瀚海月报11月全国法拍房挂牌量突破20万

导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国个城市新建及二手住宅调查数据，年11月，百城新建住宅平均价格为元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨0.08%；百城二手住宅平均价格为元/平方米，环比下跌0.56%，同比下跌3.21%。

法拍房方面，北京法拍房11月成交房源套，成交总金额17.34亿元，套均成交价万元。成交房源中，一拍套、二拍89套、三拍/变卖6套；总参拍人数人，套均参拍人数4.3人，套均成交折扣7.7折。

11月

北京法拍房市场报告

瀚海数据研究院数据：全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、东莞、佛山、厦门）二手房总共网签约8.33万套，环比上涨30.36%。10城二手房网签环比呈上涨趋势的有9个，北京16.3%、成都2.78%、深圳28.13%、杭州40.38%、苏州22.22%、佛山18.64%、南京20.55%、厦门21.43%、东莞15.38%；呈下降趋势的有1个，青岛-2%。

法拍房方面：全国法拍房11月份挂牌总量首次突破20万套，创历史月度新高！年11月全国共挂牌法拍房24.万套，环比上涨99.26%，同比上涨.35%。其中住宅挂牌10.万套，环比上涨73.63%，创历史月度新高，同比上涨.99%。年1-11月累计总挂牌量.万套，年度挂牌总量首次突破万套。

11月份，北京共计挂牌房源套，其中住宅挂牌套，商办挂牌套。

具体市场表现形势如下：

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

11月，北京市法拍房住宅成交均价5.26万/㎡，环比-3.13%，同比-10.39%，较11月二手房单价6.28万/㎡相比，折扣率16.24%。

二.北京市法拍房成交情况分析

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11月，北京法拍房成交总金额17.34亿元，套均成交价万元，成交总金额环比-14.58%。成交总面积5.19万㎡，环比上涨1.66%。成交房源总市值22.76亿元，为购房者节省释放5.42亿元购房款。

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11月，北京法拍房挂牌房源套，其中住宅挂牌套；挂牌房源中有效开拍套，成交套，成交率39%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率46.32%，别墅成交率58.06%，商办成交率23.95%。

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11月，北京市法拍房总参拍人数人，套均参拍人数4.3人。其中住宅4.1人/套，别墅4.0人/套，商办4.8人/套。

三.11月北京市法拍房区域分析

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11月，北京市法拍住宅中，延庆区成交了一套悦泽苑别墅，单价较高，所以法拍价格超过二手房市场价；西城区也因为成交房源中大部分为豪宅，所以法拍价格超过二手房市场价；密云区、朝阳区、门头沟区，折扣都在8折以上；平谷区没有成交，所以是0。

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11月，朝阳区成交总价万元、.79㎡成交面积，双双第一的绝对优势领先；海淀区成交总价万元位列成交价第二名；昌平区成交面积.72㎡位列成交面积第二名。

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11月，昌平区有效上拍34套，成交20套，以58.82%成交率位居第一名；大兴区有效上拍38套，成交20套，以52.63%成交率位居第二名。

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11月，北京法拍房市场的东南部更为活跃，其中，海淀和通州区的抢手程度最高，超过7人抢1房；密云和东城区，套均超过6人报名；大兴区平均每套房源报名人数5.2人。

四.11月法拍房成交数据分析

11月，北京市法拍市场共计成交法拍房套，一拍成交套，占比为61.63%。折扣方面，7折成交房源套，占比44.49%，8折成交房源73套，占比29.80%。从区域分布来看，朝阳区占33%，成交76套。从房源用途分析，普通住宅占据65.31%，办公类占12.24%；成交房源中，总价万以下的刚需房源成交量98套，总价-0万的改善房源成交量60套；面积90㎡以下的房源有97套，占比最大。

五.11月北京法拍市场TOP房源

11月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为海淀西山华府珑园，参拍人数均为39人，同时，成为溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率.35%；怀柔凤瑞二园成为11月份折扣最低的房源，折扣为5.3折；西城融泽府8号楼标的的成交差价最大，成交较市场价低万；西城融泽府6号楼标的以万成为11月最高成交价；最低成交价为房山迎风二里，成交价49万。

六.12月北京法拍市场概览

截至目前，12月份待拍房源中有效待拍套，挂牌总价.62亿元，挂牌房源总市值.05亿元，平均起拍折扣7.2折。

具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅套，平均起拍折扣7.3折、别墅42套，平均起拍折扣7.6折、商办套，平均起拍折扣7.1折。其中，朝阳套、平谷73套、海淀58套，待拍房源量依次位列前三名；一拍房源套，二拍套，三拍/变卖26套。12月法拍房中，万以下房源套，占48.31%；面积来看，90㎡以下套，占40.32%。

总结

综上，为年11月北京法拍房市场的数据情况。

政策方面，住建部解读房地产发展新模式，强调在体制机制上，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，还要建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制；央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，强调要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。

目前全国楼市政策方向明确，预计供需两端政策支持会继续发力，直至市场呈现恢复迹象，合力助力市场企稳。