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房价是一个牵动所有人心的事情,虽然绝大多数人都不居住在北京,但是北京的意义非凡,所以北京的房价以及走势我们也同样很关心,他的房价走势也对其他城市有借鉴意义,北京房价从高点下来跌了4%,局部地区超过20%,这个就是北京最近两三年的房价情况。

1、北京房价从年高点至今跌去了6%

北京的房价在年达到高点(本文所说的价格是二手房价格),年3月北京的房价达到元/平米,这是北京房价的历史高点,此后在调控加码的情况下,房价短短三个月内就调头直下,最低跌到元/平米,3个月时间跌去了元/平米,跌幅超过17%,这次调控可谓是猛烈,但是到了年中又往上走,到年末,维持在元/平米,相比3月份的高点,已经跌去了元/平米,跌幅6.2%。

年北京的房价整体是上涨的,从年初的元/平米,涨到了年底的元/平米,上涨了元/平米,涨幅4%,这次的涨幅依然低于上一年的跌幅,还是处于年的最高点之下。

到了年,北京的房价整体是下跌的走势,呈现出高开低走的形式,在3月份涨到了元/平米,然后房价逐渐下跌,到12月份跌到了元/平米,从3月的高点跌去了元/平米,跌幅4%。

从年的最高点的元/平米,到年12月的元/平米,跌去了元/平米,跌幅6%。

以上大概就是最近3年北京的房价走势,基本上是处于一个区间震荡的形势,在年创下了新高以后,到目前已经将近3年,房价依然在当年的高点之下,这个和当时的调控是密切相关的,可以说一些列的调控措施是非常有效的,遏制住的北京房价的上涨势头。

2、北京的房价在这轮行情中上涨了80%

我们都知道这轮楼市行情是从年的一线城市开始的,到年上半年结束的,这个从北京这座城市就非常明显的能够看出来,年北京的房价还只有3万多,并且房价在年是下跌的,年2月北京的房价达到了元/平米,此后房价开始下跌,到年底已经跌到了元/平米,比当年的高点跌去了元/平米,跌幅超过8%!

但是从年开始,北京的房价上涨周期启动了,从年初的元/平米上涨到元/平米,上涨元/平米,涨幅超过9%。但是这还不是最猛的,年才是上涨的大年。

年是北京房价大涨的一年,房价从上年初的元/平米上涨到年底的元/平米,上涨了元/平米,上涨幅度是45%。这一年的上涨势头是非常凶猛的。

在年的前三个月还延续了年的涨势,从年初的元/平米上涨到3月份的元/平米,上涨了元/平米,涨幅6%。

从年年初的元/平米上涨到年3月的元/平米,2年3个月,上涨了元/平米,涨幅65%。

我们可以为这轮北京楼市的行情做一个小结,在最开始的2年3个月当中房价上涨了65%,然后就处于一种区间震荡的走势,从当时的高点到目前大概跌了6%,北京的房价因为调控的松绑导致了房价大涨,也因为调控的加紧,房价上涨的势头被遏制,到目前已经被遏制了将近3年。

3、北京房价跌幅达29%的有哪些区域?

北京过去3年的房价整体下跌的6%左右,但是局部地区却跌幅要高多了,比如房山,在年的高点是元/平米,而目前的房价是元/平米,跌去了1万元/平米,跌幅超过了25%!而其中个别楼盘的跌幅可能更大,所以如果你听到说某个楼盘跌幅超过30%,这个可能是真的。

而无独有偶,北京门头沟的房价在年4月达到高点,为元/平米,而到了当前,当地房价已经跌到了元/平米,跌幅元/平米,跌幅29%!可以说门头沟地区的房价是整个北京地区房价跌幅最大的区域,对于在当时高价接盘的购房者来说,这是一个深刻的教训,如果是一个平米的房子,万已经跌没了。

购房最怕的是高位接盘,而往往在最后的疯狂的时候往往是最非理性的,房价在最后的阶段上涨极快,然后就是冲高回落,迅速下跌,然后就是持稳。

4、北京的房价会如何走?

北京是政治中心、经济中心、科技中心、商业中心,他的各种资源都可以说是全国最顶级的,所以北京的房价从长期来看北京的房价肯定是有保障的,但是在短期(两年左右),北京的房价还是以稳为主,表现出区间震荡也正常。

有足够的手段能够调控北京的房价,房价如果涨多了,那么就收紧一点,如果房价跌多了,那么就松一定,总体上维持一个区间的价格是没有问题的。

房住不炒是限定了上限,而稳房价是限定了下限,作为一个市场经济的倡导者,笔者依然是坚持只有增加供给才能解决房价上涨的问题,一味地靠抑制需求不是长久之计,但是可以是权宜之计。

但是增加房子的供给就意味着城市空间的拓展,人口的扩容,这又牵涉到另外一个问题了。



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