截止到年1月26日，年全年的北京各区GDP规模和增速已经全部“出炉”，北京城市经济新格局全部“揭晓”。
自从年北京新版城市规划出台以后，整个城市的产业和人口都在发生巨大的“迁移”，从而构成北京城市经济的“新格局”。
从年“北京各大市辖区”的GDP规模及经济增速来说，北京城市经济“新格局”主要表现出以下几个“特征”：
第一，区域分化明显，海淀远超朝阳，成就北京最强经济区。
从年各区GDP规模上看，北京城市“区域分化”越来越明显，表现最突出的，就是海淀区和朝阳区两个“经济强区”：
年海淀区和朝阳区的GDP规模均在亿左右，基本相差不大，海淀仅比朝阳多了35个亿。
但是短短5年以后，年海淀区的GDP规模已经达到亿，朝阳区仅有亿，差距居然拉到了亿之多。
同时年海淀区的GDP增速高达11.7%，而朝阳区仅有7.5%，这意味着未来的差距还会“越来越大”。
年海淀区的经济规模预计将会突破“1万亿”，成为上海浦东新区之后，中国第二个“万亿GDP行政区”。
而朝阳区估计最多能摸到亿门槛，已经完全被“甩开”。
朝阳区这几年的经济发展确实“慢了”，年的经济增速甚至连北京市的“平均水平的8.1%”都没有达到。
在“疫情背景下”，“国际化”的朝阳已经输给了“科技化”的海淀，朝阳区的“经济放缓”可能还将持续一段时间。
从规模上看，海淀第一，朝阳依然是第二，北京城市经济格局中的“双强格局”不会改变。
但从未来看，海淀不管是在经济规模，还是在房价水平上，都将和朝阳区逐渐拉开距离，成为北京经济“最强区”。
第二，重政务，轻经济，东西城核心区逐渐实现“功能转型”。
对于东西城“首都功能核心区”来说，经济增长显然已经不是重点。
虽然年西城区以亿和东城区亿的GDP规模，排在北京的第三和第四位，但经济增速已经下来了。
年西城区的经济增速仅有4.7%，是整个北京市经济增速最低的“市辖区”，而东城区的经济增速也只有8.3%。
作为产业和人口“疏解力度最大”的两个区，东西城正在实现“功能转型”，将会逐渐退出经济强区的竞争行列。
尤其是“央企总部”大规模“离京”后，东西城的经济增速和GDP规模有可能会进一步下降。
东西城的房价靠的不是“产业”，而是“无与伦比的教育资源”，只要中央政府还在，东西城核心区“永不落”。
第三，亦庄崛起，未来五年有望成为北京经济最强“第三区。
从年的各区GDP来看，北京产业郊区化进程加快了，越来越多的产业开始从城区向郊区“转移疏解”。
年北京近郊区的GDP规模仅占到北京的20%，年占比已经接近25%，近郊区的经济比重明显提高。
“亦庄”的快速崛起，是北京产业郊区化的核心表现。
年亦庄GDP接近亿，已经超过了丰台顺义，仅排在东城区之后，排名“北京第五”，“新城第一”。
亦庄经济在过去5年，简直就是“爆发性的增长”。
年亦庄GDP规模不到亿，比丰台、顺义都要低，但是年亦庄GDP已经实现“翻倍”增长，经济增速“全北京第一”。
我们预判，亦庄的GDP规模将在3年内超过东城，5年内超过西城，成为海淀朝阳之后，北京经济真正的“第三强区”。
很明显，亦庄地区未来的房价，还有进一步提升的空间。
第四，北京城市副中心“行政化”，产业规模依然偏小
最令人意外的是通州区，在“每年上千亿投资”的背景下，年GDP增速仅有8%，GDP规模不到亿。
这说明北京城市副中心目前还处于“城市建设阶段”，产业还没有进来，GDP要想实现“跨越式增长”，至少需要5年以上。
所以北京城市副中心的经济规模要想达到亦庄的水平，甚至是超越亦庄，没有10年以上基本不可能。
短期内的北京城市副中心，本质就是“北京行政中心”，距离“经济中心、产业中心”还有一段距离。
在这种背景下，北京城市副中心未来3年内，要想实现房价上涨，可能性“不太高”。
“双限政策”下的北京城市副中心，如果没有强大的产业支撑，房价“跨越式”上涨的难度还是非常大的。
所以我们认为，北京城市副中心未来的经济地位，最多排在“北京第四”，杀进“前三”的可能性不高。
第五，大兴顺义经济复苏，昌平房山睡城化
北京的几个平原新城发展，已经出现明显分化。
年顺义拿到“北京自贸区”，同时随着“理想汽车的入驻”，顺义经济明显复苏，GDP规模首次超过亿，经济增速11%。
大兴更是在“疫苗经济”的推动下，经济增速出现了60%的“跨越式增长”，大兴生物医药基地有“第二个亦庄”的趋势。
昌平和房山两个近郊区的发展“比较意外”，从年的经济增速看，这两个区有逐渐“沦为睡城”的趋势。
昌平年的经济增速仅有6.6%，而房山的GDP规模至今没有突破亿，年的经济增速也只有7.9%。
在北京新的核心产业布局上，这两个区逐渐成为“看客”，尤其是昌平，已经彻底成为海淀的“睡城”。
第六，北京远郊区无产业。
从目前看，北京的五大远郊区，包括平谷、怀柔、密云、延庆、门头沟等，GDP规模基本上亿都没有。
所以从产业布局上看，基本不用考虑远郊区。
综上所述，从年北京各区GDP规模及增速上来看，北京的城市经济已经开始呈现出一个“全新的格局”：
海淀越来越强，亦庄快速崛起，大兴顺义逐渐复苏，而东西城转型，朝阳放缓，通州行政化，昌平房山睡城化。
这意味着北京的“新经济”全面崛起，而传统经济面临全面转型，城市经济在未来五年，将会呈现出一个“新格局”！
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