来源：米宅北京
1
今天，一个读者问：手里只有万左右，且外地有贷款，最低需求是两居，在北京能买哪里？自从业以来，印象中，这个问题很多人都问过。二百五六十万现金，其实并不算少。可一旦跟“二套”沾上边，在北京就很尴尬了。众所周知：北京二套的话，普宅首付60%，非普80%。但关键问题就在于：偌大的北京，普通住宅却少之又少，大部分都是非普。二套、非普、二手房，这三个词组合起来，那就意味着：你买房基本上得全款了（只能贷不足两成）。这足以看出：首贷资格是多么珍贵。也足以看出：刚需、刚改家庭上车北京，是多么不易。所以，奉劝大家一句：首套资格一定要用好。如果首套买错了，你将来可能就真的换不起房了。年，有一个朋友买了大兴西红门“鸿坤理想城曦望山”的一居室，当时是首套，手里的钱只够买个一居，本想着多住两年，有了娃后一家三口也可以对付着住。可谁知，他老婆怀了个双胞胎。孩子出生后，老婆一个人铁定带不过来，还必须把老人接过来帮忙带孩子。这下，他那个一居再也没法住了，三居，变成了眼下最迫切的需求。可以他现在的财力，根本就换不起三居。虽说年买的房子，到现在也增值了不少。但这没什么用啊，你的房子涨了，但你要置换的目标，涨了更多啊。因此，他只能把自己的一居租出去，然后再租大房子住。2
也许有人会说：早知要结婚生子，要换房，当初为什么要买一居呢？去六环外直接买个大三居它不香吗？一步到位，不用换房了。我那位朋友，上个月也曾想过要换到房山阎村、大兴采育或者燕郊，可他在东三环上班，阎村和采育通勤都太远了。燕郊虽然有直达的公交车，但换到燕郊，心里终归是不甘的。毕竟，人家换房都是越换地段越好，哪有北京换到河北去的今天，我们主要来讨论“市区老破小”和“郊区远大新”的问题。如果你有新房癌，实在无法接受市区老破小的居住环境，并且不介意超长时间通勤的话，那买偏远区域的“远大新”，一步到位，也完全没问题，但买之前你最好先想好：自己将来究竟要不要换房。很多人原本的购房思路，在有了孩子之后，一切都变了。房山、顺义、昌平区域六环外的地方，房价确实便宜，在市区买一居的钱，在那边能买大三居，但那里没什么像样的好学校，交通也不太方便。在房地产高速发展的时代，各个板块往往是同涨同跌的，可一旦进入存量时代，楼市的行情就是“分化”：有产业的、配套全的、地段好的，保值增值性强；而郊区配套差的，不但不保值，甚至还可能会持续阴跌。将来房产税一旦开征，按人均面积征的可能性很大。如此一来，郊区远大新，可能比市区老破小的持有成本更高（当然，房产总值也是要考虑的）。所以，对于一些特别偏远的地儿，我一直都建议不要碰。比如房价只有一万多的房山燕山、韩村河、琉璃河、周口店等等。3
这些地方，多万总价就能买大三居，甚至是小四居。但，这种地方实在没啥意思，毕竟都快到河北了。所以，即便是自住，也最好不要碰。要这么大的房子干嘛？留着以后交房产税吗？今天，再详细列一下不能碰区域的清单。第一、房山“京港澳高速”和“六环路”交界处外围的区域。具体如下图：目前，整个房山区，以“京港澳高速”和“六环路”为界，外围蓝色区域如断了气的死狗一般，感受不到一点生机；里面黄色的区域，由于更靠近主城区且有地铁加持、配套也更完善，近期成交还相对好一些。另外，房山线北延线可能要进入三期了，与14号线、16号线连通之后，黄色的区域到主城会更方便一些，算是房山的“勉强保值区”吧。不过，千万不要指望蓝色的区域也能沾上利好，不存在的。第二，昌平六环路以北的区域。昌平区和房山一样，整个区看似很大，但发展成熟的也就是那一小点儿区域。南边黄色的部分是昌平发展相对较好的区域，北边是规划的昌平未来科学城；六环路往北，是沙河镇以及老城区。除了这几个片区之外，北部、西北、西南都是山。但六环路以北，基本都没啥价值，不在北京的发展主轴上，自动放弃即可。第三，门头沟不临S1线的所有区域。对于在西部，特别是1号线沿线工作的人群来说，门头沟通勤，其实还算方便，但这也仅限于地铁沿线。门头沟的新盘，、18年那会儿，被炒得很高，但入市二手房价格全部破发，具体可参见我6月份的那篇文章《盛宴过后，一地鸡毛》。作为生态涵养区的门头沟，除了蓝天白云空气好，适合养老之外，大家就不要有过多期待了。转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbwh/1519.html
