年9月，根据世联评估EVS和小资家监测，北京新房市场9月住宅成交3,套，环比下降22.3%；成交面积41.32万平方米，环比下降24.8%；成交均价为53,元/平方米，均价环比上升11.79%；二手房住宅成交12,套,较上个月环比上涨2.2%，同比下跌19.4%，成交均价为51,元/平方米，环比下跌0.15%；同比下跌2.20%。
年10月-年9月北京商品住宅月度成交走势
年10月-年9月北京住宅存量房月度成交走势
年9月，北京商品住宅成交套数环比量跌价涨、同比量跌价涨，从整体成交量和成交价格来看，二手房成交套数环比量涨价跌、同比量价齐跌，住宅市场整体运行稳定，住宅均价以横盘整理为主，在政策微调中窄幅箱体运行。
北京市场究竟如何走向，世联评估带你详细解读。
新房市场分析
年10月-年9月北京商品住宅新增供应套数和面积走势
年9月北京商品住宅新增供应区域分布
年9月，北京商品住宅新增供应量套数环比上涨、同比下降。批售套数6,套，环比上涨51.72%、同比下降15.83%；批售面积59.61万平方米，环比下降1.86%、同比下降36.8%；本月供应区域为6个，供应量最大的大兴区占比28.93%。
新房成交分析
年10月-年9月北京商品住宅月度成交走势
年9月北京商品住宅成交区域分布
年9月，北京商品住宅成交套数环比量跌价涨、同比量跌价涨。近几月北京商品住宅成交也多为共有产权或限竞房，成交体量占比大，市场价格走势不可完全代表整体市场情况。
本月住宅成交3,套，环比下降22.3%；成交面积41.32万平方米，环比下降24.8%；成交均价为53,元/平方米，均价环比上升11.79%，同比上涨26.55%；成交金额.98亿元，环比上月下跌15.9%。
从行政区域看，大兴区、昌平区和延庆区成交套数为前三，分别为套、套和套，分别占本月成交套数的21.04%、12.71%和11.25%。
新房存量及去化
截至年9月底北京商品住宅存量面积和套数区域分布图
截至年9月底北京各区存量商品住宅去化时间（月）图
截至年9月北京商品住宅存量及去化时间表
我们选取北京市新房市场年10月-年9月月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要22个月可去化完成，存量面积约需要22.6个月的去化时间，环比上月均有所上涨。9月北京商品住宅市场存量稍减，数量为99,套，较上月下跌1.2%。
存量套数分区域来看：大兴区、顺义区和房山区存量套数较多，分别为14,套、12,套、11,套；去化速度上大兴区、丰台区和顺义区最快，分别为.8套/月、.8套/月和.3套/月；
去化时间上海淀区、石景山区和丰台区最短，分别为7.3月、9.0月和10.9月，压力最大的为西城区、房山区和密云区，去化周期分别为93.8个月、41.5个月、41.1个月（东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为二手房交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异）；9月各区域套数去化时间环比大部分上升。
存量房市场分析
世联评估EVS监测数据显示，北京9月二手房住宅成交12,套,较8月环比上涨2.2%，同比下跌19.4%；成交面积.89万平方米，环比上涨2.1%，同比下跌17.9%。9月份二手商品房整体网签量13,套，较上月环比上涨1.9%；分区域来看，朝阳区成交套数最多领跑全北京。
北京市9月二手房均价为51,元/平方米，环比下跌0.15%；同比下跌2.20%。从整体成交量和成交价格来看，9月份二手房成交套数环比量涨价跌、同比量价齐跌；从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三，分别为2,套、1,套和1,套；面积占比分别为22.56%、11.12%和9.05%。成交量最大的朝阳区，超过第二名海淀区近1倍，依然是名副其实的成交大户。平谷区成交套数最少，成交套，成交量占比仅1.11%。成交均价方面，西城区最高，为,元/平方米，成交均价最低出现在平谷区，为22,元/平方米。从成交面积分布来看，成交较热面积区间多为平方米以下户型。
年10月-年9月北京住宅存量房月度成交走势
年9月北京存量房住宅各区成交套数及市场均价
▼北京市中心城区二手房住宅房价走势一览
从市场监测案例数据结果看，9月份北京市主城区6个区域均有不同程度下跌(如图所示)，东城区跌幅比较明显下跌0.31%，西城区次之为0.22%；丰台区价格下跌0.12%，朝阳区、海淀区、石景山区价格比较平稳，跌幅较小不明显。如下图所示（绿色下跌，红色上涨）:
▼北京市中心区二手房住宅房价和走势一览
▼北京市远郊区二手房住宅房价走势一览
从市场监测案例数据结果看，9月份北京远郊区的10个区域涨跌各半，平谷区环比下跌幅度最大为3.97%，通州区、门头沟区分别下跌0.5%、0.28%，昌平区、大兴区表现较为平稳，下跌幅度在0.1%以内；涨幅较为明显的有：密云区上涨最大为1.67%，延庆区上涨0.08%，房山区、顺义区、怀柔区上涨上涨幅度较小均在0.05%以内，价格表现较为平稳。
▼北京市近郊、远郊区二手房住宅房价和走势一览
▼北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览
▼北京市二手商品房成交户型、价格分布以及房产经纪机构成交排名
▼北京市二手商品房成交户型一览
▼北京市二手商品房成交价格分布一览
▼北京二手商品房经纪机构成交情况
从二手房经纪机构的成交情况来看，链家签约套数市场占比持续第一，9月占中介签约套数的67%。从市场成交面积来看，60平方米以下小户型成交数量占比最大，成交套数4,套，占总成交套数的29.3%；其次是60-80平方米户型，成交套数3,套，占总成交量的24.5%；-平方米成交套数最少，为套，占比最低，仅为6.1%。从成交面积特征显示，9月成交面积多集中于平方米以下。
从二手房成交价格来看，成交的价格区间在万以上的户型成交套数最多占比最大，成交7,套，占总成交量的55.4%，60-90万成交套数最少占比最低，成交套，仅占总量的4.9%，从成交价格特征来看，成交价格在万以上的户型为本月成交主力，成交价格在60万-万之间的户型成交量相差不大，分布占比较为均衡。
住房租赁市场分析
年9月-年9月北京租房租金月度走势
年9月北京住房各区租赁均价及租售比
北京市住房租赁市场9月份经过各区加权平均后的月租金为93元/平方米，租售比为1:，较上月持平。
土地市场分析
年9月北京土地成交一览表
年9月，土地成交7宗，土地成交面积29.07万平方米，规划计容建筑面积60.3万平方米，成交总金额.02亿元。其中集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00--、A、B、、地块建设共有产权房，且销售均价29,元/平方米（含全装修费用）。
商业新房市场
年1季度-年3季度北京商业新房成交走势
年3季度北京商业各区成交套数及成交均价
年三季度，北京市商业新房成交套数套（含期房），成交平均单价为33,元/平方米，成交套数、成交面积环比分别下降23.01%、36.3%，成交单价环比上升15.74%；分区域来看，大兴区、房山区、通州区商业成交套数列前三位，分别为97套、90套、84套，占比分别为15.62%、14.49%、13.53%；平均成交单价来看，西城区、东城区商业成交均价最高，分别为,元/平方米、93,元/平方米。
办公新房市场
年1季度-年3季度北京办公新房成交走势
年3季度北京办公各区成交套数及成交均价
年三季度，北京市办公新房成交套数2,套（含期房），成交平均单价为24,元/平方米，成交套数环比下降7.76%，成交面积环比上升9.93%，成交单价环比下降21.83%；分区域来看，顺义区、房山区、通州区商业成交套数列前三位，分别为套、套、套，占比分别为42.67%、25.60%、12.18%；从平均成交单价来看，西城区办公成交均价最高，为,元/平方米。
小结与展望
在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后，全国房地产楼市调控政策次数增加，地方楼市调控政策亦松紧各异，但都控制在合理范围内。北京地区政策调控作用比较明显，后续楼市将依然呈现双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但如果有上涨的苗头，政府也会加码调控，预计年底北京房地产市场价格整体持稳。
声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/1604.html
