北京中科医院忽悠 http://m.39.net/baidianfeng/a_5153155.html

年9月,根据世联评估EVS和小资家监测,北京新房市场9月住宅成交3,套,环比下降22.3%;成交面积41.32万平方米,环比下降24.8%;成交均价为53,元/平方米,均价环比上升11.79%;二手房住宅成交12,套,较上个月环比上涨2.2%,同比下跌19.4%,成交均价为51,元/平方米,环比下跌0.15%;同比下跌2.20%。

年10月-年9月北京商品住宅月度成交走势

年10月-年9月北京住宅存量房月度成交走势

年9月,北京商品住宅成交套数环比量跌价涨、同比量跌价涨,从整体成交量和成交价格来看,二手房成交套数环比量涨价跌、同比量价齐跌,住宅市场整体运行稳定,住宅均价以横盘整理为主,在政策微调中窄幅箱体运行。

北京市场究竟如何走向,世联评估带你详细解读。

新房市场分析

年10月-年9月北京商品住宅新增供应套数和面积走势

年9月北京商品住宅新增供应区域分布

年9月,北京商品住宅新增供应量套数环比上涨、同比下降。批售套数6,套,环比上涨51.72%、同比下降15.83%;批售面积59.61万平方米,环比下降1.86%、同比下降36.8%;本月供应区域为6个,供应量最大的大兴区占比28.93%。

新房成交分析

年10月-年9月北京商品住宅月度成交走势

年9月北京商品住宅成交区域分布

年9月,北京商品住宅成交套数环比量跌价涨、同比量跌价涨。近几月北京商品住宅成交也多为共有产权或限竞房,成交体量占比大,市场价格走势不可完全代表整体市场情况。

本月住宅成交3,套,环比下降22.3%;成交面积41.32万平方米,环比下降24.8%;成交均价为53,元/平方米,均价环比上升11.79%,同比上涨26.55%;成交金额.98亿元,环比上月下跌15.9%。

从行政区域看,大兴区、昌平区和延庆区成交套数为前三,分别为套、套和套,分别占本月成交套数的21.04%、12.71%和11.25%。

新房存量及去化

截至年9月底北京商品住宅存量面积和套数区域分布图

截至年9月底北京各区存量商品住宅去化时间(月)图

截至年9月北京商品住宅存量及去化时间表

我们选取北京市新房市场年10月-年9月月均销售速度来计算,北京市新房商品住宅存量套数约需要22个月可去化完成,存量面积约需要22.6个月的去化时间,环比上月均有所上涨。9月北京商品住宅市场存量稍减,数量为99,套,较上月下跌1.2%。

存量套数分区域来看:大兴区、顺义区和房山区存量套数较多,分别为14,套、12,套、11,套;去化速度上大兴区、丰台区和顺义区最快,分别为.8套/月、.8套/月和.3套/月;

去化时间上海淀区、石景山区和丰台区最短,分别为7.3月、9.0月和10.9月,压力最大的为西城区、房山区和密云区,去化周期分别为93.8个月、41.5个月、41.1个月(东、西城禁止新建商品住宅,市场成交多为二手房交易,成交量较少,去化时间上可能与实际有差异);9月各区域套数去化时间环比大部分上升。

存量房市场分析

世联评估EVS监测数据显示,北京9月二手房住宅成交12,套,较8月环比上涨2.2%,同比下跌19.4%;成交面积.89万平方米,环比上涨2.1%,同比下跌17.9%。9月份二手商品房整体网签量13,套,较上月环比上涨1.9%;分区域来看,朝阳区成交套数最多领跑全北京。

北京市9月二手房均价为51,元/平方米,环比下跌0.15%;同比下跌2.20%。从整体成交量和成交价格来看,9月份二手房成交套数环比量涨价跌、同比量价齐跌;从行政区域看,朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三,分别为2,套、1,套和1,套;面积占比分别为22.56%、11.12%和9.05%。成交量最大的朝阳区,超过第二名海淀区近1倍,依然是名副其实的成交大户。平谷区成交套数最少,成交套,成交量占比仅1.11%。成交均价方面,西城区最高,为,元/平方米,成交均价最低出现在平谷区,为22,元/平方米。从成交面积分布来看,成交较热面积区间多为平方米以下户型。

年10月-年9月北京住宅存量房月度成交走势

年9月北京存量房住宅各区成交套数及市场均价

▼北京市中心城区二手房住宅房价走势一览

从市场监测案例数据结果看,9月份北京市主城区6个区域均有不同程度下跌(如图所示),东城区跌幅比较明显下跌0.31%,西城区次之为0.22%;丰台区价格下跌0.12%,朝阳区、海淀区、石景山区价格比较平稳,跌幅较小不明显。如下图所示(绿色下跌,红色上涨):

▼北京市中心区二手房住宅房价和走势一览

▼北京市远郊区二手房住宅房价走势一览

从市场监测案例数据结果看,9月份北京远郊区的10个区域涨跌各半,平谷区环比下跌幅度最大为3.97%,通州区、门头沟区分别下跌0.5%、0.28%,昌平区、大兴区表现较为平稳,下跌幅度在0.1%以内;涨幅较为明显的有:密云区上涨最大为1.67%,延庆区上涨0.08%,房山区、顺义区、怀柔区上涨上涨幅度较小均在0.05%以内,价格表现较为平稳。

▼北京市近郊、远郊区二手房住宅房价和走势一览

▼北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览

▼北京市二手商品房成交户型、价格分布以及房产经纪机构成交排名

▼北京市二手商品房成交户型一览

▼北京市二手商品房成交价格分布一览

▼北京二手商品房经纪机构成交情况

从二手房经纪机构的成交情况来看,链家签约套数市场占比持续第一,9月占中介签约套数的67%。从市场成交面积来看,60平方米以下小户型成交数量占比最大,成交套数4,套,占总成交套数的29.3%;其次是60-80平方米户型,成交套数3,套,占总成交量的24.5%;-平方米成交套数最少,为套,占比最低,仅为6.1%。从成交面积特征显示,9月成交面积多集中于平方米以下。

从二手房成交价格来看,成交的价格区间在万以上的户型成交套数最多占比最大,成交7,套,占总成交量的55.4%,60-90万成交套数最少占比最低,成交套,仅占总量的4.9%,从成交价格特征来看,成交价格在万以上的户型为本月成交主力,成交价格在60万-万之间的户型成交量相差不大,分布占比较为均衡。

住房租赁市场分析

年9月-年9月北京租房租金月度走势

年9月北京住房各区租赁均价及租售比

北京市住房租赁市场9月份经过各区加权平均后的月租金为93元/平方米,租售比为1:,较上月持平。

土地市场分析

年9月北京土地成交一览表

年9月,土地成交7宗,土地成交面积29.07万平方米,规划计容建筑面积60.3万平方米,成交总金额.02亿元。其中集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00--、A、B、、地块建设共有产权房,且销售均价29,元/平方米(含全装修费用)。

商业新房市场

年1季度-年3季度北京商业新房成交走势

年3季度北京商业各区成交套数及成交均价

年三季度,北京市商业新房成交套数套(含期房),成交平均单价为33,元/平方米,成交套数、成交面积环比分别下降23.01%、36.3%,成交单价环比上升15.74%;分区域来看,大兴区、房山区、通州区商业成交套数列前三位,分别为97套、90套、84套,占比分别为15.62%、14.49%、13.53%;平均成交单价来看,西城区、东城区商业成交均价最高,分别为,元/平方米、93,元/平方米。

办公新房市场

年1季度-年3季度北京办公新房成交走势

年3季度北京办公各区成交套数及成交均价

年三季度,北京市办公新房成交套数2,套(含期房),成交平均单价为24,元/平方米,成交套数环比下降7.76%,成交面积环比上升9.93%,成交单价环比下降21.83%;分区域来看,顺义区、房山区、通州区商业成交套数列前三位,分别为套、套、套,占比分别为42.67%、25.60%、12.18%;从平均成交单价来看,西城区办公成交均价最高,为,元/平方米。

小结与展望

在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后,全国房地产楼市调控政策次数增加,地方楼市调控政策亦松紧各异,但都控制在合理范围内。北京地区政策调控作用比较明显,后续楼市将依然呈现双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但如果有上涨的苗头,政府也会加码调控,预计年底北京房地产市场价格整体持稳。

声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议



转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/1604.html