一季度北京这些小区卖爆了,快看看有没有你

年一季度在全国房产一片热议中落下帷幕。北京链家共成交套，环比去年四季度增长了42%。成交均价为元/平方米，环比去年四季度上涨了2.1%，价格比较稳定。一季度的良好市场氛围也让很多人对二季度产生了幻想，究竟如何？看专家怎么说。

一季度看大家怎么买

01.成交2万套，环比增长42%

根据北京链家成交数据显示，年一季度北京二手房成交量套，环比去年四季度增长了42%，同比年一季度上升了12%。

一季度成交中3月贡献度最大。在房贷利率见顶回落，以及市场预期略有改善的情况下，3月占了一季度将近一半的成交量，也因此造成了市场升温的迹象。不过，根据贝壳研究院分析，这属于季节性需求，是年前需求的集中释放。从往年来看，都是如此。

注：全文一季度简称Q1，二季度简称Q2，三季度简称Q3，四季度简称Q4。

02.朝阳区领跑，占总成交29%

从北京各城区的成交情况来看，朝阳区共成交套，占比全市29%。丰台区和海淀区位列第二和第三。

从环比来看，东城区上幅最大，为64%。西城区、顺义区、房山区和门头沟区涨幅均超过50%。

03.成交价为元/平方米，比较稳定

根据贝壳研究院统计，年一季度北京二手房成交均价为元/平方米，环比去年四季度上涨了2.1%，价格比较稳定。同比年一季度来看，价格上涨了3.5%。

一季度价格小幅度上涨主要是：3月成交需求量增大，市场氛围较好；一居室成交上幅较大，小户型拉高单价；城六区成交量大，单价相对较高。

04.城区成交涨跌幅均在4%以内

年一季度，西城区每平方的单价一直保持10万+的高位态势，是北京房价最高的城区。

从环比来看，各城区价格涨幅都比较小，均在4%以内，而石景山区、顺义区、门头沟和亦庄开发区则出现了房价小幅回落的现象，整体各区房价走势也较为稳定。

05.万-万占成交主力，市场偏刚需

从成交房源总价段来看，一季度二手房成交主要集中在万以下，万-万占主力，占比达到36%，万以下占比超过一半。市场整体需求仍以刚性需求为主。

06.一季度最热门商圈：回龙观

07.一季度最热门小区：荣丰

二季度听专家怎么说

从一季度来看，尤其是3月份，房产市场的积极走向使得很多人对房产多了一份期待，楼市是否就此复苏成热议的话题。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的基础。年市场仍处在温和升温通道中，3月成交量或处年内月度高位，后期成交将季节性回调，均价大幅上涨无动力支撑，将小幅波动。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(AnthonyMcQuade)表示，国内的房地产市场发展与房地产宏观调控政策及宏观经济环境息息相关。在三月份结束的两会上，中央政府对房地产领域的表述集中在“落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”的论调上，年整体目标以“稳房价、稳地价、稳预期”为主。

而且年4月19日，国家相关部门召开会议，坚持了房子是用来住而不是炒的原则，积极推行一城一策的指导方针。进一步夯实房产市场的稳定导向。