第二，占全市成交量的15.7%，鼓楼区以1,套的成交量位列全市第三，占全市成交量的12.3%。7月，南京整体均价微降，各区二手房成交量锐减。除了本身处于销售淡季外，受疫情影响原因较大，小区实行封闭式管理，卖家不支持看房，二手房市场陷入“低迷”时期。加之受到银行贷款政策的限制，购房人群明显减少。预测疫情缓和之后，购房需求会再次释放，楼市重新启动，将会有一批刚需客集中购房。其次，因居家办公及隔离的需要，对物业管理、房间户型、生活配套等条件都会有进一步的要求，将衍生出一批改善客。但维稳为主的楼市政策调控下，整体不会出现大幅度变化。宁波存量市场概述
年7月，宁波市存量住宅均价为24,元/㎡，环比上涨1.34%。从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价持续位列第一，7月均价达27,元/㎡，环比上涨1.08%。
其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均分别为27,元/㎡和25,元/㎡。从环比变化看，年7月，宁波市存量住宅均价环与上月相比，略上涨1.34%，存量住宅住宅房价总体略微上涨。分行政区看，7月宁波六大行政区涨幅不大，均价环比基于平稳。
7月宁波二手房市场整体平稳，市六区房价略微浮动，对7月份整个二手房市场无影响。
青岛存量市场概述7月份青岛二手房市场成交量出现“降温”，存量住宅成交量4,套,环比6月下降37.1%（减少2,套），同比0年7月下降38.3%。7月份二手房成交面积约39.5万平方米，成交套均面积约94.5平方米。
青岛市7月份二手房均价为17,元/㎡，环比6月份均价上扬0.3%，同比0年7月份下跌2.9%。总体来看，青岛市二手房市场环比量跌价升。
0年7月-年7月青岛市二手房成交走势
数据来源：青岛网上房地产、世联评估、世联EVS
7月份，市北区凭借套的成交量夺得本月成交量“冠军之席”，占全市存量住宅总成交量的16.3%，成交面积约5.5万平方米；黄岛区以17套之差惜败市北区，位列区域成交亚军，成交套数套，占全市二手房成交总量的15.8%，成交面积约6.3万平方米；城阳区以套成交量，夺得区域成交第三名，占全市二手房成交总量的15.1%，成交面积约6.5万平方米；位居后三位依次为崂山区、平度市、高新区二手房成交套数分别为套、套、80套。
年7月青岛各区域二手房成交走势数据来源：青岛网上房地产、世联评估、世联EVS
7月份青岛市各区域二手房均价环比6月上扬，整体市场维稳，市场均价为17,元/㎡，环比上升0.3%。同比0年7月份看，即墨区降幅最大，同比下降5.7%；其次是市南区（28,元/㎡），同比下降4.30%。
虽然7月青岛二手房成交的淡季表现较为明显，不过市场均价方面依然保持平稳态势。厦门存量市场概述厦门存量住宅7月份整体均价39,元/m，环比上涨0.73%。
7月全市存量住宅成交3,套，环比下降12.13%，同比下降21.8%，存量住宅成交面积,平方米，环比下降9.92%，同比下降19.8%。相比上月，六大行政区价格均有一定幅度的上涨，其中岛内思明区、湖里区环比分别为0.75%、0.66%；岛外四区，同安区、集美区、海沧区、翔安区环比分别为0.74%、0.76%、0.56%、0.65%。
厦门新房二手房成交量下跌，7月中上旬房企暂缓推盘，楼市整体成交处于低位，叠加政策收紧下市场大环境降温，预计市场热度将持续回调，不仅成交量下滑，价格方面也有所回落。中共中央政治局会议提出坚持房住不炒,促进房地产市场的平稳健康发展，房地产调控力度不断升级,楼市明显降温，整体房价呈“稳中有落”态势，厦门市政府发布关于加快发展保障性租赁住房的政策以及信贷环境的收紧，房地产市场的预期正在回调，预计下半年的市场将继续趋于理性，房价涨幅预计继续收窄。苏州存量市场概述年7月苏州市市区二手房成交量5,套，环比6月下跌8.62%,其中住宅成交4,套,环比6月下跌8.06%。7月城市均价略微上涨，各行政区价格大部分略微下跌。其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区上涨幅度分别为0.90%、-0.31%、0.39%、-0.25%、-0.75%、-0.16%。从7月成交套数中，苏州工业园区以成交量套位居第一，占比为20.52%；吴江区位居第二成交量套，占比为19.40%；姑苏区紧随其后成交量套，占比为18.68%；吴中区位居第四成交量套，占比为17.54%；虎丘区位居第五成交量套，占比为13.11%；相城区垫底成交量套，占比为10.76%。在五六月的回调后，七月苏州二手房市场持续降温量跌价稳，回顾今年苏州二手房住宅行政区成交占比发现园区二手房连续7个月占据前三，环比行政区去年均价趋于稳定，都显示着现在人们逐渐转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzz/1598.html
