重点内容：
一季度新房市场供需水平偏弱，多数区域成交水平不及去年同期。随着3月新房供应大幅放量，库存量有所上升。
一季度二手房成交量较去年四季度微降，但受益于政策面和信贷面的适度放松，3月二手房市场量价双升，成交量超1.5万套。
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一季度北京新房市场供需规模双降，3月成交回升明显
（一）一季度新房成交不及预期，市场预期改善下3月成交回升明显
自年三季度以来，北京新房市场成交量呈现逐季度下降的局面，至今年一季度成交量再度下降，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，年首季度北京新房成交套，较上年四季度下滑37.71%，较去年同期下滑40.12%。年，良性循环成为房地产业发展的关键词，政策环境适度松动，信贷环境持续改善，随着降准降息为房地产市场注入一定信心，北京各银行也在房贷方面加大投放规模，放款周期明显缩短，购房者置业情绪轻微好转，但受元旦、春节长假及疫情阶段性的影响，以及出险房企流动性危机仍存，购房者仍持一定的谨慎心态，加之疫情影响导致市场购买力下降，一季度北京新房成交表现不及预期。
从月度成交走势来看，3月份开发商推盘力度明显增强，新房供应大幅放量，带动北京新房成交量止降转升。数据显示，年3月北京新房成交套，环比上涨74.36%，同比下跌40.81%，这体现了在引导市场预期稳定政策的助力下，加之北京市场需求充足、楼市韧性较强，市场展现出了一定的恢复力，但市场信心完全修复尚需时间，3月北京新房成交仍不及去年同期。预计进入二季度，新房供应持续活跃，市场信心将进一步改善，北京新房成交量有望进一步提升。
（二）3月新房价格延续下滑态势，环比微跌0.08%
自年以来，北京新房价格波动趋于平稳，价格基本控制在元/㎡左右，尤其是进入年，环比涨跌幅均维持在3%以内，平稳姿态不言而喻，3月或是由于部分开发商基于资金压力采取了降价促销动作，新房价格小幅下滑。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，年3月，北京新房成交均价为元/㎡，环比下跌0.89%，同比下跌0.08%。
（三）一季度新房供应力度不足，3月供应翻倍带动库存量上升
受春节及疫情等影响，一季度新房供应力度明显不足，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，年一季度新房批准上市套数为套，较上年四季度下滑51.25%，与去年同期相比下滑36.36%。从月度来看，3月新房供应大幅放量，供应规模几近与去年同期相当，数据显示，年3月新房批准上市套数为套，环比上涨.4%，同比下跌5.2%。预计接下来，开发商推盘力度仍将持续，不排除进一步加大的可能性，二季度新房供应规模有望进一步增长。
从库存量来看，随着3月新房供应骤增，以及受去化方面略显不足的影响，新房库存量上升，数据显示，年3月北京新房库存量为套，环比上涨1.65%，较去年同期下滑4.85%。从去化周期来看，3月去化周期为14.1个月，较上月延长0.8个月。
年3月，北京市区有13个商品住宅项目获取预售证，较上月增加8个项目，总计套房源，从区域申领预售证的项目来看，主要分布在门头沟、大兴等近郊城区。其中，海淀区于3月再推出1个品质项目翰学雅居，该项目位于海淀区北二环附近，交通便捷，临近交大和中财两大高校，教育资源丰富，本月共推出套房源，准许销售面积.5㎡，入市后市场青睐度或较高。大兴区的红橡润园项目本月多栋住宅楼也获取了预售许可，共套房源，是本月取证项目中推出房源套数最多的项目，红橡润园位于大兴区西红门板块，规划自带㎡左右商业配套，周边南苑湿地公园、海子公园以及大兴生态公园等公园环绕，生态环境优势较为突出，同时，19号线规划在西红门设站，随着后续19号线建成及开通，将在一定程度上改善居民的出行条件，项目打造了约75-㎡的二居至四居室，比较契合刚需群体的购房需求。
（四）大兴仍是区域成交领头羊，多数区域成交量不及去年同期
从一季度北京区域新房成交表现来看，大兴、顺义、通州及石景山四区成交量突破套。其中，大兴区仍是本季度区域成交领头羊，新房成交套；通州区稍稍逊色，一季度成交套；顺义区和石景山区分别成交套和套，位居区域第三、第四。对比去年同期成交水平来看，6区成交量超过了去年一季度的成交水平，10区成交量不及去年同期。其中，东城区受去年一季度成交低基数影响，涨幅达%，位居首位，顺义年初在售项目较多，成交表现相对较好，成交量较去年同期上涨38.88%，海淀区与去年同期成交水平相差空间最大，同比跌幅超八成。
从3月北京区域新房的成交表现来看，大兴、通州及顺义区本月成交较佳，成交量均超套，大兴区居首，本月成交套，占全市成交的14.27%。另外，从成交量来看，14个区域成交量环比上升，西城区和怀柔区成交量较上月持平，密云区在部分项目销售较佳的拉动下，以及受上月低基数影响，本月成交量涨幅最为显著，环比上涨.83%。
备注：物业类型包含普通住宅和别墅。
（五）大兴热门板块聚集度较高，苹果园、八角、金顶街板块季度、月度成交量均居首
根据各大板块一季度的成交来看，大兴区热门板块聚集度较高，独占4席，朝阳区占据3席，通州、顺义及丰台各占据2席，其他区域零散分布。其中，石景山区的苹果园、八角、金顶街板块一季度成交套，位居板块成交首位，作为石景山区发展成熟的板块，苹果园、八角、金顶街板块人口聚集效应略强，住房需求量较大，板块热度相对较高；大兴区的旧宫板块位居第二，一季度成交套。从3月份的成交表现来看，苹果园、八角、金顶街板块蝉联榜首，成交套，是石景山全区成交量的主力贡献者。另外，密云区的西田各庄、十里堡板块以套的成交套数跻身前三，其较低的价格一定程度上对成交有促进作用，当前成交均价为元/㎡，处于全市的低位水平。
（六）一季度学府壹号院销售额霸首，首开荣膺销冠
根据一季度北京新房成交套数TOP20项目来看，学府壹号院成交套数位居榜首，首季度成交套，在周边企业云集、名校林立等优势的加持下，以及融创品牌为其保驾护航，学府壹号院自入市以来便备受高端置业人群的
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