当我们形成了某种固定认知时,市场的反转往往比想象更魔幻。

万万没有想到,年北京房地产市场的总价地王,没有出自三环分钟寺,也绕过了丰台大瓦窑,最后却出现在了限竞红海的亦庄河西区!

79亿的地价款、4万+的楼面地价,双双突破亦庄土拍历史纪录之余,也正引领区域重新回归7万+的市场轨迹。

毋庸置疑,亦庄在经历限竞房洗礼、房价三年停涨后开始了新一轮的价值纠偏,楼市终于打响发令枪,开始追赶起早已一路疾驰快进的区域价值。

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北京科技经济的增长极

几组数据足以印证亦庄的迅猛发展。

年,亦庄地区生产总值高达.8亿元,仅位列东西朝海之后,居全市前五。GDP增速8.9%,居全市之首,成为北京经济发展的重要增长极。

同期,亦庄以0.3%土地面积创造了北京约22%的工业总产值,是首都社会经济发展的绝对主力。

这些实实在在的数据说明,亦庄打通科学研究—技术开发—产业应用的全链条,释放科技经济价值,进而转化为现实产业和经济生产力。

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73%产业人口的“亦庄模式”

今年年初,亦庄宣布扩容到平方公里,将通州马驹桥、台湖纳入亦庄新城范围内,从而有效承载新一代信息技术、新能源智能汽车、健康诊疗与服务、机器人和智能制造四大产业集群的蓬勃发展。

如今的亦庄堪称一个“小联合国”,鳞次栉比的高楼、厂房间,GE、ABB、奔驰、京东方、3M、拜尔、可口可乐等耳熟能详的品牌标志映入眼帘。目前,亦庄吸引全球40多个国家和地区的2.6万多家企业落户,其中90多家世界强企业,近千家国家级高新技术企业,书写着开发区的“产业传奇”。

按照亦庄新城“人随功能走、人随产业走”的规划,到年,亦庄新城常住人口规模将达到89.2万人左右,超过石景山、门头沟等7个行政区。就业人口约为65万人,产业人口占到73%的绝对比重,成为亦庄持续发展的“永动机”。

产城融合发展,职住平衡的引导下,将令亦庄涌入源源不断的产业人口,造就旺盛的房产租赁或置业需要,随着亦庄千亿产业集群的爆发式增长,高收入、高品味的精英人群势必会增多,形成了房价“奔7”的底层逻辑。

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S6号线落位,宜业更宜居

作为高精尖产业的主阵地,“宜业”更需“宜居”,这也是近年来开发区的着力提升的重点。

宜居宜业、轨道先行。亦庄已构建“7+1+4”的轨道交通体系,其中S6号线(即21号线)是联通最多城区、换乘线路最多的地铁。

按照规划,S6号线途经密云、怀柔、顺义到通州北京城市副中心,往南到亦庄新城的马驹桥和瀛海,最终通往房山良乡,串联6个行政区。可换乘4、6、7、8号线等10余条地铁线路,通达全城。

值得一提的是,S6号线区别于普通地铁线,将是区域快线,以2倍于普通地铁的时速实现快速通勤,保障周边居民的便捷出行。

近日,规自委网站上挂出的“亦庄新城0街区YZ00-0-等地块”出让信息中清晰透露出S6号线马驹桥站的位置。

北京市交通委的函件中明确:“马驹桥镇亦庄新城0街区YZ-0-地块多功能用地应预留与郊区铁路S6线马驹桥站及相邻地块的接驳条件,与地铁进行一体化规划。”

项目共计三宗地块,其中,与为不限价的商品住宅地块,地块紧邻地铁站一体化规划的多功能用地,日前虽尚未公布具体规划,但无疑将是一座大型的城市综合体,综合体已确定预留S6线马驹桥站地铁接驳口,此外,地块配建一所12班幼儿园。

这样一个地处亦庄新城,近临地铁、大型城市综合体两大超级配套,内拥教育资源的项目,无疑极为难得。项目由中交和华润两大品牌央企联合打造,目前正式定名为「亦庄橡树湾」,即将于近日推出。

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橡树湾,美好生活与资产增值的价值符号

“橡树湾”这三个字,无疑在北京科创精英人群中有着别样的价值与意义。

年,位于上地高新技术产业基地的橡树湾,以8元/㎡的价格上市,英伦风情的学院式建筑极富张力,华润用对人文与地脉的尊重,唤起中国硅谷精英人群的精神共鸣。

而今,橡树湾的二手房价已突破10万大关,项目配套的华润五彩城购物中心成为整个京北片区的商业地标。华润用15年酿就令人沉醉的美好生活,也为早期购房的业主带来了丰厚回报。

西北五环外的上地,与东南五环外的亦庄,恰恰形成了对角发展之势。15年前中关村向北辐射发展的上地产业园区,也与纳入大亦庄版图,定位智能制造业基地的马驹桥有着异曲同工之妙。

更相似的地方则在于两项目由配套催升的价值前景。亦庄橡树湾西北侧不远,便是汇集丰富城市配套的“亦庄之心”。项目6公里范围内,分布包括大族广场、力宝广场、亦庄创意生活广场等大型购物中心,以及人大附、北京二中,以及耀华国际、中芯国际等公立、私立名校,医院亦庄分院护佑居者健康。

而在亦庄橡树湾步行可及的范围内,规划落位多维配套资源。除了项目内的幼儿园、一路之隔的S6号线与城市综合体用地,还规划有一所幼儿园和两所小学。未来安步当车,便可零距离乘坐地铁上下班,接送孩子就学,一站式享有购物休闲等丰盛城市生活。

这一切的城市顶尖配套,仿佛橡树湾的昨日重现,而随着配套资源的落地,亦庄橡树湾也有望复制上地橡树湾的价值走势,让亦庄的科创精英人才们,拥有美好生活与资产增值的多重回报。

据了解,亦庄橡树湾首期规划75㎡、92㎡两种主力户型产品,通过对总价的控制,为处于人生与事业上升阶段的城市精英,提供一席“轻装上车”的机会。

而这个总体量达到21万平米的大盘,属于开发商自主定价的商品房,相信随着区域发展的日趋成熟,后期价格将迎来长足的上涨空间。

面对笃定向好的区域发展,7万+的未来房价,请一定要珍惜,当下难能可贵的置业机遇。



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