大家好，燃烧君居家了一个月终于出笼了，听说最近门头沟有点火啊，燃烧君出来之后第一件事就是门头沟转悠一圈，不得不说确实热闹。
这四道桥咋就突然就火起来了？是什么让它火成这样呢？今天燃烧君就给你各位看官老爷扒一扒四道桥火的原因。
一、区域
先说整个区域，在北京市整体规划中，门头沟与一些远近郊区被列为生态涵养区，也就是说，门头是京西的重点生态区。
但是门头沟和其他生态涵养区又不太一样，相较于其他生态涵养区，它离市区非常的近，从长安街、阜石路、莲石路三条东西向主干道过西六环就进入门头沟区。隔着一道新首钢大桥西边就是门头沟，东边就是石景山。
尤其是伴随冬奥利好落地，北京地铁S1线开通、北京新首钢大桥正式开通、长安街西延线工程全线贯通，门头沟交通路网辐射范围变得更广，通达性更强。
商业方面，龙湖长安天街、华润Plus、首开保利欢乐大都会等大型商业中心，为门头沟增添了新型商业业态。
教育资源方面，永定镇内有北京重点高中院校大峪中学、首师大附中永定分校、北京第二实验小学（永定分校）、人大附小京西分校、景山学校京西实验学校、北京八中永定分校等学校，基本能满足区域内居民孩子入学需求。
医医院、医院（医院）、医院等，此外石景山区和海淀区西部的优质医疗资源门头沟同样能够享受到。
再说四道桥板块，它以前是京西有名的粮食产地，处永定河在稻地渠的龙身位置，村名也与灌渠有关。这一带稻地中共4个灌渠，每个渠道上面架有一座小桥，“四道桥”由此得名。
四道桥村位于永定镇最东边，石景山脚下，西苑路两侧，与石景山首钢园区隔河相望。
这个板块虽然是六环外，但是它距离金安桥站就一站地，换乘6号线和11号线，两站到苹果园换乘1号线，去五棵松、西单、王府井和国贸都非常便捷。
而且区域价差明显，仅地铁一站之隔，房价每平米就差1.5万左右。石景山中海几个楼盘销售价普遍在7.5万左右，四道桥板块指导价仅为6.1万，但实际成交价都在5-5.3万上下。
再一个，四道桥是个全新的片区，走先规划后发展的路子，未来城市界面良好，居住舒适度高。东西北三侧外环都是规划绿地，南侧为办公商业。区域内规划有必不可少的教育/养老/医疗/商业等配套用地，内部生态健全。未来可期！
二、产品
四道桥火的另一个原因，刚需上车、低总价、小户型这三个关键词，因为门头沟是生态涵养区，所以以前基本都是纯改善楼盘，而且五年没有新供地，随着龙湖北辰揽镜、峯范北京、金茂长安悦这三个上车盘扎堆卷着上市，吸引了海淀，石景山，东、西城刚需置业的目光，低总价，户型卷的很不错，装修配纸也给力，还要什么自行车？摸着兜就整吧。
当然，开发商们卷的有点难受，但是对购房者来说却是一个比较优选的机会。
三、选谁不选谁？
那么问题来了，这三胞胎位置差不多，配套都一样，还都挨着地铁，选谁呢？
经过燃烧君的踩盘，其实细看下来峯范北京离地铁最近，北侧密集高压线，会有一定影响。而金茂悦同样有此问题，只不过把公租房与刚需小户型丢到了噪音和有高压线影响的北地块。
峯范北京，4月8号开盘价只有4.7万/㎡，从61平一居，69、77平两居到99平三居都有。据介绍，东地块已经基本售罄，西地块准备加推，但是在等预售证，69、77、99三个户型卖的最好，而且燃烧君看了看交标，金地这次还是非常有诚意的，算是三家里交标最好的。
龙湖北辰揽境，是79的两居和98的三居,去年开盘价格是5.2万/㎡左右。据说目前已经基本卖完了，就剩下一些尾房了，所以先拿证开盘还是有优势的。
金茂长安悦，北区小户型开盘价5.3-5.4，据说小户型已停售，有大客户在组织团购。
南区带金茂科技系统的、的改善户型，价格在5.8-6万左右,单价是真不低。据说已经躺平了，毕竟这种纯改善的户型，在这个位置，这个价位差点意思。
四道桥这个板块总体来说，就是总价低，交通便利，通勤佳，配套后期会很齐，最大优势首付低。那么你会怎么选？
四、写在结尾
在四道桥这里如果你是奔着通勤，低总价，能买个相对面积更大一点的户型自住，完全可以上车，别的不说跑赢远郊区肯定没问题。如果你是投资，燃烧君劝你还是别买，毕竟一个板块想要发展起来，快则5年，慢则10年，都不叫事，所以自住很香经济又实惠。就说这么多，欢迎评论区理性讨论。
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