整体情况
6月，北京二手房整体市场呈现小幅量缩价跌的态势。新增客房源量和新增房源量也都有所回落，与之相对应的是议价空间增大，环比上升4.9%。
受季节性及结构性因素影响
整体成交量环比减少1.7%
成交均价环比回落0.6%
接下来，我们通过城区划分，各自选出成交量TOP10的小区（亦庄开发区选取TOP5），看看购房者更心仪哪些小区以及购买力如何。最后，我们通过总价万内、万－万以及万以上三个维度，各自选出成交量TOP5小区，供你参考。
区域篇
朝阳区
均价6.4万/平米
环比下降0.6%
朝阳区成交TOP10的小区，5个小区成交均价环比上涨，涨幅最大的是翠成馨园，环比上升7.6%。翠成馨园成交主要集中在60－90平米的两居，主力成交户型较小，楼龄新，受结构性因素影响，整体上涨。
而成交均价降幅较大的是兴隆家园，各个成交面积段的均价皆有所回落，所以整体均价下降明显。
海淀区
均价8.1万/平米
环比上涨1.5%
海淀成交量TOP10的小区，整体成交面积以90平米以下为主，均价偏高，楼龄基本在20年以上。
成交量TOP1的上地东里，成交均价涨幅也是第一，环比上升24.3%。成交均价下跌较明显的是友谊社区，90－平方米的两三居成交占比高，平衡小户型的单价后，环比下滑21.1%。
丰台区
均价5.5万/平米
环比下降1.1%
丰台成交量TOP10的小区，地理位置优越纯商品房社区只有万年花城三期，其余有的是公房、回迁房、限价商品房等。小区属性，加上周边知名产业较少，而且丰台邻近多个城区，所以整体成交均价并不高。
其中，成交均价上涨最明显的青塔秀园，小区全是五六层的小板楼，南北通透，主打小户型。6月成交量环比上涨68%，主要集中在60平米以下，单价较高。
西城区
均价11.4万/平米
环比上涨3.5%
西城成交面积段主要集中在60平方米以下，紧接着是60－90平方米，两者占比高达86%。整体成交楼龄偏老，20年以上的小区居多。
成交量TOP10的这个小区，周边配套成熟，都距离地铁1.2公里内。荣丰是热门小区，经常在各大成交TOP榜单上看到它的身影，6月成交均价也有所上升，环比上涨3.3%。
入选的TOP10中，新文化街的成交均价降幅明显，环比回落19.8%。
昌平区
均价4.4万/平米
环比下降0.5%
昌平整体成交主要集中在回龙观和天通苑，从入选的TOP10成交榜也能看出。尤其是回龙观，成交热度不减，年二手房商圈成交量也是远超TOP2，位居TOP1。
昌平的成交户型主要集中在90－平米和60－90平米。成交均价环比下跌较为明显的流星花园三区，成交面积90平米以上的占比高达75%。
大兴区
均价4.2万/平米
环比下降1.3%
成交量TOP10的小区，大多距离地铁1.2公里。距离地铁较远的是首开康乃馨城、清逸园和福苑小区，这几个小区的成交均价也比较低。
郁花园一里的成交均价涨幅明显，环比上升40.8%，这其中包含一些特殊情况。5月成交套数少，成交面积大，单价低，就整体拉低了小区的成交均价。而6月成交主要集中在60－90平米的两居，单价较高。所以在计算6月涨幅情况时，就出现了上涨明显的情况。
通州区
均价4.5万/平米
环比下降1%
成交量TOP10的小区，除了水仙园和珠江拉维小镇的成交均价波动较大外，其余都处于平稳状态。
水仙园和珠江拉维小镇之所以变动比较大，源于结构性因素。其中比较大的因素是，5月成交量少，而且成交面积小，单价较高。而6月成交量增大且成交面积以大户型为主，单价较低。所以成交均价差距就拉开了。
石景山区
均价4.9万/平米
环比下降3.5%
成交量TOP10的小区，以内外部配套成熟的老公房为主，商品房品质社区有海特花园小区、远洋山水和京汉旭城。
这三个小区中，海特花园小区的楼龄较老，成交均价也是比较低的，环比下降了6.0%。而远洋山水的成交均价较高，6月也有了小幅回升，环比上涨0.8%。
远洋山水是石景山品质较高的大型社区，户型种类齐全，涵盖一居室到五居室，可以满足不同购房者的需求，而且配套齐全，生活方便。
东城区
均价9.4万/平米
环比上涨2.5%
东城整体成交面积以60平米以下的近地铁房源为主。
受结构性因素影响，成交量TOP10的小区中，水上华城的成交均价环比上升14.7%。而跌落较明显的是交道口东大街，环比下降11.9%。
顺义区
均价3.9万/平米
环比上涨2.4%
顺义的生态环境较好，楼市从别墅独占鳌头到现在刚需改善一应俱全。6月整体来看，刚需改善处于势均力敌的状态。
不过，从入选榜单来看，改善的趋势较为明显。万科城市花园6月的改善情况明显，成交的面积增大，单价较低，成交均价也回落，环比下跌12.4%。同样受结构性因素影响，中铁花溪渡的成交均价上涨力度较大，环比上升13.4%。
房山区
均价3.5万/平米
环比下降1.7%
受结构性因素影响，成交量TOP10的小区成交均价除了长阳国际城一区有微小回升外，其余小区都有所回落。
长阳国际城一区成交均价环比上涨0.7%，而跌幅较大的是加州水郡三期，环比下跌10.9%。影响加州水郡三期价格波动最大的因素是，6月的成交面积偏大，拉低了成交均价。
门头沟区
均价3.6万/平米
环比上涨1.2%
门头沟是集自然风光和人文环境为一体的宜居城区，近年来随着周边配套不断地完善，居住舒适度大大提升。这里刚需改善皆有，给不少购房者提供了更多的选择。
受结构性因素影响，6月成交量TOP10的小区涨幅较为明显，其中梧桐苑栖凤园上涨力度最大，环比上升56.7%。而丽景长安下跌较为显著，环比减少10.8%。
亦庄开发区
均价4.6万/平米
环比下降0.9%
亦庄开发区是同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。不仅是产业备受
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