北京皮肤科医院咨询 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzd/150714/4655748.html
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/740.html
大家好,我是小钧。
数据周报时间,为大家播报上一周的(.6.6-6.12)数据。01北京新房成交均价元/㎡统计数据显示,剔除补网签因素,上周北京住宅成交均价为元/㎡,环比前一周上涨3%,每平约涨了元。虽然涨幅不大,但是这直逼7万/㎡的价格还是让小钧心头一惊。从成交结构来看,是哪些项目的成交拉高了上周的房价呢?网签显示,成交top10中豪宅再次霸榜,有7个均价8w+/㎡的新盘,既有新上榜的学府公馆,也有老牌豪宅世茂北京天誉、缦合北京等。这一现象已经持续了几周,看来在疫情环境下,高端买家出手更为果断。不过小钧猜,刚需市场很快也要恢复了。02北京新增供应挂零从下图可以看出,在趋势上房价波动有所放缓。但是6.9万/㎡的均价创下今年房价第二高,房价顶峰是第二周的7.2万/㎡。当时有万柳书院、天坛府、圆明天颂等多个10万+/㎡豪宅扎堆成交,拉高了均价。上周的情况与之类似,也是和成交结构关系比较大。上周,北京新房供应再次挂零。自从五一后,北京的新房供应就一直断断续续,鲜有项目扎堆取证的现象发生,6月以来也仅有2个项目取证。不过,上周市场还是非常热闹的,借着楼市重启的时机,新盘加快入场:保利锦上二期公布了户型图,包含67-㎡二居至四居,填补了区域内小户型的空白。总价约万起,买入东四环,还是挺香的。京投发展北熙区一期户型图曝光,分别为80㎡两居、㎡三居和㎡三居,户型虽然一般,但是这已经是对变态地块的最优解。??京投北熙区,怎么样在变态的地块迎风绽放?中建二局太阳宫户型也流了出来,包含--㎡四居,虽然不是最终版,但是小钧觉得八九不离十。??太阳宫地块过程稿泄密,户型配比已流出03涨幅10.83%海淀领涨北京各区上周,北京房价上涨区域和下跌区域对半开。其中,海淀房价突破了8万,达到了元/㎡,是涨幅最大的区域,为10.83%。主要是中建壹品学府公馆的网签冲了上了,一周签约套、18.36亿,这速度再次证明了海淀的力量。小钧估计,随着中建壹品学府公馆持续网签,未来海淀的房价将会保持在现有水准。房价下降幅度最大的是西城区,环比前一周降了16.38%。上周区域内的紫金印象成交了4套,均价11.45万/㎡。04四至五环涨幅最大从环线维度来看,四至五环内的房价涨幅最高,达25.9%,这同样和中建壹品学府公馆的网签关系比较大。除此之外,六环外的房价涨幅也不小,均价元/㎡,涨了约14%。主要是门头沟新盘拉到了房价,如中建长安麓府、中骏西山天璟以及四道桥三兄弟,网签均价都是5w+/㎡。上周销冠还复盘了揽境、长安悦和峯范北京的战局,小伙伴可点击蓝字回顾??天后,龙湖笑了,金地没哭,金茂躺平05上周去化周期基本持平截至6月12日,北京新房库存达.28万平,环比前一周略微上浮;去化周期大约为98.5周,变化不太大。06昌平去化周期缩短上周,东城依然是库存最紧俏的区域,新房只够卖3个月。小钧查了下天坛府的网签,可售存量只有套了。另外,昌平的去化周期由80周缩短至67周,不过昌平今年是供应大年,不用担心断供。建发珺和府、紫金书院、华润平西府地块在今年都会陆续入市。库存告急需要担心,但库存多也不见得是好事。例如朝阳,去化周期不减反增,从周拉长到了周,随着板块内不断有新盘入市,内卷加剧,去化反而成为难题。上周小钧在浏览规自委网站的时候发现,崔各庄板块还有两宗待入市的住宅用地,不知道今年会不会供出来。07二批次中海滙德里网签率第一距离北京年第二批次供地到今天正好8个月的时间,不少项目也已经取证开盘,销售情况到底怎么样,也是时候拉出来溜溜了。先来看成交金额榜,中海云庭签约0.8亿垫底,去化率5.1%,难道石景山的新房也滞销了?实际上,中海云庭虽然网签率低,但是已经有不少房源已经被预定,可售存量只剩下87套。榜单的另一头也是中海的项目——中海滙德里,签约金额达37.22亿,位居top1,去化率55%,遥遥领先其他项目。从网签率排名来看,中海滙德里依然是top1;幸福里润园紧随其后,排名top2,去化率达28.11%;龙湖北辰揽境排名top3,去化率达23.88%。小钧前两天也做了其一关于龙湖北辰揽境的网签实录,加上预定房源,去化率也过半了??龙湖北辰揽境赢下门头沟第一局丨网签实录下面是北京年一批次项目的网签情况,总体上变化不大。好啦,以上就是上周北京楼市的成交情况,更多消息可以添加小钧,注明来意和职位更容易通过哦~销冠.end.
6-7月或是今年卖房最佳窗口期
8万/㎡+豪宅扎堆成交
房价进入疫情周期
销冠智库高薪诚聘:数据分析师3名;产品分析师2名;城市规划1名;编辑1名
简历请投:wzhe
wfpj.info或者私聊表姐也可:??????
预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/740.html