北京新房成交上周在数量上没有什么起色，价格方面普宅别墅均上扬，共有产权房（含自住型商品房）则环比降了三成。
普宅前五名的成交均价都突破了10万，海淀3盘雄霸价格榜前三。而远郊5区即房山、怀柔、密云、延庆、平谷房价仍在价格洼地。平谷别墅再创价格新低，年关放量促销力度空前。
据万劲地产研究院数据统计，从年11月16日到年11月22日，北京新房成交套，环比减少套。成交面积为16.81万平米，比环比减少1.3万平米。成交均价元/平米，环比基本保持稳定。
其中，普通住宅的成交套数为套，减少套，环比降幅为17.4%；成交价格为元/平米，上涨1.3%；成交金额则少12.8%。
别墅成交套数为套，环比减少约1成。成交均价为元/平米，下上涨约1成。
共有产权房（含自住型商品房）上周成交87套，环比增1倍；均价为元/平米，环比降3成。
一、普通住宅成交
大兴区重回成交套数、面积、金额冠军宝座。
昌平、通州排在第二、三位。东城、西城再次零成交。
在东西城无成交的情况下，海淀区的普通住宅价格不断攀升。月度均价基本处于10万以上。西钓鱼台嘉园以元一平米高居榜首，颐和金茂府（海淀）、融创香山壹号院（海淀）、状元村北京书院（朝阳）、首开璞瑅公馆（丰台）成交价都在10万以上，北京中心城区新房高端化趋势更趋明显。
而几个远郊区县，像房山、怀柔、密云、延庆、平谷当周均价均在3.3万一平米以下，仍在价值洼地。
二、别墅成交
顺义区别墅成交数量最多为22套，成交均价也是最高，达到元/平方米，显示了所谓“中央别墅区”的气势。
石景山、海淀、通州、朝阳别墅成交均价在5万以上。
平谷区的别墅成交价格最低，只有元/平方米，卖出10套，环比单价再降超元。单套基本都在平米以上。
东城、西城、门头沟、怀柔、延庆近期无别墅售出。
别墅套均价格上，顺义区成交22套，每套约平米，套均价格万。朝阳区成交12套，约万一套。
别墅套均成交价格在万以下的有房山区，约万一套；密云区，约万一套；平谷区别墅价格仍然最低，为万一套，较前一周套均价格涨了多万，而套均面积则多了约平，就是说，小面积的别墅供应越来越少了。
来源：万劲研究院
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