年10月，根据世联评估EVS和小资家监测，10月新建商品住宅成交均价为44,元/平方米，均价环比下降16.90%，同比下降12.87%；10月存量房均价为51,元/平方米，环比上涨0.1%，同比下降1.3%。
年11月-年10月北京商品住宅月度成交走势
年11月-年10月北京住宅存量房月度成交走势
北京楼市究竟走向如何，世联君带您详细分析！
新建住宅市场-新房供应分析
年11月-年10月北京商品住宅新增供应套数和面积走势
年10月北京商品房新增供应区域分布
年10月，北京商品住宅新增供应量套数环比同比均下降。批售套数4,套，环比下降37.22%、同比下降51.98%；批售面积46.82万平方米，环比下降44.39%、同比下降59.72%；10月供应区域为4个，供应量最大的大兴区占比44.19%。
供应量最大项目前三为大兴区的中国铁建国际公馆限竞房、金隅学府限竞房、昌平区的萬橡悦府限竞房，分别供应销售面积10.03万平方米、9.62万平方米、9.08万平方米。
新房成交分析
年11月-年10月北京商品住宅月度成交走势
年10月北京商品住宅成交区域分布
年10月，北京商品住宅成交套数环比、同比量涨价跌。近几月北京商品住宅成交也多为共有产权或限竞房，成交体量占比大，市场价格走势不可完全代表整体市场情况。10月住宅成交4,套，环比上涨34.49%；成交面积59.26万平方米，环比上涨43.42%；成交均价为44,元/平方米，均价环比下降16.90%，同比下降12.87%；成交金额.18亿元，环比9月上涨19.19%。
从行政区域看，顺义区、大兴区和朝阳区成交套数为前三，分别为1,套、套和套，分别占本月成交套数的23.81%、13.09%和9.29%，顺义区主要贡献项目为博裕雅苑共有产权房，成交套；大兴区主要贡献项目为和悦华锦限竞房，成交套；朝阳区主要贡献项目为中海望京府限竞房，成交套。城六区中西城区成交量最少，成交3套；郊区中延庆区成交量最少，成交55套。成交均价方面，东城区最高，为80,元/平方米，成交均价最低出现在平谷区，为19,元/平方米。
新房存量及去化
截至年10月底北京商品住宅存量面积和套数区域分布图
截至年10月底北京各区存量商品住宅去化时间（月）图
截至年10月北京商品住宅存量及去化时间表
我们选取北京市新房市场年11月-年10月月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要22.1个月可去化完成，存量面积约需要23.6个月的去化时间，环比上月均有所下降。10月北京商品住宅市场存量稍减，数量为,套，较上月下跌0.6%。
存量套数分区域来看：大兴区、通州区和顺义区存量套数较多，分别为17,套、12,套、12,套；去化速度上大兴区、丰台区和朝阳区最快，分别为.6套/月、.0套/月和.9套/月；去化时间上海淀区、石景山区和丰台区最短，分别为8.3月、9.0月和11.1月，压力最大的为西城区、密云区和房山区，去化周期分别为99.9个月、42.3个月、36.0个月（东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为二手房交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异）；10月各区域套数去化时间环比大部分下降。
存量住宅市场
存量房成交分析
年11月-年10月北京住宅存量房月度成交走势
年10月北京存量房各区成交套数及市场均价
10月存量房成交8,套,较上个月环比下降28.2%，同比下降0.4%；10月存量房均价为51,元/平方米，环比上涨0.1%，同比下降1.3%；成交面积79.81万平方米，环比下降27.4%、同比下降1.4%。10月份二手商品房整体网签量10,套，较上月环比下跌26.7%；分区域来看，朝阳区成交套数最多领跑全北京。
从行政区域看，北京市10月二手房均价为51,元/平方米，环比上涨0.13%；同比下跌1.34%；朝阳区、海淀区和大兴区二手房成交套数为前三，分别为2,套、1,套和套；。从整体成交量和成交价格来看，10月份二手房成交套数环比量跌价涨、同比量价齐跌；从成交面积分布来看，成交活跃面积区间多为平方米以下户型。成交量最大的是朝阳区，是第二名海淀区的2倍，依然是名副其实的成交大户。门头沟区和平谷区成交套数最少，均成交96套，成交量占比仅1.09%。成交均价方面，西城区最高，为,元/平方米，成交均价最低出现在平谷区，为22,元/平方米。
房价走势分析
▼中心城区
从市场监测案例数据结果看，10月份北京市主城区6个区域半数以均上涨(如图所示)，东城区涨幅比较明显上涨0.84%，西城区次之为0.78%，丰台区、海淀区本月分别上涨0.45%、0.29%，石景山区环比下跌0.2%，朝阳区下跌不明显仅为0.07%。如下图所示（绿色下跌，红色上涨）
北京市中心区二手房住宅房价和走势一览
▼远郊城区
从市场监测案例数据结果看，10月份北京远郊区的10个区域涨跌各半，延庆区环比下跌幅度最大为0.85%，昌平区次之为0.8%，房山区下跌0.69%，通州区、顺义区分别下跌0.35%、0.45%；涨幅较为明显的有：怀柔区涨幅最大为0.99%，密云区、门头沟区上涨幅度次之分别为0.93%、0.82%，平谷区上涨不明显为0.1%，大兴区仅上涨0.08%，价格表现较为平稳。
北京市近郊、远郊区二手房住宅房价和走势一览
北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览
成交户型、价格分布及机构成交排名
北京市二手商品房成交户型一览
北京市二手商品房成交价格分布一览
北京二手商品房经纪机构成交情况表
二手房经纪机构的成交情况看，链家签约套数市场占比持续第一，10月占中介签约套数的62.8%。从市场成交面积来看，60平方米以下小户型成交数量占比最大，成交套数3,套，占总成交套数的30%；其次是60-80平方米户型，成交套数2,套，占总成交量的23.3%；-平方米成交套数最少，为套，占比最低，仅为6.5%。从成交面积特征显示，本月成交面积多集中于平方米以下，占75.4%。从二手房成交价格来看，成交的价格区间在万以上的户型成交套数最多占比最大，成交5,套，占总成交量的63.3%，60-90万成交套数最少占比最低，成交套，仅占总量的4.0%，从成交价格特征来看，成交价格在万以上的户型为本月成交主力，成交价格在60万-万之间的户型成交量相差不大，分布占比较为均衡。
住房租赁市场
年11月-年10月北京租房租金月度走势
年10月北京住房各区租赁均价及租售比
年10月，北京市住房租赁市场经过各区加权平均后的月租金为91元/平方米，租售比为1:，较上月上升。
从行政区域看，东城区、西城区和朝阳区月租金价格为前三，分别为元/平方米、元/平方米和元/平方米。城六区之外，昌平区、大兴区、通州区、顺义区和门头沟区月租金价格均高于50/平方米。房山区、延庆区、怀柔区、密云区和平谷区月租金在33-37元/平方米之间。西城区租售比高达1:，与之相反朝阳区租售比全市最低，为1:。
住宅市场小结
年10月，北京商品住宅新增供应量套数环比同比均下降。本月供应区域为4个，供应量最大的大兴区占比44.19%。
年10月，北京商品住宅成交套数环比、同比量涨价跌。商品住宅成交分区域来看，顺义区、大兴区和朝阳区成交套数最多，城六区之外共计成交占比达到76.95%，亦占绝对多数。北京市住宅随着供应郊区化成交亦呈现成交郊区化，且住宅市场成交中刚性房仍占主流，别墅市场仍为小众市场。
北京市新房商品住宅存量套数约需要22.1个月可去化完成，存量面积约需要23.6个月的去化时间，环比上月均有所下降，其中大兴区、通州区和顺义区存量套数较多；去化速度大兴区、丰台区和朝阳区最快；去化时间海淀区、石景山区和丰台区最短，压力最大的为西城区、密云区和房山区，本月各区域存量套数去化时间环比大部分下降。
年10月，北京存量房成交套数环比量跌价涨、同比量价齐跌。从行政区域看，朝阳区、海淀区和大兴区存量房成交套数为前三，西城区成交价格最高。
北京市住房租赁市场10月份经过各区加权平均后的月租金为91元/平方米，租售比为1:，较9月上升。
住宅市场整体运行稳定，住宅均价以横盘整理为主，在政策微调中窄幅箱体运行。
土地市场分析-土地供应
年10月北京土地供应一览表
年10月，土地供应8宗，土地总供应面积为32.32万平方米，规划计容建筑面积71.6万平方米，其中3宗居住用地、基础教育用地，1宗地块为居住类用地。根据年7月25日北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会发布的《关于印发北京市年度建设用地供应计划的通知》显示，年度供应商品住宅用地首次设定了供应下限，共计公顷，10月住宅土地供应量放缓。
土地成交
年10月北京土地成交一览表
年10月，土地成交4宗，土地成交面积21.68万平方米，规划计容建筑面积44.63万平方米，成交总金额93.98亿元。其中大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目宗地均以底价成交。成交楼面地价分别为21,.97元/平方米。此外，除通州区潞城镇出让宗地外，其余成交宗地均采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。
土地市场小结
年7月25日，北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会发布了《关于印发北京市年度建设用地供应计划的通知》，框定全市建设用地计划供应总量3,公顷，其中国有建设用地供应3,公顷，集体土地租赁住房用地供应公顷。国有建设用地中，安排交通运输业用地1,公顷，水域及水利设施用地30公顷，特殊用地20公顷，公共管理与公共服务用地公顷（含研发用地公顷），工矿仓储用地公顷，国有住宅用地公顷（含商品住宅用地公顷，保障性安居工程用地公顷），商服用地公顷。此外，保障集体土地租赁住房用地公顷。
年度建设用地计划供应总量较年减少公顷，主要是调低了市内交通运输用地与市政基础设施用地规模，其中，交通运输用地供应规模较年减少公顷。
年住宅用地供应继续落实城市总体规划和住宅用地分类调控目标要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继续扩大商品住房市场有效供应，增强政府市场调控能力。强化“多点”地区的承接功能，所选地块尽量安排在城市轨道沿线及各类园区周边，满足出行便利，实现职住平衡。结合市场情况适时调整供应节奏，全市商品住宅用地供应下限为公顷，剩余住宅用地结合市场情况统筹推进。
《年度供地计划》以“三城一区”为主平台，加大了研发用地供应规模，引导“高精尖”产业入园入区，推动产业用地全生命周期管理，安排研发用地公顷，较年增加公顷；工矿仓储用地公顷，较年略有增加；补充重点区域配套设施不足的短板，合理确定商服用地的空间布局与供应规模。
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