中国社会科学院财经战略研究院周二发布的《中国住房市场月度分析报告》指出，7月个样本城市中，一、二线城市从房价环比涨速前20名中集体退出，三、四线城市全面占据房价涨速榜首。
报告称，7月，一、二线城市中，除北京环比微涨0.52%外，其他主要城市均有所下跌，上海、厦门房价和上月相比分别下跌1.36%和1.83%，武汉、郑州分别微跌0.72%和0.21%，环京廊坊继续下跌0.55%。
相比之下，安庆、衢州、三亚等三、四线城市房价仍快速上涨，其中三亚房价环比上涨高达5.71%。
和今年1月相比，西安、海口、防城港、咸阳、重庆房价分别上涨了42.91%、41.19%、38.64%、37.44%、28.87%，居样本城市房价涨速前5名。厦门、太仓、廊坊、张家口、上海分别下跌了6.5%、3.97%、3.75%、3.42%、2.99%，居样本城市跌幅前5名。作为一线城市风向标的北京房价则上涨了5.64%。
大数据房价指数同比显示，近一年来，房价存在较剧烈的“平峰填谷”现象。与年7月相比，西安房价上涨.93%，廊坊（燕郊）房价下跌17.8%，，天津下跌7.56%，上海下跌8.16%，厦门房价下跌9.53%。
租金方面，社科院公布的大数据称，中国主要城市住房租金并未出现集体上涨。北京、深圳、西安、青岛、苏州等城市租金上涨较快，个别城市7月租金出现加速上涨，郑州、石家庄、廊坊等城市租金则有所下跌。
社科院报告显示，与年12月相比，截至7月，北京住房租金上涨了8.94%，居样本城市涨速之首。分区县看，租金上涨靠前的是昌平、海淀、西城，与年12月相比分别上涨了13.57%、12.83%及11.53%，但门头沟下跌了4.36%。此外，环京的廊坊（燕郊）租金也下跌了1.44%。
数据还显示，7月北京住房租金环比上涨2.37%，同样居样本城市环比涨速第一位。分区县看，昌平、丰台、海淀、西城、朝阳、东城、大兴区租金环比涨速靠前。
社科院分析称，7月局部城市住房租金的上涨，既有季节性因素也有结构性因素，资本中介的突击性大发展，可能加剧了住房租赁市场的短期波动。
对此，社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华建议，未来需要进一步保护住房租赁家庭的合法权益，大力推进租购房同权，促进基本公共服务的均等化，加快集体土地建租赁房等的推进，规范中介和其它市场主体行为，打破部分企业对信息的垄断。
“租金的上涨将驱使部分租房人群进入购房市场，从而加大房价上涨的压力，需要对两个市场的联动性加以
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