北京哪个区域的房子升值空间最大

北京作为中国的首都，其房价在全国房价排名中一直遥遥领先。北京现在的房价均价已经超过6.5万元一平，中心区域的房价甚至超过10万一平，就算郊区也要四五万一平。那么北京哪个区域的房子升值空间最大？内行人表示，以下这3点才是关键。

李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”没错！评估北京最具有投资价值的区域或者房产升值空间最大的区域首先考虑的也是地段，一般来说，中心地段、地铁口、人口密集等中心区域周边的房子或者学校旁边的房子的升值空间一般都比较大。例如北京东城区、西城区、宣武区、崇文区、海定区等区域的房价，很多人已经高攀不起，而门头沟、长安街延长线房价虽然有所下降，但是房产升值空间有限。因为今年北京的房价走势已经开始出现差异化了，不同地段的房价差异很大。

除了地段之外，评估区域的房子升值空间还要看楼市政策和区域的发展情况。一般来说，楼市政策从严的区域的房价升值空间暂时非常有限，因为这些区域的房价很难继续大幅度上涨，被政策压得很紧，自然在调控期间的房价升值空间不大，但是一旦楼市调控松绑，那么这些区域的房价就可能反弹，出现暴涨，房价升值空间就会很大，所以评估一个区域的房子升值空间大不大也要考虑楼市调控政策。

此外，区域的发展情况也影响到房子的升值空间。就北京区域发展来说，最有前景的是“两轴”和“三城一区”，其中“两轴”是指长安街延长线已经延长到门头沟和通州，中轴线向南已经延长到大兴国际机场；“三城一区”是指中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城、北京经济技术开发区。通州区域是京津冀一体化的桥头堡，未来北京会向东发展，所以这些区域的房子升值空间也较大。