城市居民到北京郊外租房已经有很长一段时间了，截至到年八月底，北京的农村土地上已经有多个土地被挂牌租赁。根据北京各个地区的住房租赁情况和住房的状况，可以看出：
一、著名景区周边乡村院落难觅
在某些著名景点和早期发展起来的乡村院落，都是一套房子，而且房价都很高。就拿怀柔北沟村来说，它就是慕田峪长城，是北京最早“洋家乐”的诞生地，也是北京农村家庭旅馆的灵魂标志。即便如此，这个村子里的乡村房屋也依然供不应求。延庆长城的长城和八达岭长城周围的乡村地区都有类似的现象。
虽然贵了点，但只要不受经济条件的约束，也能买到很多好房子。
二、农村租房的实际需要确定住房面积
有的把乡下的庭院作为自己的首选住所或俱乐部，有的则是在市区附近，比如顺义，比如通州，比如大兴，比如昌平，比如平原。其优点是靠近市区，交通便利，院子大。
而若是想要开一家康养酒店，自然需要风景秀丽，而怀柔、延庆、门头沟、密云这些偏远地区的县城则更多。
上图为顺义杨镇别庄村庄的“新村庄”，面积约平米，平均每年的租赁费为八十万，不过一次交20年。
图为顺义郭家务村平方的大院，从东直门驱车40多小时，业主每年出租元。
上面所示为位于昌平延寿镇北庄村的乡间院落，面积余平方，每年元，最多可出租15年，虽然价钱不高，却位于昌平和怀柔之间的山里。
上述照片均为密云达峪村的沙厂水库，此种院落每年售价80元，19年一次支付。
位于延庆香营乡的平方米乡村庭院，业主报出每年10元的租期，最多10年。
三、房屋质量与状况的需求因租赁而异
因为租客对房屋的质量和状况有不同的需求，所以租赁的方法也不尽相同。
1、高档乡村别墅，拎包入住。这种院落的租金很高，大部分都是一年十到二十年的房租。
怀柔九渡河的农家大院，建好后，在的公共服务平台上发布了三日，就被镇民们买了下来。这样的房子可以租下来，然后开一家民宿，希尔顿的床和浴室都是顶级的。一年房租九万，二十年一次，交易完成。
这种院落的好处就是，它不需要自己动手，也不需要自己动手，也不需要自己动手。
2、拎行李式经济型。这种院落具有满足城市居民的基本生活和居住需要。例如：热水器、浴室、餐厅、简易家俱等。可以直接住人或者稍微加点装潢就可以住人了。
以上房屋为怀柔黄花城村九渡河大院，面积仅余平方，院落40余平方，每年的租金元。这种院落的租金低，支付的形式也比较自由，并且有一些基础的装饰。
上述四幅照片所示院落为北京市延庆区张山营镇，共平米，共6室3室，主卧配厕所。租赁期限为20年，每年元。
3、把自己的院落改造一下。这种院落，要么是自己动手，要么是找建筑公司帮忙，要么就是一些陈年的院落。
就拿延庆香营大院来说，从业主上传到“漂亮新农村”网站的资料来看，有很多优点。（占地平方米），年租（每年10)，支付形式灵活（每年支付），租赁期限为10-20年。坏处就是要签订一张契约，上面写着业主的违约，还有拆迁补偿。另一个就是要花费很多的时间和金钱进行设计和改装，还要处理一些无法预料的问题。
4、请专业的专业人员来设计天井。这种院落，通常都是由“美丽新农村”这种农场改造小组来完成，先与队伍选定位置，最后才会敲定规划，最后才能决定具体的价格和交货日期。优点是可以按个人的意愿参加前期的规划，基本可以获得满意的庭院。
定制庭院的好处是显而易见的，既可以节省投资，又可以参加自己的项目，可以自己动手建造自己想要的院落，而且在装修的时候，还可以避免自己去挖坑。唯一的弊端就是租金和装修成本都要一次交。
总结一下，以城市居民的身份，到乡下租一栋楼，首先要确定房屋的使用范围和费用，其次是大致面积，其次是房屋的状况和设施，最后才能确定要出租的房屋，最后就是支付的条件和价钱了。
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