来源：楼市参考
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作为全国教育、医疗、人文历史等资源最好的一线城市，北京的房价自然不会低。
最高的地方：
西城金融街的丰汇园、丰融园、宏汇园均价18-20万；
万柳的万柳书院、万城华府均价18-20万；
朝阳东三环边上的融创北京壹号院，均价19万；
顶级学区+豪宅，基本代表了北京房价金字塔的最高层。
比较平民一点儿的地方呢：
通州、大兴、顺义、石景山、门头沟、昌平等区，单价4万多就能买到很不错的二手房；如果位置再偏一点的话，3万多的房源也有不少，甚至两万七八的也有。
通州、天津、廊坊三地交界处的某新盘，单价只有，真是便宜到不可想象。
你认为两万多就是最低价了吗？
NO!
北京的这些板块，住宅价格只有1万多，最便宜的只有，而且还是次新房。
首付30万即可上车一个小两居，首付70万就能买到平的大三居。
简直不要太幸福。
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我说的这些板块，就是房山燕山、窦店、韩村河、琉璃河。
燕山的杏花西里、迎风一里~六里，目前价格在1.7-1.8万左右，总价万就能买个50多平的小两居，离地铁还挺近。不过，这里都是八十年代的老房子，居住体验感不太好。
那天去调研的时候，我从南二环“天坛东门”出发，坐地铁到“燕山”站，单程需要两个半小时。等将来14号线丽泽商务区段通车以及房山线北延线通车后，会缩短房山的通勤时间，但“燕山”这个位置，无论怎样都很远，除非在房山本地上班，或者在丰台科技园/总部基地上班，否则通勤基本不现实。
再来看窦店、韩村河、琉璃河：
我相信，很多人对这三个地儿都不熟悉，窦店还好一些，可韩村河、琉璃河是什么鬼，压根连名字都没听过
还是看地图吧：
最上面的那个圆圈是窦店镇，左边的是韩村河镇、右边是琉璃河镇。
韩村河和琉璃河离涿州直线距离只有15公里左右，到涿州比到房山主城区还近
虽然这里现在仍有大片的村庄和农田，但镇上其实还好，并没有想象中那么荒凉。
▼调研路上所见的大片农田和村庄
最起码镇上沿街底商挺丰富，也有小型商场和购物中心。
▼窦店镇
这边的楼盘，单价基本上都在一万多，比如：
沁馥家园，均价1.5-1.6万；
金鑫苑，均价1.5万；
汇景嘉园，均价1.9万；
沁园春景，均价1.9万
北京城建.琨廷，是这个区域最好的楼盘。比较新，品质也可以。均价2.2万；
上述这几个小区，基本上总价万就能上车一个小两居，万出头就能上车大三居。
注意：沁馥家园虽然建于4年，但房源维护较差，甚至还不如80年代的房子，不建议考虑。
▼沁馥家园
另外，靠近镇政府那边的楼盘，从居住品质上来说比这边要好一点，比如田家园、世界名园、万科幸福汇等等。
田家园建于7年，目前均价1.9万，品质还说得过去；
▼小区内景
总价万，在这里能买一套四十多平的一居，-万能买80-90平两居；万能买平以上的四居或五居。
世界名园，年的房子，目前还有新房在卖，新房均价2.1万，二手房均价1.9万。这个小区户型比较大，㎡的两居总价在-万左右。
▼世界名园
万科幸福汇，是品质最好的一个，均价2.4万左右，我觉得如果是纯刚需的话，没必要考虑这个项目，能掏得起这个钱还不如考虑“星城”、“大石河东”、“马各庄”地铁站旁边，价格基本也是2.5万左右。
▼万科幸福汇
窦店离地铁站较远，靠地铁通勤还是别想了，不过我看到有到广安门内的快速公交专线，有坐过的小伙伴留言里可以交流下体验。
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相较于窦店，韩村河和琉璃河离主城区就更远了。
当然，这里房价比窦店更便宜。
韩村河西小区，-2年建成，均价1.4万。一些户型大的，挂牌价甚至只有1万元。
不过，这个小区不咋地，没有物业、环境也很差。
“大自然新城雅苑”，3-年建成，属于标准的次新房，小区环境还行，目前均价1.5-1.6万。
在这个区域，总价万就能买个60-70㎡的小两居，万能买个-㎡的大三居。
琉璃河的“金水家园”，88万就能买到50多平小两居。
值得注意的是：这些大部分都是普通住宅，首套首付35%，二套首付60%即可。
这也就是说：如果有首套资格的话，首付30万就能上车小两居。
突然觉得，我也能买得起北京了
和其他地方比起来，这里的确是：房价如葱。甚至比固安都要便宜。
不过，从我在大街上看到的情况而言，住在这里的很多都是中老年人，年轻人很少。这说明：很多人买这里都是为了养老。
我前公司的一个同事，就是窦店本地人，他们家在窦店有个多平的大四居。但是，她跟弟弟依旧在朝阳租房住，家里只有父母在住。
用她的原话说就是：住那么远，真的没法通勤。
所以：
即便是便宜，即便首付30万就能上车，但我劝你：买之前一定要慎重考虑。
当然，如果你单纯为了积分落户，或者给老人养老，这里还是很合适的。
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