房产是抵御通货膨胀绕不开的话题,但不是所

经济学家任泽平说，当前是经济滞胀时期。滞胀是货币量化宽松的终结，是通货膨胀的开端。

疫情期间，经济发展几乎停滞，全球都在放水救市。随着疫苗的出现，疫情得到一定程度的控制，经济也逐渐复苏。全球放水虽然拯救了经济发展，但它的副作用流动性过剩正在影响着全球经济。

年初PMI的生产、新订单、新出口订单等反映经济运行的指标都在不断下滑，可是物价却居高不下。这就好比大家每月的收入在不断减少，但是物价却并没有下降，货币的购买力也在下降。这是典型的滞胀特点。

接下来一段时期，如何抵御通货膨胀会成为我们每个人都必须要面对的问题。

谈到抵御通货膨胀，老百姓最容易想到的方法就是买房。为什么呢？有两个原因：

房子的价值有目共睹，每个人身边都或多或少有靠买房获得不菲收益的朋友，大家相信，在未来，房产也一定能抵御通货膨胀。老百姓千辛万苦攒到的钱大概率也是要用到为自己或子女买房上，他们最担心的是钱贬值以后买不起房子，如果手里的钱抵御不了通货膨胀，那还不如趁早买房。可以这么说老百姓抵御通货膨胀的目的就是买房，买房又同时是抵御通货膨胀的绝佳手段。说通货膨胀，房子是绕不开的话题。

那么现在问题来了，如果奔着抵御通货膨胀的目的去买房，应该在哪里买，买什么样的房子呢？

首先我们应该知道，能够抵御通货膨胀的房子一定要有以下两个特点：

它得能卖出去，愿意买的人比较多。只有这样，未来无论是换房还是直接变现才有可能。房子的居住属性比较强，无论从舒适度，还是通勤便捷性，亦或是周边的配套都应该是很不错的才行。即使将来不好卖，也可以自住，不打算自住，租出去也能获得不错的租金。符合这两个特点的房子有很多，我们可以通过排除法将选房范围进一步缩小。

一、一线和超一线城市以外的房子不建议买

房产市场短期看政策，中期看土地，远期看人口。一线和超一线城市的人口流入是稳定上涨的，它能支撑起未来房产的交易量。其它城市的房子建设速度不低，人口流入的数量却不高，这些城市的去化基本由当地人支撑，未来的涨价空间也是很小的。

二、商住房、商业门面房尽量不考虑

因为我们的目的是为了抵御通胀。买到的房子在未来要么被卖，要么自住。可这两类房产不是居住不舒适，就是不能住。因为税费的原因，未来交易也比较困难。当然，如果你买了就没打算卖，就想靠租金获得现金流，那就另外说了。

三、市中心的房子性价比略低，不建议买

市中心由于土地供应的原因一般都没有新房，大多是二手房。这些二手房有些没有电梯，有些没有暖气，更谈不上新房大部分都会有的人车分流、小区景观。随着房龄的增加，不仅居住体验差，房子的价格增速也是逐渐放缓的。甚至如果将这类房子抵押给银行，银行也会降低抵押成数。

市中心各种配套设施齐全，所以它的价格相比其它区域要贵。原本价格坚挺的学区房随着学区的管控，也存在较大的不确定性因素。

市中心的房子居住体验不佳，价格较高且上涨乏力，性价比不高，不建议购买。

四、离主城区过远的房子，各种配套不成熟，不建议买

如果不去郊区实地考察，单看市政的规划图，单听房产公司的规划介绍，你会以为自己在市中心买了一套房。可去了现场你会发现，最基础的配套地铁还没通到，离上班地方远，通勤时间还很长。周边还有大片的待开发土地，没有大型商超，生活氛围并不浓厚。

如果未来规划落地还好，一旦没有落地，那这里的房子不仅价格涨不上去，愿意购买的人群也相对较少。到时候，房子可能会面临既卖不出去，又租不出去，抵押给银行，也有可能无法贷出款的窘境。

综合来说，能抵御通货膨胀的房子应该在这样的范围内：一线和超一线城市的近郊（不在核心城内，也离主城区不远的地带）住宅。

按照这样的思路，我们可以尝试着来选一选能抵御通货膨胀的房产。先选一线及超一线的城市。这样的城市有很多，大家可以选自己熟悉的，向往的城市，我就以北京这座超一线城市来分析一下。

我们先从区域上来进行分析，排除市中心，排除离主城区过远的行政区。

从幸福里房产软件的“地图找房”上我们可以看出，北京一共有16个区。

海淀、西城、东城、朝阳的全部区域是绝对的核心城区，不做考虑；除此以外，石景山、丰台的大部分区域，大兴的北部区域均在北京五环以内，按现在的发展来看，也算是北京的城区范围。

当然也有人将其视为近郊，可我不太认同。单从房价来看，这些区域的房价已经高到不是普通人能够承受得了的了。幸福里房产软件上显示的这几个区域的价格均在5万上下了。如果有钱自然可以考虑，如果钱不多，我建议也可以先放弃。

再往远处看看，昌平、怀柔、密云、平谷、通州距离主城区的距离已经比较远了，上下班通勤时间长，区域规划也还需要时间验证，我建议先放弃。

剩余的区域还有哪些呢？门头沟、房山、大兴、顺义。这些区的大部分区域都位于五环到六环中间。在这个范围内，离主城区越近，发展规划，越容易落地，房价就越坚挺。

幸福里房产软件上显示，这几个区的二手房平均价格均在5万以下，其中房山区价格最亲民，均价只有元/平。

以房山区为例，我们再深入分析，将地图放大，找到离主城区，也就是离五环最近的区域。房山离五环最近，发展最好的区域就是长阳镇了。

接着排除长阳镇的公寓、门面房。如果可以，尽量选新房，因为新房的各种设计都是紧跟时代的，居住舒适性较高。

这样一番排除，我们基本就可以锁定一部分楼盘了。接下来我们就需要在这些楼盘里进行挑选了。由于我们选的楼盘离主城区有些距离，所以交通一定是我们首要考虑的指标。

通过幸福里软件，我发现，离地铁站最近的楼盘是中海寰宇视界，它距离金房线稻田地铁站仅米，除此以外，它离主干道京深路，京港澳高速距离较近，大概2公里左右。当然这种近，是不会有噪音的近。

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选择这样的房子，未来一定会有较大的涨幅空间，可以较好地抵御通货膨胀。即使没有涨幅，居住在这里，舒适性也较强，租出去也会有较大的需求。

总结：

通货膨胀的到来已经是不争的事实，对于老百姓来说，买房是抵御通货膨胀最好的方法之一，也是老百姓千辛万苦抵御通货膨胀的目的之一。现在国家调控房市，房产价格已经告别快速上涨周期，并不是所有房产都有抵御通货膨胀的属性。

能抵御通货膨胀的房子一定是未来能卖出去，居住属性较强的房子。这些房子一定不在非一线、非超一线城市，也不在市中心，更不会在离主城区很远的郊区。房产类型也绝不会是商住房和门面房。

以上就是如何选择能抵御通货膨胀房子的思路，你学到了吗？