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一周大数据

继前一周北京新房成交市场创今年新高后,上周市场成交回落。根据北京中原的统计数据,上周(5月20-26日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交46.93亿元,环比前一周成交额下跌39%,成交套,环比前一周减少套。最新新房成交均价为元/平方米,环比价格连续四周下跌。

上周,北京各区域新房市场连续第二周无新增供应。

一周区域亮点

上周北京别墅市场成交额13.37亿元,环比前一周下跌42%,成交额占比28%,份额环比相对平稳,别墅成交74套,环比前一周减少33套,别墅成交套数占比11%,成交占比保持平稳。元/平方米的成交均价,别墅价格环比持续下挫。套均价万元/套,环比减少万元/套,别墅套均价继续下跌。普宅套均价万元/套,环比价格相对平稳。

1,大兴蝉联销冠

来自北京中原的统计数据显示,上周门头沟、延庆等2区域成交额环比上扬,包括朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、大兴区、通州、昌平区、顺义、房山区、平谷、密云等众多区域成交额环比均有所下跌。

大兴区上周蝉联成交市场首位,11.18亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场双料冠军。套均价万元/套,和悦华锦限竞房、首创远洋禧瑞天著限竞房、中冶德贤公馆等项目提供了大量货值。朝阳、顺义分列第二、三位。

数据表明,上周西城、怀柔等2区域0成交,环比前一周增加2个区域,大兴区有25个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有8个:东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、顺义区、门头沟区。和前一周保持一致。

东城、朝阳、顺义等3区域套均价超过万元/套以上,环比前一周减少2区域。顺义区因高端别墅成交占比较高,拉高了区域整体套均价。

2,限竞房遍布到郊区

根据统计数据,上周禧瑞春秋限竞房、中海寰宇天下、和悦华锦限竞房、中冶德贤公馆等7个楼盘成交额过亿元,环比前一周减少12个楼盘,其中3个限竞房项目。石景山区的中海寰宇天下领跑北京新房成交市场,成交额5.05亿元,集中签约74套,套均价万元/套。

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