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上次推荐了总价万出头的南二环次新房之后，很多读者表示：
虽然万已经够低了，但奈何钱包不争气，依旧买不起。
坦白讲，万，在北京基本上算是最低的上车门槛了。当然，多万的不是没有，只是，除了怀柔密云平谷延庆四个远郊区之外，它们都分布在房山、顺义、昌平、门头沟等比较偏远的地段儿，对于在主城上班的刚需群体来说，这样的通勤距离着实让人无法接受。但六环内，基本上很难找到总价多万的住宅。于是，很多读者想到了价格更低的商住公寓。
那么今天我就来推荐几套总价万出头的商住房吧，但推荐之前先声明：
此类房源是绝对的鸡肋资产，只要北京针对商住的政策一日不放松，它就不可能有什么行情，最后搞不好还会继续下跌。
所以，想投资的请绕道，以免以后会砸手里；如果你手里有来万，就想买个地段好的商住挣点租金，那你自己掂量着办吧。反正，如果是我的话，我宁愿去买几手茅台
商住，我认为只有两个价值：
第一，买不起住宅的刚需用来暂时过渡；
第二，公司自用（办公或注册）。
但有一个问题需注意：
商住不能贷款，只能全款购买。如果你手里有个来万，且首套资格还在的话，还不如直接买个住宅。当然，二套的话那就没办法了，想买房，可能只能选商住。
今天我推荐的房源，南城北城西城东城都有，而且是优中选优的，刚需可根据自己的通勤距离选择。
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南城
南城，总价万出头，最优质的选择是——亦庄核心区的“林肯公园”。
林肯公园有住宅和商住，住宅的价格基本在6.5-7.5万之间，而商住只有3-3.5万。但这个商住盘，基本上算是北京商住品质的标杆，宜居、很少有办公的，绿化也还可以。
30多平的开间有不少，总价在-万，租金在-4（看软装程度）。
温馨提醒：
千万不要买“林肯时代”这个新盘，据我所知最近一大堆中介都在推，因为总价多万在亦庄几乎买不到什么好的住宅了，而亦庄房价最近那啥很厉害，他们正好利用购房者的恐慌情绪，误导大家上车。
别上当，别跳坑，别作死。珍爱生命，远离商住。多万去别的地儿买个住宅不好吗，北京实在没得选去别的城市也行啊。
说句可能会招致群殴的话，这个盘，开发商给中介的佣金好像高达15%，所以，你自己掂量吧。这年头，虽然不靠中介、大v推广，开发商自己就卖得很不错的楼盘不一定是好盘，但全靠大V、中介各种吹嘘、拉客才能卖得动的盘，一定是垃圾盘。
南城商住，我只推荐这一个。路东的“国锐金嵿”其实也还行，但最小面积是60多的，总价在万以上了，没必要。
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东城
东城有3个项目推荐：两个位于望京，一个位于东五环外的草房。
望京的两个，一个叫“东亚望京中心”，一个叫“合生麒麟社”。
望京中心价格在3.2-3.8万之间，最低总价万；
麒麟社相对贵一丢丢，但人家的品质比“望京中心”要强很多，办公相对也少一些。
如果资金够的话，还是建议选“麒麟社”。
东五环外草房的项目大家可能已经猜出来了：就是“北京像素”。
这个盘是上一轮行情中，整个北京表现最好的商住项目了。年最高点时成交价上过7万，现如今只有3.5-3.8万左右。
总价-万，可选的房源非常非常多，多到能让你挑花眼。
4
西城
西城只推荐一个项目——马连道的“第三区”。这个小区我刚来北京的时候曾住过一段时间，整体感觉还行。目前价格在4.7-5.5万，虽然有点贵吧，但人家位于西二环，地段无敌，配套也好。
对于30多平的小户型来说，总价也就一百七八的样子。
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北城
北城推荐两个，西直门的“钻河公馆”和朝阳立水桥的“旭辉奥都”。
“旭辉奥都”和南城的“林肯公园”，我自认为算是京城数一数二的项目了，人家虽然是个商住，但小区环境没得说，甚至能超越很多住宅。而且，这个楼盘是可以上学的（具体对应哪个学校我记不清了，感兴趣者可自行咨询中介）。
目前均价在3.5万左右，-万就能买个50多平的小户型。
“钻河公馆”目前在4-5万，虽然价格比旭辉高不少，但从居住舒适度来说，真心不及旭辉，它就是贵在了地段儿上。
好吧，今天就推荐这些，东西南北四个方向倒是也齐活了。
最后再强调一遍：
虽然这些项目都是千挑万选出来的，从目前的价格水平来看也没什么大坑，但商住终究是鸡肋，若非刚需自住或者公司自用，还望谨慎选择。
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