数据一周北京新房市场成交排行3月25

文章来源：中原视点

一周大数据

3月最后一周，北京新房市场成交放缓。根据北京中原的统计数据，上周（3月25日-31日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交33.22亿元，环比前一周成交额下跌24%，成交套，环比前一周减少61套。最新新房成交均价为元/平方米，环比价格下跌。

上周，位于后沙峪的金隅上城庄园等项目拿到预售证。

一周区域亮点

上周北京别墅市场成交额10.31亿元，环比前一周下挫8%，成交额占比31%，环比有所下挫，别墅成交89套，环比前一周减少31套，别墅成交套数占比18%，成交占比下调。元/平方米的成交均价，价格环比连续三周下挫，原因在于远郊区别墅成交比例上涨，拉低整体价格体系。套均价万元/套，环比减少万元/套。普宅套均价万元/套，环比减少63万元/套。

1，大兴区成为销冠

来自北京中原的统计数据显示，上周大兴、昌平、顺义、平谷、怀柔、密云等6区域成交额环比上扬，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、房山、门头沟等区域成交额环比下跌。

限竞房成交集中的大兴区上周蝉联成交市场首位，8.82亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场双料冠军。套均价万元/套。金地悦风华限竞房、亦庄金茂府、中海云熙限竞房等项目提供了大量货值。丰台、朝阳分列第二、第三位。

数据表明，上周仅延庆1个区域0成交，环比前一周基本持平。大兴区有21个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。上周西城、朝阳、丰台、怀柔等4区域套均价超过万元/套以上，环比前一周多了1区域。怀柔区由于仅1个别墅项目成交，套均价和区域房价超出正常水平。

2，限竞房项目成交占比近6成

根据统计数据，上周西城天铸限竞房、丰台北京金茂府、亦庄金茂府、中海云熙限竞房、金地悦风华限竞房、瑞悦府限竞房、泰禾北京院子二期限竞房、和棠瑞著限竞房等8个楼盘成交额过亿元，环比前一周基本持平，其中有6项目为限竞房项目。丰台区的西城天铸限竞房领跑北京新房成交市场，成交额1.91亿元，集中签约23套，套均价万元/套。

万和斐丽（海晏春秋）限竞房、远洋五里春秋限竞房、金麟府限竞房、和棠瑞著限竞房等26个限竞房楼盘成交套，环比前一周下跌9%，成交占比59%，成交比重明显回升，成交楼盘主要集中在大兴、石景山等区域。大兴区域成交额前7项目中只有亦庄金茂府一个项目，其他均为限竞房项目。

西城天铸限竞房位于西三环丽泽桥西北角，距离六里桥地铁站米，距离西局站米。去年12月第一次开盘，套小户型房源，目前所剩的房源集中在1号楼和6号楼。预计4月将推新。

通州销冠首开香溪郡项目位于温榆河墅区，北邻8个奥林匹克公园大的东郊森林公园，居住环境有保障。周边在售项目的总价已高至万起，首开香溪郡的洋房产品保持在万起，性价比非常高。项目整体设计成低密度的5-8层洋房项目。

房山销冠天恒水岸壹号属于邻铁洋房别墅，位于良乡大学城西地铁站旁，步行约米，天恒第四代叠拼别墅产品—水岸“和院”在售，—㎡轩朗空间，洋房目前三居和四居在售，全部为15层，2个单元，2梯2户。

3，单价5万元以下房屋成交4成

从成交价格情况看，上周除昌平区域价格平稳外，朝阳、海淀、石景山、通州、平谷、密云等6区域成交价格下跌，包括丰台、大兴、顺义、房山、门头沟、怀柔等区域成交价格上涨。

上周北京新房市场仅西单上国阙、金胜嘉园、北京壹号院、丰台北京金茂府等4个楼盘成交价格超过10+，环比前一周增加2个楼盘，西城区的西单上国阙成交均价元/平方米，荣登上周北京新房市场成交均价的第一，是现房销售。

此外，还有景粼原著、美景东方、强佑府学上院、佑安府限竞房、中国玺、华润昆仑域等6个楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少4个。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到40%，其次是5-7万元/平方米之间的房屋，成交占比33%。单价5万元以上房屋成交占比46%，占比平稳。

上周，总价万元以下的房屋成交量领先，达到53%，比重环比提升。其次是-万元之间的房屋，占比33%。总价万元以上仅成交13套，仅占比3%，份额环比前一周再次下滑。目前总价在-万元之间的房屋，平均成交价格为元/平方米，套均价万元/套，成交均价、套均价环比均下挫。

4，别墅套均价均下挫

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交71套，成交量占比14%，占比有所回落。五六环之间房屋成交份额最高，占比51%。五六环之间新房最新成交均价元/平方米，环比价格回落。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比51%，成交占比有所回升。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到49%，环比有所提升。平方米以上的房屋成交占比17%，环比前一周有所下跌。

别墅产品中叠拼别墅产品周度成交量领先，上周叠拼别墅成交48套，占比54%，套均价万元/套。其次是联排产品，套均价为万元/套，环比前一周叠拼套均价、联排套均价都下跌。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

上周区域市场

东城区

第一名：东环广场

西城区

第一名：西单上国阙

朝阳区

第一名：泰禾北京院子二期限竞房

海淀区

第一名：冠城大通百旺府

丰台区

第一名：西城天铸限竞房

[DCZG_PageBreak]石景山区

第一名：卓越万科翡翠山晓限竞房

大兴区

第一名：金地悦风华限竞房

通州区

第一名：首开香溪郡

昌平区

第一名：华润理想国限竞房

顺义区

第一名：祥云赋限竞房

房山区

第一名：天恒水岸壹号

门头沟区

第一名：中骏西山天璟

平谷区

第一名：和棠瑞著限竞房

怀柔区

第一名：天恒别墅山

密云区

第一名：首创禧悦府

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（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）