学区房跌了吗

今年以来，随着深圳北京教师轮岗的政策实施，学区房也热议不断。

有关学区房贬值的消息也愈传愈烈。

那么学区房的价值走向到底如何呢？

咱们接着往下看。

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在楼市炒的最凶的那几年，一二线城市的学区房价格犹如坐火箭般直冲云霄。

凡是被标注为学区房的房子身价好像都在猛涨。

尽管如此，前来看房的人仍然络绎不绝。

毕竟，公元前年，孟母就深知学区房的魅力三次搬迁，更何况是现在。

继续这样疯涨下去可不行。

于是乎，4月30日，中央政治局会议上首次提出防止以学区房等名义炒作房价，将打击学区房炒作上升至新的高度。

此后，宁波、合肥、深圳、厦门、上海、北京、无锡等多个热点城市出台相关政策，打击学区房炒作，这场针对学区房的绞杀招数之多，力度之大，史无前例。

首先是北京勇敢踏出了教育均衡化的第一步。

年8月份，北京宣布大面积大比例推进干部教师交流轮岗，并且首先将东城区和密云区列为试点。

年4月份，西城、海淀、朝阳、大兴、延庆和门头沟等6区也开始教师轮岗。

年9月份开始，北京全部16个区都将推行教师轮岗。

仅仅一年时间，北京就将教师轮岗制度在全市范围内推广开来。

与此同时，深圳也在行动。

年8月，深圳出台大学区征求意见稿。

年4月推出集团化办学实施方案。

年6月，深圳光明区教育局发布《光明区义务教育学校校长教师交流轮岗实施方案》，列明细则和时间，正式实施教师轮岗。

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以上政策的实施，主要目的就是教育平权，其次就是削减学区房的溢价。

教育是否平衡很难检测，但是北京深圳的学区房价变化有直观的数据。

就拿多次热搜的北京德胜学区房价为例，其走势完全覆盖了北京顶级学区房的所有。

年5月，德胜学区裕中西里面积73平的一套精装两居室，成交价是万。

年8月份，裕中西里同面积房子成交价只有万。

看起来，德胜学区房的价格一年就暴跌了万，政策似乎很有效。

但是抛开两个时间节点，细数其中历程你会发现，德胜区域的房价起起伏伏，不止一次。

年的2、3月份，德胜房价达到了17.5万左右。

年4-6月份，随着政策出台，大量家长短期内集中买入西城，德胜片区的房价也开始暴涨。

年7月，多校划片落地执行，大量学生被调剂出区。

于是下半年，德胜学区房价格开始暴跌。这趋势，一直持续到11月份左右。

21年11月，德胜学区房的价格，与上半年3-5月份相比，暴跌20%左右。

随后，德胜片区学区房的成交量又开始大幅上涨；价格也随之上涨。

22年3月份，德胜占坑学区房一居室的单价，又站上19万，逼近20万了。

今年7月，历史重现，再次有大量学生被调剂，德胜房价再次下降。

到今天为止，德胜房价又回到了17万左右。

但是要知道，年德胜房价也才13多万，2年涨幅30%，说跌了又好像有点说不过去。

不光是北京的德胜片区，同样的现象都在各大城市顶尖学区房上演。

例如深圳百花学区房腰斩万甩卖；上海一顶尖学区房跌了万，还卖不出去。

这样的惨状就维持到去年年底，今年又开始暗搓搓的回弹。

说跌确实是比最高峰跌了不少，但是又感觉不是那个意思。

这也只是顶级学区房的房价变化，但是总的看起来，学区房好像在发生一场大迁移。

是的，房价迁移。

在顶尖学区房下降的时候，更多的中部和底部的学区房却悄悄起来了。

一年之内，北京学区房上涨和下跌的占比大概在9:1左右。1肯定是头部学区，而除此之外的普遍在涨。

还有近两年深圳重点学区房价涨跌：

涨幅在%以上的只有1个；

71-%的有9个；

31-70%的有个；

0-30%的有34个；

负数的有1个。

教师轮岗等政策是为均衡教育，但是这样看来，怎么连房价也均衡了，虽然顶尖学区在降，但削减溢价的也是少数，绝大多数学区房却在大涨。

这究竟是怎么一回事？

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细看北京深圳的教师轮岗政策。

北京会把西城区的顶尖名师调到远郊的一个学校里吗？

很难实现。

老师面临的适应期和上下班通勤时长变化就是一个不小的难题。学校愿不愿意将招牌门面送出去还得另说。

换句话说，即使出去交流了一批，学校还是会有70-80%的骨干老师坐镇。

所以这样做就造成一个后果，教育均衡教育均衡，好学校的师资力量没多大变化，相对较差的学校实力提升一大截。

这样的结果当然是非常好的，可落在学区房上就是——

之前可能有5个小区是学区房，而现在，轮动过后，就有10个小区可以称的上学区房。

教育轮岗制度，不是抑长，而是补短。

不光作用在师资上，同样作用在学区房上。

所以说学区房会大跌？这个答案不言而喻。

站在大局上思考，这个结果并不意外。

今年地方财政捉襟见肘，大搞罚款拍卖未来的事没少见，典型的拆了东墙补西墙。

西墙是啥？地方财政的生命支柱——房地产。

如今的房地产市场什么样子就不用多说了吧。

疫情反复，爆雷不断，还有人们对期房烂尾的恐惧，在信心预期起不来的现在。

学区房就是房地产唯一的一款金字招牌。

现在经济还没起来，你就搞均衡，打破教育配套对房价的利好概念？

绝对不可能。

所以说，想等学区房大跌

还是等房地产彻底活过来再说吧！

学区房在过去多年确实成为暴涨的重灾区，在这轮寒流之下，很多自身素质不高的老破旧也确实跌了不少，但学区房除了大学区制度外，还有距离近孩子安全、休息时间多久、周围教育机构密集等等更多实际问题，所有，这轮学区房获利回吐之后，已经有家长杀入“学区房”，毕竟，中国父母望子成龙的心是改变不了的。毕竟，孩子上学依旧是头等大事。