上周，北京今年第三次商品住宅用地出让公告发布，此次供地共有12宗，土地面积约为62万平方米，总建筑规模约为万平方米，总起始价约.5亿元，预计将于12月下旬集中成交。
从试点到推广开发商大考
此次土拍，竞买规则中关于高标准、配建保障房等内容都属于“常规操作”，而其中“竞现房销售”的规则吸引了大家的注意。此次土拍中，竞现房的地块包括：朝阳劲松街道、朝阳管庄、门头沟永定镇、房山拱辰街道、密云水源路南侧等地块，而其中的劲松街道更是从价格上限后竞现房面积，直接跳转到“全部现房销售”。
从房企反应来看，对此次竞现房销售面积的竞买规则热情不大。从去年到今年密集的政策出台已经让各大房企状况频出，很多大的民企已出现现金流紧张，即使如融创一般“坚挺”的房企，仍需要掌舵人孙宏斌拿出4.5亿美金无息借款稳定军心，再加上最近出台的“预售金监管”政策，更是掐断了房企在预售金上做手脚的可能。
原本就是资金密集型产业的房地产，在这样的情况下拍地更是捉襟见肘，竞现房销售面积势必会占用房企大量现金流，增加回款周期，对于房企来说压力会更大。
在北京今年第二批次集中供地的时候，就有过“竞现房销售面积”试点，但长达2-3年的回款周期与低利润也让开发商们望而却步。此次“竞现房销售面积”地块数量进一步增加，也被看做是房地产市场改革的重要尝试，更是保证消费者在购房时能“所见即所得”的重要措施。
房价倒挂能成真吗？
前面提到的劲松街道地块，可谓是这次难得的明星地块，但同时也是拍卖要求最多的地块。此地块大致范围东至规划大郊亭西路，南至规划中能建大厦，西至规划西大望路，北至规划大郊亭二街，优点不言而喻：东三环到四环之间，临近大望路，附近临地铁。
但根据出让公告内容，此地块建筑规模约为4万平方米，容积率3.2，限高80m，绿化率30%，居住用地面积仅为1.2万平方米，即使按照80%得房率来算，百平建面最终得房也仅是基本改善住宅，按照目前该宗地块销售指导价10.66万/㎡，减去10%政府产权，实际销售价格约为9.6万/㎡，而目前周边均价在10万/㎡左右，即使忽略掉2-3年的建设时间及后期增长，目前也呈倒挂状态。
所以此地块目前也成为第三轮土拍中的
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