今日，北京再次出让3宗住宅地块。
其中大兴区庞各庄镇地块被中海以32.75亿拍得，楼面价2.75万/平米，溢价率高达42.4%；
门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00--地块被金地、电建、山西建投、隆泰联合体以34.5亿拍得，楼面价3.47万/平米，溢价率为28.8%；
门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00--地块则被隆泰实业（北京）有限公司和中国电建地产集团有限公司联合体以底价46.5亿收入囊中，楼面价2.4万/平米，溢价率为0。
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中原地产首席分析师张大伟分析认为：
首先：3宗地块，冷热不一，大兴地块溢价率达到了42.4%，门头沟地块底价成交，整体看，房地产企业拿地积极性相比之前有所退烧。房企资金情况相对趋紧。
其次：从地块成交情况看，企业出价积极性，主要看土地起价高低，大兴地块虽然溢价率高，但土地价格与销售限价依然有一定差距，而且从容积率看，地块属于相对优质的限价房地块。
第三：2月2日，3宗地块合计卖地金额达到了.75亿，年内北京累计卖地金额达到了.81亿。从土地成交结构看，2月2日成交的3宗土地，起价要明显低于之前流标土地，所以溢价率相对较高。
第四：从未来北京土地市场趋势看，优质土地，起价将决定溢价率，房企拿地地价接近房价的现象已经在北京市场销售，企业在资金压力下，拿地相对谨慎。
地块详情：
1、大兴区庞各庄镇地块
地块属性清晰，全部是住宅地块，共计平米。销售限价不超过元/平米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过元/平米（含全装修费用）。容积率1.6，基本上都可以建设成为9-10层的小高层洋房。地块起价23亿，平均楼面价只有1.93万。
2、门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00--地块
全部为住宅地块，地块容积率1.2-2.3，合计可建平米的商品房住宅，平均楼面价2.69万。其中平米的高容积率部分限价是元/平米，其他部分限价元/平米。
3、门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00--地块
商业用地（04、07、11地块）平方米；F3住多功能用地（08、12、14、04、08地块）平方米；R2住宅用地（06、09地块）平方米；A33基础教育用地（31地块）平，容积率0.8，控高12，商业50%自持，自持20年。商品住房销售均价不超过元/平米（含全装修费用）。
2月份第一场土拍局面似乎有所好转，但是刚刚过去的1月份，土拍市场可以说是降温明显，土地流拍、溢价率下降，下面我们就来回顾下1月份的土拍市场。
从北京1月土地市场成交详情看：
朝阳区成交3宗，另外丰台、石景山、大兴、昌平等区域也有分布。
从北京1月土地流标情况看：
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