最近，北京楼市的高光都集中在了以往羞羞答答的新房市场上。
一方面，前7月新房成交套，创下5年来新高，另一方面，第一批集中出让的30宗地块迎来后续，20块地已陆续宣布入市，新房市场散发出“蓬勃生机”。
随着新项目的入市，新型共有产权房正走上新房市场的舞台，逐渐取代原有的C位主角——限竞房。
卸下光环，限竞房时代的“落幕”令人感慨。从年推出，限竞房在北京走过了仅五年历程，年，北京大规模供应限竞房用地，年，转化为商品住宅入市销售，合计供应限竞房住宅大约宗0万平米，截至目前，已经入市个项目，等待入市取得预售证的限竞房大约剩套。?
不到5年时间，限竞房却走过了从兴起到辉煌，从没落到中兴的跌宕起伏路，购房者的态度从最初秒杀瀛海府，到多个限竞房集中入市的彷徨，再到全城看房的挑挑拣拣，逐渐冷静。?
如今，限竞房用地淡出土地供应，库存告急之下，限竞房却成了“香饽饽”，数据显示，年限竞房去化速度惊人，达套/月，年套/月，年套/月，年套/月。?
那些在售的、未入市的项目宛若一块块肥肉，汇集着来自全北京购房者的灼热目光。?
“大器晚成”?
为啥限竞房这波“夕阳红”红透了半边天？这还需要从“根上”说起。?
限竞房是北京首创，即“限房价、竞地价”，不但限定了地价的上限，而且还限定了将来商品住房销售的价格。年之后，北京几乎出让的所有商品住房地块，都采用了这种方式。
直到年开始，北京商品住房用地的供应中，不限价的纯商品房地块才出现的越来越多，限竞房地块数量下降。?
而这几年，在北京的新房市场上也总体形成了限竞房、共有产权住房、普通商品住房5:3:2的供应格局。?
凭借这半壁江山的体量，限竞房把新房价格控制在一个合理区间内，并引导了未来二手房市场的预期，新房价格“圈死”，周边二手房的定价也仿佛戴上了紧箍咒。?
但限价之后的房子还是令人又爱又恨，“定价较高”、“品质不行”、“位置太远”是主要槽点，限竞房成了烫手山芋，市场一度陷入冰点，不少项目甚至降价甩卖，也因此，在以限竞房项目为主流的新房市场上，房价被套上了缰绳，不得不说，限竞房对于这几年北京稳地价、稳房价功不可没。
进入年，限竞房市场的形势发生了扭转。之前一些销售进度比较慢的限竞房项目，今年以来却是另一番景象，销售量增长明显。?
比如南四环外的丰台科技园“三兄弟”——臻御府、春风和院、诺德逸府，近期纷纷加速出清，尤其是诺德逸府，直到去年底还有大量房源未售，近期已经基本清盘。?
而之前被称之为限竞房红海的亦庄，如今也直接打上了“缺货”标签。90度地产了解到，6月下旬拿到4栋楼预售证的中旅·亦府当天就被抢购一空。?
根据住建委网签数据，在亦庄，从年9月首个限竞房项目和悦华锦开盘以来，整个亦庄河西区累计网签超过套房源，开盘较早的三个项目，以及京华雅郡网签率均超90%。?
究其原因，还得以时间为标尺来看，当下限竞房的价格优势凸显出来，甚至出现了价格倒挂的现象。比如丰台科技园区域，限竞房的价格为每平米6万+，但周边次新二手房价格已经达到了每平米7万左右。?
再比如，南五环最近卖得很火的纯商品住宅合生me悦一居小户型单价基本接近7万，两居6.3-6.5万，而往南一站地的限竞房中海寰宇时代单价只有5.4-5.5万，也就是说，限价一放开，单价直接涨1万，购房者的眼睛是雪亮的，心里更是明镜一般，该买谁自然用实际行动投票。?
“最后的晚餐”?
周星驰经典电影《大话西游》中有一段经典台词：?
曾经有一段真挚的感情摆在我的面前,我却没有珍惜，直到失去才追悔莫及，人世间最大的痛苦莫过于此。?
如今这句话在一定程度上也能表达部分购房者的心境。?
那么，限竞房市场上究竟还有没有羊毛可薅？?
目前来看，北京剩余7个限竞房项目尚未入市销售，位于城区的有华樾国际·领尚、永定府、天恒学院里，其他4个位于郊区，包括昌平的沙河镇七里渠项目、怀柔区庙城项目、门头沟区潭柘寺镇项目、房山区西潞街道项目。?
这几个项目中，
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