来源：中原视点
一周大数据
延续“金九银十”的热度，上周北京新房成交市场再次摸高，成交量刷新今年周度销售纪录，成交额名列今年周度排名第三。二手房成交量今年第12次成交套数超过套。
根据北京中原的统计数据，上周（11月9日-15日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交88.59亿元，环比前一周成交额上涨8%，名列今年周度排行榜第三。
成交套，环比前一周增加套，创下今年周度销量新高。最新新房成交均价为元/平方米，房价环比上涨。
上周北京各区域新房市场仅3项目拿到期房预售证，密云的万科弗农小镇和恒大上河院、大兴区的住兴如遇，三项目共新增套新房源，恒大上河院和住兴如遇都是今年年初拿地刚入市的纯新盘。
一周区域亮点
1，别墅成交市场连续2周下滑
上周北京新房市场普宅成交额环比上扬、别墅环比继续下挫。
别墅市场环比量价齐跌，别墅成交额11.92亿元，环比前一周下跌33%。别墅成交套，环比前一周减少13套，别墅成交套数占总成交量的8%，占比继续下滑。元/平方米的成交均价，别墅价格环比下跌。套均价万元/套，环比减少万元/套。普宅套均价万元/套，环比前一周增加41万元/套。普宅套均价环比上涨、别墅环比继续下跌。
别墅产品中叠拼别墅产品成交量大，上周叠拼别墅成交71套，套均价万元/套。其次是联排别墅，套均价为万元/套，环比前一周，叠拼套均价环比提升、联排别墅环比继续下滑。
2，11个城区成交额环比上涨
来自北京中原的统计数据显示，上周海淀、顺义、平谷等3城区成交额环比前一周下跌，包括朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、怀柔、密云、延庆等11区域成交额环比攀升。
上周昌平区蝉联成交市场第一，18.67亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价万元/套，奥海明月限竞房、萬橡悦府限竞房等项目贡献了大量货值。大兴、丰台分列第二、第三位。
数据表明，上周仅西城区1个区域0成交，大兴有32个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有7个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区、昌平区。东城区、朝阳区、海淀区等3个城区套均价超过万元/套以上。
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交套，成交量占比8%，份额环比保持平稳。
五六环之间房屋成交份额最高，占比57%，份额环比提升。五六环之间新房最新成交均价元/平方米，价格环比继续增长。
3，限竞房成交均价连续3周下跌
根据统计数据，上周奥海明月限竞房、颐和金茂府、中粮天恒天悦壹号等21个楼盘成交额过亿元。昌平区的奥海明月限竞房领跑北京新房成交市场，成交额10.72亿元，集中签约套。
值得
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