北京二手房成交市场连续下跌业主观望情绪加

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根据北京中原市场研究部的统计，年1-5月，北京二手住宅成交6.1万套，同比基本持平；二手成交均价6.4万元/㎡。-年北京二手房市场份额总体表现稳定，年共产房集中供应，导致二手房成交占比下降至72%，为近五年最低值。成交量连续2个月下跌5月，北京二手住宅网签1.4万套，成交量回归到年年中水平，环比下降5%，同比下降24%；二手房全市折算价格为6.4万元/㎡，环比基本持平。分析认为，年2月受春节因素影响，北京二手房成交量下降至套，为近一年最低值；春节后业主预期逐渐改善，3月成交量上涨至1.6万套，为近一年成交峰值，后连续两个月小幅下降，但总体保持平稳。业主报价指数连续三个月下降5月，北京二手住宅报价指数为31.27%，环比下降2.1%，业主观望情绪加剧。自年8月，北京二手房报价指数连续4个月下降，10-12月报价指数均低于30%，进入年开始回暖，2月报价指数为44.07%，为近两年来峰值水平，但自3月开始指数持续走低，至5月已连续三个月下降。主力户型60-90㎡5月，北京二手住宅市场成交结构整体变化不大，主力成交面积段为60-90㎡产品，成交主力户型为三室。其中，60-90㎡产品成交套，占总成交的39.6%，环比下降0.6%。其次是60㎡以下产品，成交套，占比25.4%，环比上涨0.3%。三室为二手住宅成交主力，占比55.4%，占比环比下降1.1%，二室占比28.7%，环比4月基本持平。朝阳成交量蝉联第一朝阳、石景山、怀柔等3个区域成交套数环比上涨，其余13个区域环比均下降。朝阳区成交套数最多，成交套，环比上涨3%，占全市二手房总成交的26%；怀柔区成交套，环比上涨13%，涨幅最大；平谷区成交套，环比下降23%，降幅最大。5月北京二手房市场共有个楼盘有成交，其中朝阳区成交楼盘数最多，个楼盘有成交，环比下降2%；怀柔区有45个楼盘成交，环比上涨7%，涨幅最明显，门头沟区有44个楼盘成交，环比下降10%，降幅最明显。西城、东城、大兴、丰台、通州、怀柔等6个区域二手成交均价小幅上涨，其中大兴涨幅最大，环比上涨3.6%，其余10个区域二手房折算均价均小幅下降，其中延庆区降幅最大，环比下降3.8%。仅东城区一二手住宅成交均价环比小幅上涨，海淀、石景山、昌平、门头沟、房山、平谷等6个区域一二手住宅成交均价环比均小幅下降。位于大兴区的黄村商圈83个楼盘成交套，位居地理片区成交套数排行榜榜首；从具体楼盘排行来看，位于昌平区的天通苑东区成交量最大，成交48套。城六区成交状况分析5月，城六区二手住宅成交套，占全市二手住宅的63%；西城60㎡以下产品为成交主力，朝阳、海淀、丰台、石景山、东城等5个区域60-90㎡产品为成交主力。东城区成交套，环比下降10%，同比下降39%；60-90㎡产品为成交主力，占总成交的40%。西城区成交套，环比下降9%，同比下降23%；60㎡以下产品为成交主力，占总成交的50%朝阳区成交套，环比上涨3%，同比下降16%；60-90㎡产品为成交主力，占总成交的37%。海淀区成交1套，环比下降2%，同比下降30%；60-90㎡产品为成交主力，占总成交的39%。丰台区成交套，环比下降2%，同比下降25%，60-90㎡产品为成交主力，占总成交的40%。石景山成交套，环比上涨5%，同比下降28%；60-90㎡产品为成交主力，占总成交的45%。来源:中国网地产

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