哈喽大家好，我是血拼哥！
一年一度的北京市供地计划终于出炉啦！
大家望眼欲穿的共有产权房供地计划当然也有了眉目，此前有人猜测：
“共产房要退出历史舞台了，北京市以后买不起房的朋友要租房过度了，北京朝阳要成为第二个“天通苑”了，……”
这样的说法是否正确？
刚需年还有啥好项目值得期待？
话不多说，哥们迫不及待给大家答案！
1、共产房“且买且珍惜”
从总量上看，今年北京安排建设用地供应总量公顷，与去年持平。
其中包括共产房在内的供地也和去年一样有公顷的下限！但是没说明白共产房的比重，借鉴去年共产房供地情况（5块新地），大家买保障型共产房，且买且珍惜！
2、海淀将继续YYDS！刚需供地还将集中在哪？
细看各区供地情况，非常有意思，这里边藏着的不仅是大家有没有房，还有未来的发展“前途”！哥们从三个梯队给大家说说，说的不全欢迎补充哈。
第一梯队：海淀
大海淀供地总量不算少，甚至比去年还增加了3公顷，不过相比住宅用地，产业用地总量更大，研发用地甚至全市第一！
搞事业，海淀是认真的！
这也明确了海淀研发和商业完善的路子，未来的大海淀产业聚集，将继续带动区域发展，房子将更抢手，YYDS是铁定的了，那么海淀会不会有共产房新地入市呢？
哥们猜测！注意，是猜测，可能没有了……
光看海淀产权住宅（含共有产权房）供应下限是11公顷，此前预计永丰F2今年会入市，哥们粗略估算了大小，是超过11公顷的，这样算来，如果永丰F2确定供应，除非里面有保障型共产房地块，否则海淀供地希望不大。
第二梯队：东西城
核心区的供地有非常明确的指示！
所以没有供应宅地的计划，基本只是商业服务的补充。未来核心区的居住体验会非常好。纯商品的永定府是为数不多大家能够得着的新房项目（总价戳这里了解），个人产权80%，限均价元/平，起步总价约万，首套首付约万起。
第三梯队：亦庄
亦庄新城宗供地全市排名第二，与海淀类似，产业用地占大头，但是不同的是，海淀是研发用地，亦庄则是工业用地，海淀和亦庄新城的分工明确！但同样作为搞事业的选手，未来可期！
住宅用地中，含共产房的产权住宅用地只有13公顷，保租房35公顷，未来亦庄重点优先实现职住平衡，工业可能也没有此前大了，大家且买且珍惜啊。
亦庄未来在台湖东望和旧宫德贤公馆要有两个新房项目，感兴趣的朋友可以戳这里查看位置介绍。
第四梯队：中心城区（朝丰石）
中心城区里，今年除了海淀，朝阳丰台石景山的产业供地主要集中在商服用地的完善上，此外，今年产权住宅（含共有产权房）供地最多的是丰台，有41公顷之多，希望能再来一块共产房的用地。
此外，保租房也集中在朝阳和丰台，未来这片可能要主要发力，来解决北京各商圈职住平衡问题。
第五梯队：通州
通州，作为北京的“明日之星”，研发和商服用地都不小，相对来看，产权供应和去年差不多，少了2公顷，不过保租房却足足翻了10倍，这啥意思？通州要准备上人啦！人哪来？你品，你细品。
第六梯队：平原新城（大兴、顺义、昌平、门头沟、房山）
平原新城依旧是供地大户！大兴今年预计供应下限48公顷，全市之最！顺义紧随其后，34公顷，大兴房山的商服供地也在大力完善。
未来共有产权房出处很大概率也是出自平原新城了。别的不说了，加油建设吧，赶紧完善起来！
3、保租房替代集租房，供地面积持续走高！
《计划》提出，今年北京将完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房住不炒”定位，坚持租购并举，加强供需双向调节，着力稳地价、稳房价、稳预期。
所以与去年相比，年公租房供地减少，份额让给保租房。另外，去年是集租房，今年则更加明确，是专门解决大城市青年人租房用途的。
保租房数量占了约78%，共公顷，除东西城和平谷、密云、延庆外，其余城区均有分布，亦庄、通州、朝阳、丰台都不少，连供地本就不多的海淀也“大方”拿出了12公顷建设保租房。看得出来，在保障职住平衡，响应ZF政策上，各区都尽了最大努力了。对比强烈的是公租房，数量相比去年减少近三分之二。除朝阳、海淀、丰台外，其他城区供应都不多。不难看出，保障性租赁住房已经取代公租房正式成为租赁市场的主力了！
年供地指标
年供地指标
今年的租赁用地结构，与去年相比，另一个比较明显的变化则是将集租房换为了保租房。一字之差，那么保租房是啥？都有谁可以住？申请条件又是啥？
首先，先明确保租房是啥。保租房就是保障性租赁住房，是我国三大住房保障体系之一（其余两个为公租房和共有产权房），主要是为了解决新市民和青年人等群体的住房问题。
根据国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保租房主要以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。
就北京而言，目前关于“保障性租赁房”的方案尚未出台，价格、面向人群、是否可以上学、申请条件等都不够明确。
但根据去年年底北京住建委等四部门的发布的通知来看，
至少有一点可以确定：以后各区的新供商品住房、安置房等住宅建设项目，会按项目住宅建筑面积的一定比例配建公租房和保障性租赁住房，商品住房项目配建以保障性租赁住房为主。
换句话说，以后的保障性租赁住房会和商品房“捆绑”在一起，共享项目公共配套设施、机动车停车位和公共通道，并且实施装配式装修成品交房，室内装修标准不低于公租房建设评价标准中明确的装修标准。
此外物业服务也有同项目其他住房一视同仁的要求，但是否需要缴纳物业费？缴纳多少？目前还没有明确。
前几天结束的今年首轮供地中，就有3宗住宅用地需配建保租房，分别位于丰台卢沟桥大井新村、朝阳崔各庄以及昌平中关村生命科学园，加起来一共才1.77公顷，还没有到计划所列公顷的零头多，所以大家莫慌，后续肯定还有大量供应！
有着急的朋友可能会问，现在市面上有没有能出租的保租房？
很遗憾……暂时还没有。
按着去年拿地最早的保租房来计算，入市怎么也要两年以后了。但可以留意一下是否有集租房转为保租房销售的情况。
比如海淀东升镇小营建材城集租房，根据此前的信息显示，项目仅限于杨家庄村、辛庄村、高里掌村以及白家瞳村部分被拆迁农（居）民定向安置使用，不得对外销售。剩余房源纳入保障性住房管理体系，建成后移交相关管理部门统一管理使用。
最后大家不要慌，照今年入市项目情况看，未来小户型刚需项目还是会有的，只是门槛肯定比共产房高，所以大家要更谨慎了！从自身需求出发，选择近10年对自己最需要的需求满足！在理性的基础上稳准狠的上车！当然，哥们也会帮大家顺利项目优槽点，大家一起加油！
来源：搜狐焦点北京
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