本来昨天发了，今天再发一次。
北京市规自委一口气挂出了30宗住宅地块，对地块的位置、价格、规模、限制以及竞拍规则都做了详细说明。
整体看：30宗地又可以分为四大类：
一类是共有产权房地块，只有一宗，位于房山长阳镇
一类是我们之前就反复提到的可能的特殊属性共有商品房，共计6宗，分布于树村、朝阳南皋、通州副中心等，位置都不错。
一类是有套内面积限制，但没有价格限制的商品房，共计14宗，分布于朝阳南皋、昌平、大兴等区域。
地块全部限制了价格天花板，在具体出让过程中竞拍方式不同，有的需要竞报租赁住房，有的则只需要竞报商品住宅建筑设计方案，而个别位置较远的地块，比如密云、怀柔、门头沟等区域地块竞拍中则没有特殊要求。
如何理解房屋销售价格引导机制？价格引导机制将如何稳定房价？北京市住建委相关负责人独家解读，按照区域土地级别，结合区域近三年在售新建商品住房价格综合测算区域房价，研究每一地块房屋销售价格指导意见，并在公告期对外告知，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺。
房屋销售指导价格如何测算？
综合考量区域房价和地块特点
本次土地集中供应的一大特点是，首次引入房屋销售价格引导机制。房屋销售指导价格如何测算？市住建委相关负责人介绍，指导价格的确定，是根据地块所在区域的土地基准价格，结合区域近三年在售新建商品住房的平均成交价格以及地块容积率、周边配套设施等特征，综合三方因素进行测算。
“住建、规自部门、区政府将组成联席会，共同研究每一地块房屋销售指导价格，并在公告期对外告知，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。”该负责人介绍，开发企业签署价格承诺书，就代表着未来销售时不能超过承诺的价格上限。相比于此前“限房价、竞地价”方式，新的价格引导机制既能更好地稳定地价和房价，实现“三稳”联动，最终让购房人获利，又能使开发企业有合理的利润空间，有利于防止因不理性拿地、挤压建设成本而导致的住房品质下降问题。
首先：从本次挂牌的30宗地块规模来看，势头非常猛！整体起拍价亿元，单单这一次供地的起拍价就占到了去年全年住宅土地出让金（.9亿元）近60%。整体的建筑规模万方，相当于去年全年住宅供应（万方）的57%。换而言之，仅这一次的集中供地就完成了去年一多半的任务量。
北京是第一个明确了出让时间的一线城市，亿的体量，将对房企的资金链带来巨大的考验，如何准备保证金？这些将成为年未来一个月大部分房企的最难课题！
对于年北京房地产市场来说，小阳春出现了，但热度肯定远远低于其他一二线城市，北京供应体量依然非常大，本次一次性供应30块地，带来的结果就是年底很可能带来超过2万套商品房住宅的供应量，而当下北京市场的库存虽然有所减少，但经过一年的去化，已经相比最高点减少了接近2万套库存。
市场很可能在年年底再次进入局部区域的供应高峰。
其次：从供应的位置以及环线来看，朝阳是最大的赢家，这也与前段时间北京供地计划里的各区任务量不谋而合。环线基本集中在五环到六环之间。值得
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