北京和上海楼市的区别,看完你就知道谁更稳

近几个月随着各种楼市把控政策的出台，楼市从繁荣到转冷。大部分城市的走势比较稳定，只是出现了降温，极其个别的楼市出现了降价现象。楼市进入新常态，大家都要适应，有房的朋友担心自家的房子要降价了，没房的朋友期待房价下跌。比如说北京和上海，都作为中国一线城市，对于楼市把控政策，这两个城市却有不同的反映。你知道北京和上海楼市的区别吗？看完你就知道谁更稳了。

上海房价贵还是北京贵？

这两个城市的房价高法不同，北京楼市是社会属性形成的。因为北京是审批中心，总部所在地，也是目前当之无愧的top1城市。北京的高房价体现在全市，不管地段，不管新旧都贵，连密云延庆门头沟那些山沟沟的村子，新房都6w一平，二手房4w天天早上车贼堵。但凡沾上北京的地皮不管能不能住都是那个价。

反观上海就比北京更讲究地段和品质，虽然上海的远郊区交通已经发展的不错了，出行都挺方便，但如果严重影响生活质量价格也和市区价格相差甚远。上海非常在意城里和乡下的区别，但北京没有，所以北京和上海楼市房价区域不同。

北京和上海房价哪个稳定？

央企总部几乎都在北京，搬迁。大部分央企，并没有非在北京办公的必要。他们在北京盖房子，无非是土地不要钱而已。两桶油是进口为主，可以搬到港口城市，靠前指挥。再看部委审批的区域化。最高法院设立了巡回法庭，减少了大量的进京打官司。其实各部委也可以设立几个区域审批中心，例如环保部，在全国设立分中心，行使总部权力。当然，这些问题不简单，但也不是不可能。

而上海楼市是自然属性形成的。上海外接的是日韩北美，内接江浙沪的长江水道，承上启下。只要外贸还在，上海的经济地位是牢靠的。

目前来看，上海的房价总体还是输给北京的，上海这十年吃老本没落了，资源也少了，房价输给北京是必然的。但是上海的生活品质体验比北京好（同等经济条件的人相比），甚至比深圳还滋润一些。京沪楼市相对其他城市会一直保持优势，医院没有了排队的长龙和买票的黄牛，除非上海的外企总部纷纷抛弃上海搬到周围的三四线城市，当然你我都知道，这基本是不可能的。