来源：中原视点
一周大数据
9月北京楼市不负众望，上周新房成交额继续保持高位，今年第9次周度成交额突破70亿元，9月连续3周周销超千套，别墅成交市场环比量跌价涨，二手房成交量排名今年周度第二。
根据北京中原的统计数据，上周（9月21日-27日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交74.49亿元，冲高后有所回落，环比下跌2.4%，今年第9次周度成交额突破70亿元。
成交套，环比前一周增加67套，9月连续3周突破周销套大关。最新新房成交均价为元/平方米，价格环比下跌。
上周北京新房市场各区域期房市场3项目拿到预售证，住宅项目仅1个，昌平纯新盘奥海明月限竞房，刚需上车盘，位于昌平、海淀、朝阳交界的东小口，共新增新房源。
一周区域亮点
1，别墅成交市场环比量跌价涨
上周北京新房市场普宅成交额环比增长、别墅环比下跌。
别墅市场环比量跌价升，别墅成交额14.33亿元，环比前一周下跌28%，别墅成交83套，环比前一周减少65套，别墅成交套数占总成交量的7%，占比下降近半。元/平方米的成交均价，别墅价格环比继续上涨。套均价万元/套，环比增加万元/套。普宅套均价万元/套，环比前一周套均价减少39万元/套。普宅套均价环比下挫、别墅环比继续上扬。
别墅产品中联排、叠拼别墅产品成交量平分秋色，上周叠拼别墅成交37套，套均价万元/套。其次是联排别墅，套均价为万元/套，环比前一周，叠拼、联排套均价都增涨。
2，五环内仅成交套
来自北京中原的统计数据显示，上周，海淀、丰台、石景山、房山、顺义、密云等6城区成交额环比前一周下挫，包括朝阳、通州、大兴、门头沟、昌平、怀柔、平谷、延庆等8区域成交额环比上扬。
上周大兴区跃居成交市场第一，13.88亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价万元/套，中海寰宇时代限竞房一期/二期、招商臻珑府限竞房等项目贡献了大量货值。昌平、顺义分列第二、第三位。
数据表明，上周仅东城1个区域0成交，大兴有26个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有7个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州区、门头沟区。仅东城区、朝阳区、海淀区等3个城区套均价超过万元/套以上。
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交套，成交量占比9%，份额环比下跌。五六环之间房屋成交份额最高，占比59%，份额环比相对平稳。五六环之间新房最新成交均价元/平方米，价格环比有所下滑。
3，44%的限竞房成交单价5万元以上
根据统计数据，上周未来金茂府限竞房、招商臻珑府限竞房、金融街武夷融御等13个楼盘成交额过亿元，环比减少6个，限竞房项目占6席，占据成交市场半壁江山。昌平区的未来金茂府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额3.32亿元，集中签约42套。
值得
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