一宗稳赚不赔的生意,电建金地自抬轿子将门

今日，门头沟区再拍出一宗热地，扣除自身配建的公租房部分之外该地块折合楼面价在元/㎡左右，一举将门头沟的房价预期提至5万+。

该宗地块由电建金地联合体取得，该宗地块由电建和金地联合摘得，这也是两家房企联合在门头沟摘得的第三宗住宅用地，三宗地块的规划总建面高达44.39万平方米。

第一宗合作地块西山艺境早在年底就已推出。除此以外，电建还与其他投资方合作单独摘得一宗同样位于门头沟的地块，开发了泷悦长安。

两家房企联手深耕门头沟，一方面是看好门头沟WSD（首都西部综合服务区）的产业发展前景和生态涵养区的生态环境利好；另外一方面，两家房企在前几年的项目开发过程中，更了解区域、也更了解客户的需求，因此有底气再度加码。

目前门头沟的在售住宅以品质洋房为主，如泷悦长安、V7西园、西山艺境等，售价普遍在-元/㎡，别墅价格则高达-元/㎡，就连在其他区域售价远低住宅的商住公寓，如西长安壹号等的报价也高达-元/㎡，与住宅几近持平。

如今，在门头沟已经很难找到一个3万元以下的项目，这造成今年门头沟住宅均价高达元/㎡，在10个郊区县中位居首位。

虽然价格涨上去了，但成交量却没有明显突破。今年门头沟商品住宅的月度销量虽有所上升，但下半年基本稳定在了月销百余套的水平上，商住公寓销量最好的一个月，今年8月整个门头沟区也不过销售了套。

在这种情况下，电建金地以元/㎡的楼面价再摘地，预计未来的合理价格将高达-元/㎡左右，如果按正常节奏在一年半左右后上市，门头沟区域楼市能否接受如此快的价格涨速吗？

其实不然。

此前两家联合在门头沟摘得的2宗住宅用地的楼面价格分别为元/平方米和元/平方米，新地块的楼面价虽然较高，但可以与前两宗地块摊平计算土地成本，所以，实际楼面价并没有那么高。

此外，还因这宗高价地的拍出，将门头沟楼市的整体价格预期由当前的元一举抬升至5万+，有利于促进两家房企已经入市的2个项目，西山艺境和泷悦长安的销售。

过去，旧地王的解套有赖于新地王的诞生，现在，电建和金地联手自抬轿子，可谓是门稳赚不赔的生意。