8月,帝都房价降了

哈喽大家好！又到了每月一次的楼市数据盘点时间！

8月楼市仍然十分热闹！

一边是ZF加快5月土拍地块审批步伐，一大波新房排着队等着入市；另一边是调控之手再次伸向二手房交易市场，严打”假离婚“，收紧二手房房贷额度，拉长放贷周期....

政策的威力不容小觑，

一个月过去了，成效如何？帝都房价真的跌了吗？

我们来看下最直观的数据反映。

新房市场量价齐跌！

8月，帝都新房成交市场微凉。

根据中原新房的统计数据，连续2个月，北京新房市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）环比量价齐跌。

总成交额.88亿元，环比7月下跌23%；

成交套，环比下滑19%；

成交均价为元/㎡，环比减少元/平方米，为今年月度新低。

套均价万元/套，环比7月减少38万元/套；

非限价商品房成交套数占比，达到57%，继续增长。

套均面积达到平方米，血拼哥猜测，今后的帝都楼市大概率会成为改善的主场了；成交套数TOP10中，非限价商品房占比进一步扩大，限竞房项目仅占3个。

限竞房退市在即，刚需且买且珍惜。

数据来源：中原视点

限竞房供应小幅提升，

成交价刷新今年月度新低！

8月，北京限竞房供应量环比继续小幅提升，为套。

连续2个月，限竞房成交市场环比表现为量价齐跌，成交价格再次刷新今年月度新低。

74个限竞房成交.05亿元，环比下跌26%。

共成交套，环比减少套，连续2个月下滑。

成交面积24.84万㎡，环比下降22%。

成交均价元/㎡，环比下跌元/平方米。

数据来源：中原视点

单价5万元以上限竞房成交套，占限竞房总成交量的49%，连续2个月下挫；总价万元以下房屋成交套，占限竞房总成交量的63%，比重有所下滑，低总价房屋占比保持高位。

平米以上成交套，保持平稳。

城区新房大量上新

仅丰台房价成交价保持平稳！

经历了7月城六区新房市场0供应之后，8月的城六区新房市场久旱逢甘霖，共新增套，占比84%。

包括东城、朝阳、海淀、丰台、石景山、房山、昌平等7个城区有新增供应，其中石景山是供应大户，有套。

未来的几个月，随着首轮供地新项目的逐渐入市，帝都新房市场将会迎来新一轮供应红海，其中不乏有很多“真香”位置。

各位买房人，准备好钱包吧！

成交市场方面，帝都楼市的赛道仍在近郊。

大兴区以62.29亿元的总成交额，连续3个月问鼎新房市场月度成交头把交椅，成交均价元/平方米，集中签约套，其中限竞房产品依然是区域市场的成交主力。

连续2个月，顺义、丰台成交额分列第二、第三位。

大兴、顺义、通州、房山等4区域成交套数超套，仅大兴成交套数就已突破套。

8月，北京新房市场共有6个区域成交均价超过5万元/平方米：朝阳、海淀、丰台区、石景山区、通州、门头沟。

与上月相比，通州跻身5w大军，东西城低调退场。

新房成交均价环比上涨的区域有5个：通州、房山、门头沟、昌平、怀柔。

通州房价环比涨幅最高，达6%，通州、怀柔2区域房价已经连续3个月增长。

新房成交均价环比下跌的区域有8个：朝阳、海淀、石景山、大兴、顺义、平谷、密云、延庆。

石景山区跌幅最大，下跌9%。

整体来看，仅丰台区成交价保持平稳。

8月北京各城区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况

数据来源：中原视点

帝都二手房热度回落

8月，重头戏在二手房。

随着严打”假离婚“、商业贷款额度收紧、教师学区内轮岗等重磅政策落地，帝都的二手房市场终于让人看到了回归理性的苗头。

成交市场趋冷

新增挂牌量和成交量双降！

根据贝壳网数据显示，帝都二手房新增挂牌量在5月达到顶峰，从6月份开始下降。

8月份市场新增挂牌量为套，环比下降14.4%。环比持续下降，较最高点5月份下降22%，下降幅度明显。

具体来看各城区的变化趋势，朝阳二手房新增最多，其次为海淀和丰台。

从成交量来看，今年3月份成交达到阶段最高点套，4月份以后成交量开始下降，8月份成交量为套，环比下降11.5%。

新增挂牌量和成交量双双回落，难道二手房市场要迎来冰封期了吗？

各位看官怕是要失望了。

是的，你们没有看错，组合拳一通暴捶，但二手房房价仍在偷偷上涨。

相比于年初上涨幅度高达14%！

“断崖式下跌”百万的学区F只是个例，大部分业主仍持观望态度，上涨预期依然坚固，有二手房购房需求的朋友们不妨再让子弹飞一会儿。

至于未来帝都新盘的价格走向，看看两轮土拍销售指导价，相信各位心里已有答案。

跌是不可能跌的，“稳”字当头，大涨和大跌都将被扼杀在摇篮。

但有一点可以明确，楼市正在迈入政府定价时代。

PS：数据由于统计口径的不同可能会略有差异，但大趋势不变，大家可以参考。

最后的最后，希望大家不要放弃希望，房子千千万，总有属于你的一个家。

加油！奥里给！

来源：搜狐焦点北京