北京各区的房价情况现在怎么样

作为祖国的政治中心、文化中心、国际交往中心，一线城市中唯一的一个北方城市，北京自然有着全国最好的资源。

北京有16个区，根据各区目前的发展现状以及定位，可以划分为四个梯队。

第一梯队：东城区和西城区。这俩区是北京的老城区，是最核心的位置，也是北京历史最悠久、房价最贵的地方，在老北京的眼里只有进了东西两城才算是北京人。

第二梯队：朝阳、海淀、石景山、丰台。这几个区是北京的新城区，围绕东西两城而起，北京有将近一半的人口都在这四个区，也是外来人口的主要落脚地。朝阳和海淀两区是这四区里发展最好的，清华北大两座名校就坐落于海淀，而著名的三里屯位于朝阳区。石景山以前是工业基地，现在改为居住区。城南二到五环的大部分都属于丰台，相比海淀和朝阳，丰台的发展比较落后。

第三梯队：昌平、顺义、通州、大兴和房山。这五个区是北京的近郊区，房价不到城区一半，外地来京的刚需置业者有些会选择在这几个区买房，毕竟城区的房子不仅仅是努努力就可以买得起的，相对来说这几个区的房子对他们来说性价比更高。

第四梯队：门头沟、平谷、怀柔、密云和延庆。北京的偏远郊区，无论从医疗、教育等资源还是目前的发展趋势来看，和城里都是不能比的。

大家平时所说的的北京城区一般是指新老城区的六个区，北京八成的教育、商业和医疗资源都集中在城六区（东城、西城、海淀、朝阳、石景山、丰台），尤其是东西两城和海淀，这三个区的房价自然也是最高的。

东西两城作为京城的核心地带，房价最高然而大多都是老破小，居住舒适度不高，尽管这样，依然有一大波人使出浑身力气也想要在这里买房，因为最好的教育资源都集中在这里，北京的家长都这么说：有学区房不一定能读好学校，但是没有学区房一定读不了好学校。随着时代的发展和进步，教育投资成为每一个家庭首要开支之一。

相比市中心的老破小，四环外的房子房价要便宜很多，居住环境也更加优越，在地铁附近买套房，交通方便，生活配套也完善，但是四环外还有很多土地可以开发，而老城区的土地就那么多，房子老破小却是绝版资源，老城区的房屋质量可以改善，但是四环外的教育资源跟老城区却很难拉近。

老城区的房子价值依然是更高的。

有多少人从小就怀揣着到北上广深闯一闯的梦想，尽管“逃离北上广”的言论肆意发酵，也并不影响每年毕业季大波大波的年轻人背上行囊，带着梦想奔向一线城市。我相信大部分年轻人首先都是考虑到一线去发展的，无论是为了过上“高大上”的生活还是为了下一代能享受到更优越的资源，大家的目的都是拼命留下来。

年年末北京常住人口.6万，其中常住外来人口.6万，这些人中也许将来会有一部分人离开，但同时也会有新鲜血液注入这座城市，这对于北京整体人口规模不会有较大影响，因为《北京城市总体规划(年—年)》中提出：北京市常住人口规模年控制在万人以内，年以后长期稳定在这一水平。目前看来还有将近一百五十万的上升空间。政策一出来对于北漂们显然是致命一击，这意味着今后在北京落户、买房更难了，意志坚定的北漂人一定会更加拼命去争取这仅有的资源。

总体来看如果你有钱，投资首选当然还是城六区，尤其是东西两城和海淀。如果是刚需并且近期没有考虑“学区房”的需求的话首要考虑工作区域、通勤和居住环境。

刚需还差钱不妨考虑一下法拍房，大家可以对比一下法拍房的价格和上面各区的二手房房价均价，优势还是挺明显的。当然投资也可以首选法拍，相当于降低投资成本了。

数据来源于海豚选房APP

城六区之内有很多法拍房性价比非常高，大家可以看一下。如果对于法拍房不太了解可以观看一下小海豚整理的法拍课堂，手把手教您选房买房。