从年北京新增土地供应趋势可看出，商品房逐渐成为主流，由此京城“三环11万+，四环10万+，五环8万+”的环线房价态势将会愈加明显。那么，总价预算为-万之间的“上车一族”，在年能寻觅到怎样的房源呢？
近期，被业界称为“顺义仁和三兄弟”的路劲·御和府、龙湖·云河砚、旭辉·公园都会，在京城东六环掀起一股刚需浪潮。然而，因地块相邻、配套资源共享，区域房源供大于求的背景下，“仁和三兄弟”将面临难以避免的去化竞争。
对于购房者而言，除了对项目价格的比较之外，还需要了解项目区域价值以及产品差异等，毕竟寻找到适合自己的才是最好的。
价格较量
据土规委查询可知，年8月27日，顺义仁和板块集中出让3宗紧邻地块，编号分别为京土整储挂（顺）[]号、号及号地块，即“仁和三兄弟”。
其中，路劲·御和府、龙湖·云河砚、旭辉·公园都会的楼面价分别为：元/平方米、元/平方米和元/平方米，实际销售单价几乎在4万元左右，例如率先入市的御和府，目前的网签单价为4万元/平方米。
但是，近期开盘的云河砚首期推出“抢先价”3.58万元/平方米，实际均价3.8万元/平方米；据悉，还未取证的公园都会也将推出最低总价万元的优惠，单价推算在3.7万元/平方米。
综合来看，除去部分优惠房源，三个项目的价格差异实属不大，但凭借着拿地成本优势，旭辉·公园都会稍显一筹。
区位配套
在区位规划上，顺义享有首都机场临空经济区和北京自贸区的双重发展驱动。聚焦仁和板块，该区域享受到产业的红利，其中仁和工业园、林吉产业园等产业园区将聚集一定人口，随之也将拉动经济不断发展。
“仁和三兄弟”地块区位来源：买房真探
具体到“仁和三兄弟”地块，不同项目之间还是存在细微的位置差异。路劲·御和府和龙湖·云河砚位于集中地块的东侧，旭辉·公园都会分为南北两个组团，位于集中地块的西侧。
其中，公园都会项目的中间是市政公园，此外，商业、公交站、停车场等配套资源距离公园都会更近；云河砚最南侧靠近南外环路，或许受到噪音和尾气污染，但据该项目沙盘显示，社区南端规划了80米绿化带，一定程度上将减少影响。
从交通配套来看，距离三个项目最近的地铁站——15号线顺义站在6公里以上，公共交通不便；社区配套商业可满足日常消费，但附近缺失大型购物中心来满足高端休闲娱乐。
值得一提的是，北京六环因总价低、供应足成为上车门槛新环线，而东、南六环途径的顺义区、大兴区、房山区对于刚需家庭而言尤其友好。
据数据统计显示，北六环新盘供应稀缺，且起步价在万以上；西六环里，青龙湖限竞房扎堆，单价在4万元以上，门头沟片区的均价约5.2万/平方米；相较而言，东、南六环的新房单价区间在2.8万/平方米-4万/平方米，价格较低，供应量也更加充足。
总体来讲，位于东六环的“仁和三兄弟”无论是价格，还是供应都更适合刚需上车。但三个项目之间的区域配套和价格较量并无太大差异。随着土地供应“两集中”政策推行，类似于“仁和三兄弟”“分钟寺三兄弟”等集中组团地块还将继续推出，真正的去化“博弈”，还看不同项目的产品力竞争。
文/宋欣
编辑/宋欣
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