受五一小长假影响,上周北京新房市场成交回落。根据北京中原的统计数据,上周(4月29日-5月5日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交26.42亿元,环比前一周成交额下跌44%,成交套,环比前一周减少套。最新新房成交均价为元/平方米,环比价格上涨明显。

此外,上周位于大兴区的多个项目拿到预售证,共计商品住宅套,大批刚需和改善型优质住房即将入市。

上周北京别墅市场成交额9.18亿元,环比前一周下挫18%,成交额占比35%,份额环比重新回升,别墅成交17套,环比前一周减少49套,别墅成交套数仅占比6%,成交占比继续下滑。元/平方米的成交均价,别墅价格环比持续上涨。套均价万元/套,环比增加万元/套。

北京中原分析认为,小长假高端别墅密集成交,上周高端大户型别墅成交占比较大,直接拉升了别墅套均价,并不能代表目前市场别墅成交水平。普宅套均价万元/套,环比增加38万元/套。

顺义区领跑市场

从区域成交情况来看,统计数据显示上周仅石景山、顺义两区域成交额环比上扬,包括朝阳区、海淀区、丰台区、大兴区、通州、昌平区、房山区、门头沟区、平谷、密云等众多区域成交额环比均有所下跌。

凭借高端别墅成交优势,顺义区上周跃居成交市场首位,以7.96亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交13套,套均价万元/套。石景山、丰台区分列第二、三位。石景山成交套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场销售套数冠军。

数据表明,上周西城、怀柔、延庆3个区域0成交。大兴区有13个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。上周东城、朝阳、顺义等3区域套均价超过万元/套以上,环比前一周水平相当。

限竞房可售库存套

根据统计数据,上周万科翡翠云图限竞房、中海寰宇天下、融创北京壹号庄园、恒大丽宫等4个楼盘成交额过亿元,环比前一周减少5个楼盘,其中仅1个限竞房项目。顺义区的恒大丽宫领跑北京新房成交市场,成交额7.38亿元,集中签约5套,套均价1.48亿元/套。

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