你不是买不起房只是付不起首付

新房通编辑：张超近日，四大商业银行北京分行均上调了首套房贷利率，有相关机构统计，如若按照万的首套房贷，25年还清，那么相当于每月增加了.73元。客观来讲，这对于购房者来说几乎没有影响，每个月多还元，随便少买件衣服或是少外边吃一顿就可以。在这里，笔者并不想说利率的事，而是首付，对于真正想要购房的人，利率轻微的变化好比是螳臂当车，微不足道，但阻碍购房者前进的脚步，却是首付这个BOSS流行语，有句“你不是买不起房，只是付不起首付”就是最好的印证。在北京生活更是如此，全国的富商、演艺界的明星、行业的名流齐聚于此，房价的早就超出普通家庭或是中薪阶层所能承受的范围，但梦想还是要有的，万一实现了，这样下一代就会轻松很多，下面，笔者按照90平的面积，首付35%，为大家盘点了北京各区域首付金额。NO.1西城区万起点评：土地的稀缺性+优质的教育资源+城市的核心位置，西城区的房价想降都难。有相关机构统计，西城区的“一本率”持续多年在北京稳居首位，其年该区重点大学上线率(一本)为50.8%;理科一本率达到74.4%。近年来，在北京高考文理科排名前十的学校中，有一半位于西城区。同样的考分，拥有西城学籍的孩子能轻松进入北京最优质的高中，而教育弱势区域的孩子则只能选择一般的学校。NO.2东城区万起点评：作为西城区的好兄弟，东城区虽然教育资源不能跟西城比，但黄金地段+土地稀缺依旧令其价值连城。此外，相较于西城喧嚣的环境，东城明显要更为清净些，而置业者大多是在县城有房的，又来买的那批人。NO.3朝阳区万起点评：朝阳区力压海淀区排行第三位，很多人都会产生疑惑，事实上，朝阳区经过近些年的发展，各方面都非常便捷，周边配套日趋完善并走向高端，此外，富人区的建立更是让建筑的档次提升了好几档。NO.4海淀区万起点评：海淀区的优势就不用过多赘述了，区域内林立着各所重点高校，清华、北大、北航、人大等，浓郁的教育氛围滋养生出优质的教育资源，此外，海淀区还是北京科技研发区域，科技是有集中作用的，科技企业越集中就越强会引发马太效应。在科技+教育的双核驱动下，房价拥有了源源不断的动力。NO.5石景山区万起点评：石景山区被北京定位为CRD,也就是首都文化娱乐中心，作为紧靠海淀的城区，石景山获益匪浅，很多买不起海淀的购房者纷纷将目光朝向石景山区，再加上其便捷的交通的位置，成为众多置业者的选择。NO.6丰台区万起NO.7门头沟区万起NO.8大兴区万起NO.9昌平区万起点评：丰台、门头沟、大兴、昌平，这四个区的优势完全是各有千秋，各个区都有自己的支柱产业，距离城区的距离又都半斤八两，所以，房价的差值在30万之间，区别不大。如果想要置业，可以在这四个区综合对比下。NO.10通州区万起点评：作为北京城市的副中心，现在的价格的确不能配上他的身份，所以通州区是目前北京区域实实在在的价格洼地，假以时日，交通、配套规划完毕，通州区绝对不止这个价格，当然，以上只是笔者猜测。NO.11顺义区万起点评：顺义区的位置非常的尴尬，早先依靠首都机场的红利，快速发展，可现如今，机场似乎成为顺义连接城中心的一座大山，机场将顺义与朝阳隔开，甚至阻碍顺义与城中心的连接，在副中心的比拼中落选，就说明北京的发展向南，而非向东，日后再加上新机场的建立，想必顺义的竞争力将更加削弱，就目前顺义的房价而言，上涨态势不会过快。NO.12平谷区91万起NO.13房山区88万起NO.14延庆区82万起NO.15密云区60万起点评：最后这四个远郊区，完全是审时度势，伺机而动，城心区吃肉，它们喝汤。由于位置过于偏远，导致购房需求量降低，有些区域甚至连地铁都没通，在这购买的一般是当地的居民，除了交通不便，配套设施也是捉襟见肘，但如果地铁或是某条高速的开通，想必会为楼市带来一波红利。

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