5万的硅谷ONE,正为刚需力撑最后一扇

今年，刚需的窗口期正在关闭。从土拍看趋势，二批次的新项目出来，很难再有小户型。也就是说，现在这波库存，卖完就没有了！万的上车通道，已经亮起了红灯。留给你的时间少，能够得上的新盘更少。我的建议是，看看硅谷one。因为单价5万+，还有精装普宅的硅谷ONE，正在为刚需力撑一扇门。01小户型≠刚需推荐硅谷ONE的理由就两点。第一，北五环小户型，很简单。第二，有普宅，很粗暴。今年这波小户型回归，从海淀永丰，到大兴西红门，再到门头沟四道桥，还有硅谷one所在的昌平北七家。供应主力不少，但首先要明确一点，小户型≠刚需。想要低总价的逻辑成立，还得看单价。这几个板块，唯一一个单价5开头的，就是北七家的硅谷ONE。据说部分东西向72平两居总价控制在万以内。总价多万，就能上车北五环昌平南，还不够诱人？其次，比低总价更诱人的是，低首付。这时候首套首付只需要35%的普宅优势就很明显了，比非普宅能省出大十几万。钱不算太多，但对于要掏空六个钱包的刚需来讲，至关重要。这也是为什么，买房人会钟爱普宅。02谁来承接北边刚需因为北城，是个强产业板块。我们总是强调产业对于房价的支撑，其本质还要回归到人。而说起北边的人，一定离不开码农，一帮一个字母写错就会出BUG的互联网从业者。但也会忽视一群人——望京的新媒体人。同样是北漂需要落脚，同样是尊贵的互联网人，同样是北京的最强购买力。望京刚需，何处容身？要知道，泛望京板块的二手房挂牌均价已经突破8万，就连酒仙桥92年建的老破小都卖到6.8万/平了。新一代年轻人自然不会妥协，就在局面僵住之前，硅谷ONE出现了。生长在科创产业带上的硅谷ONE，向北过渡怀柔科学城，向西衔接中关村，向东南辐射望京科技园，成为了新兴产业枢纽之地。只要你在北边上班，通勤时间基本可以控制在1小时之内。开车走北五环，可以快速串联中关村和望京，沿着北清路、定泗路，可以直达未来科学城和软件园。从项目开车，走立汤路和北五环，40分钟左右就能到望京soho。这个通勤距离，现在市面上没有一个总价多万的新盘可以做到。硅谷ONE是唯一一个。关键是，这个5万+的新盘，还不是长在荒地里。项目东侧就是王府花园和园中园两个成熟社区，北侧1公里内有奥北便民生活广场。附近还有保利未来大都汇、龙德广场、北京华联、万科商业街、物美超市等大型商超，日常休闲购物完全OK。现在唯一就是距离5号线天通苑北站有段距离，不喜欢走路的朋友，就得骑个共享单车，或者坐C路公交、摆渡车啥的也挺方便。均价5万+，还要啥自行车啊？03有得买，还买得起之前讲过很多次，刚需买房是总价逻辑。单价已经够便宜了，接下来就是控制产品面积段。最终，硅谷ONE选择在产品面积段定在72-平的两至四居。一方面可以照顾到不同阶段买房人的居住需求，一方面把总价控制在了多万。这个价格，下半年再买昌平新盘，多少有点吃力。紧挨项目南边的新地块，容积率仅0.8-1.6，控高12-18米，大概率会是大平层或者叠拼产品，总价一定不会比硅谷ONE便宜。政府指导价6万/平的平西府地块，单价更高，而且具体谁家拿地，产品会怎么做成什么样还是个未知数。更何况硅谷ONE的产品力，在北边楼市算是表现还不错的。72平两居，同时做到了南北通透双飘窗和U型厨房。客厅面宽3.2米，让尽可能多的阳光洒进房间，无形中增加了幸福感。动静分区也做得很好，居住动线很流畅，静区的舒适度也更高。99平三居，是北边屈指可数的神户型。不带连廊的三面宽，且南向均带飘窗，总面宽达到了9.4米，诚意十足。客厅-餐厅-厨房一体，三个区域联动，打破空间界限，通透感和和视觉空间感随之而来。整个空间利用很合理，没有什么面积浪费。平四居，是经典的四叶草格局，也是改善最爱。满足三代同住的同时，每位家庭成员又可以有自己的生活空间，互不打扰。另外，项目是精装交付，还打造了近15.8万平的理想定制社区。以“街坊”将社区一分为二，沿街布置服务型生活配套，打造院落组团式布局，为未来业主提供更方便的社区活动场景，能照顾到不同年龄段居民的休闲需求。我相信硅谷ONE对产品的多维考量，是可以被买房人看到的。接下来，就靠你们拼手速了。