北京二手房量价齐涨刚需户型成主力,市场

数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对北京二手住宅7月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流世联评估EVS和小资家监测数据显示，北京7月二手房住宅成交12,套,较上个月环比上涨8.2%，同比下降14%；成交面积.45万平方米，环比上涨9.1%、同比下跌12.4%。7月二手商品房整体网签量14,套，较上月环比上涨10.6%；分区域来看，朝阳区成交套数最多领跑全北京。北京市7月二手房均价为51,元/平方米，环比上涨0.09%；同比下跌1.49%。从整体成交量和成交价格来看，7月二手房成交套数环比量价齐涨、同比量价齐跌；从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三，分别为3,套、1,套和1,套；从成交面积分布来看，成交较热面积区间多为平方米以下户型。中心城区二手住宅房价走势从市场监测案例数据结果看，7月份北京主城区除石景山外5个区域(如图所示)均有不同程度上涨，石景山区下跌0.2%，西城区涨幅最大为0.7%；丰台区、海淀区次之涨幅为0.2%；朝阳区、东城区价格比较平稳，涨幅较小不明显。图1.北京市中心区二手房住宅房价和走势一览远郊区县二手住宅房价走势从市场监测案例数据结果看，7月份北京远郊区县的10个区域涨跌各半，房山区、大兴区、怀柔区、密云区均下跌0.6%，延庆区下跌0.1%；涨幅较为明显的有：平谷区上涨最大为0.9%，通州区上涨0.4%，门头沟区上涨0.3%，顺义区、昌平区上涨幅度较小，均在0.1%以内，价格表现较为平稳。图2.北京市近郊、郊区二手房住宅房价和走势一览图3.北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览价格分布及成交情况分析北京二手商品房经纪机构成交情况从二手房经纪机构的成交情况看，链家签约套数市场占比持续第一，本月占中介签约套数的64%。从市场成交面积来看，60平方米以下小户型成交数量占比最大，成交套数4,套，占总成交套数的31.4%；其次是60-80平方米户型，成交套数3,套，占总成交量的23.4%；-平方米成交套数最少，为套，占比最低，仅为5.9%。从成交面积特征显示，本月成交面积多集中于平方米以下。从二手房成交价格来看，成交的价格区间在万以上的户型成交套数最多占比最大，成交7,套，占总成交量的53.8%，60-90万成交套数最少占比最低，成交套，仅占总量的5.3%，从成交价格特征来看，成交价格在万以上的户型为本月成交主力，成交价格在60万-万之间的户型成交量相差不大，分布占比较为均衡。小结与展望年上半年楼市变化中，“三稳”成为调控主基调。在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后，全国房地产楼市调控政策次数增加，地方楼市调控政策亦松紧各异，但都控制在合理范围内。北京地区政策调控作用比较明显，政策调控咬紧且政策类型也不仅只是针对房价，下半年预计北京房地产市场价格整体持续稳。声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议

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