瀚海月报8月北京法拍房成交总额2879

导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国个城市新建及二手住宅调查数据，年8月，百城新建住宅平均价格为元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.17%；百城二手住宅平均价格为元/平方米，环比下跌0.38%，同比下跌2.29%。

法拍房方面，北京法拍房8月成交房源套，成交总金额28.79亿元，环比上涨58.38%，同比上涨10.91%。成交房源中，一拍套，二拍69套，三拍/变卖5套；总参拍人数人，套均参拍人数4.9人，套均成交折扣7.9折。

8月

北京法拍房市场报告

瀚海数据研究院数据：年8月，全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、东莞、佛山、厦门）二手房总共网签约5.95万套，环比上涨3.12%。10城二手房网签环比呈上涨趋势的有4个，呈下降趋势的有6个，其中北京上涨12.5%。

法拍房方面：全国法拍房8月份挂牌总量持续上涨，连续2个月突破10万套，再创历史月度新高！年8月全国共挂牌法拍房11.万套，环比上涨10.18%，同比上涨27.28%。其中住宅挂牌5.万套，环比上涨12.81%，创历史月度新高，同比上涨19.45%。8月房源挂牌前三名依次是成都套、长沙套、重庆套。

8月份，北京共计挂牌房源套，其中住宅挂牌套，商办挂牌套。

具体市场表现形势如下：

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

8月，北京市法拍房住宅成交均价5.11万/㎡，环比下降5.37%，同比下降0.39%，较8月二手房单价6.29万/㎡相比，折扣率18.76%。

二.北京市法拍房成交情况分析

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8月，北京法拍房成交总金额28.79亿元，套均成交价万元，成交总金额环比上涨58.38%，同比上涨10.91%。成交总面积8.57万平米，环比上涨64.83%，同比下降7.71%。成交房源总市值36.24亿元，为购房者节省释放7.45亿元购房款。

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8月，北京法拍房挂牌房源套，环比上涨10.19%，同比上涨20.38%，其中住宅挂牌套；共计有效开拍套，成交套，成交率48%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率58.36%、别墅成交率43.33%，商办成交率32.06%。

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8月，北京市法拍房总参拍人数人，环比上涨19.89%，套均参拍人数4.9人。其中住宅5.3人/套，别墅3.4人/套，商办1.0人/套。

三.8月北京市法拍房区域分析

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8月，北京市法拍住宅中，顺义区成交了5套别墅，价格比较高，所以法拍价格超过二手房市场价；大兴区、朝阳区、通州区，折扣都在8折以上；比较特殊的石景山区只成交了1套1%份额的住宅，门头沟区没有成交，所以是0。

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8月，朝阳区以万成交额、.33㎡成交面积断崖式超越，成为双项冠军；海淀区以万排名成交额第二名；丰台区.53㎡排名成交面积第二名。

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8月，平谷区有效上拍15套，成交12套，以80%成交率位居第一名；通州区有效上拍64套，成交43套，以67.19%成交率排名第二；东城区、西城区、顺义区、丰台区、朝阳区，成交率均在50%以上。

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8月，北京法拍房市场整体来看南城比较火热。门头沟区近8人抢1房，排名第一；其次海淀、西城、大兴，套均报名超6人；东城区约5.6个人报名1套房。

四.8月法拍房成交数据分析

8月，北京市法拍市场共计成交法拍房套，一拍成交套，占比为73.48%，超过七成。折扣方面，8折成交房源套，占比39.07%；7折成交房源84套，占比30.11%。从区域分布来看，朝阳区占28%，成交72套。从房源用途分析，普通住宅占据70.61%，成交套；成交房源中，总价万以下的刚需房源占比最高，成交套；面积90㎡以下的房源有套，占比最大。

五.8月北京法拍市场TOP房源

8月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为顺义公园十七区，参拍人数均为23人；西城东太平街（平房）成为溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率.47%；折扣最低房源为西城北官房胡同（平房），折扣低至3.4折；顺义金地中央世家独栋别墅成交差价最大，成交较市场价低万；朝阳大湖山庄别墅以.万成为8月最高成交价；最低成交价为通州蔡老胡同（平房），成交价57.万。

六.9月北京法拍市场概览

截至目前，9月份待拍房源中有效待拍套，挂牌总价.46亿元，挂牌房源总市值.26亿元，平均起拍折扣7.2折。

具体表现形式如下：

其中，住宅套，平均起拍折扣7.3折；别墅18套，平均起拍折扣7.1折；商办套，平均起拍折扣6.9折。待拍房源中，朝阳套、顺义50套、丰台42套，依次位列前三名；一拍房源套，二拍80套，三拍/变卖32套。9月法拍房中，90㎡以下套，㎡以上套；万以下套，占比最大。

总结

综上，为年8月北京法拍房市场的数据情况。

政策方面，住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭成员当地无住房，均可按首套申请贷款。财政部、税务总局、住建部发文，将居民置换实行所得税退税优惠延续至年底。央行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，包含首套商贷最低首付不低于20%，二套不低于30%。

8月30日，首个一线城市广州官宣，居民家庭购买首套房时，执行“认房不认贷”；同日，深圳官宣执行“认房不认贷”，8月31日起施行。未来，购房者对于特大城市、核心一二线城市政策优化预期不断增强，与此同时，楼市也将有望在“金九银十”迎来复苏。