收房即收证后,房山又试点拿地即开工

本文来源：时代周报作者：赵佳琪

继“交房即交证”后，房山又试点“拿地即开工”，力求能最大程度缩短“拿地—开工—收房—拿证”的时间。

年10月24日，北京房山区首试新房项目“拿地即开工”，试点项目为佳世苑三期工程。时代周报记者了解到，该项目所在地块为北京三批次集中供地中的地块之一。彼时，北京建工以底价16.7亿元摘得房山区西潞街道佳世苑三期FS00--、地块，楼面价元/平方米。

据悉，该项目于10月22日取得土地交接单，当日由房山区住建委为其核发了《施工准备函》，批准开展土护降工程施工，10月24日已正式开工。也就是说，该项目确实将传统的供地到开工周期从多天缩短至1天。

开展土护降工程施工，则意味着施工正式启动。北京链家研究院分析师岳微向时代周报记者表示，土护降工程施工为施工过程中非常基础和前端的阶段，包括土石方开挖、运输、回填以及平整场地、排水、降水、土壁支护等工作。在此期间，开发企业可同时提报项目规划设计方案，获批规划许可证。

房山实行“拿地即开工”源于年8月15日，在《倾听企业发展难题共促房山产业提升座谈会》上，房山区委书记、区委城市工作委员会主任邹劲松表示，房山区将大胆改革创新，提高行政审批效率，力争实现“拿地即开工、开工即销售（商品房）、竣工即办证”。9月6日，房山区委城市工作委员会召开会议，审议了房山区“拿地即开工”、“交房即办证”试点方案。

据北京商报报道，“拿地即开工”试点方案打破原有各部门串联分工，互相前置的审批模式，由区政府统筹领导，区住建委作为牵头单位、联合区发改委、区规自分局、区园林局、区人防办等多个审批部门通力合作，并联服务，统筹推进项目全流程手续办理，各相关部门主动做好审批手续办理衔接。

针对于房山区首试“拿地即开工”，诸多业内人士认为，不仅利好于房企，还利好于购房者。

房企方面，岳微向时代周报记者表示，此举将开发企业的实际建设周期缩短至少3个月。对于房地产开发企业来说，施工进度整体提前将会降低施工压力及成本。同时，开发企业仍需获批项目全流程手续，项目进度仍在监管之下，有助于更好实现规划方案的落实。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪有着相同的看法，她认为，“拿地即开工”在一定程度上破除此前项目审批环节多、流程长、落地难、投产慢等问题，大大加快了开发节奏。

“可以提前销售、提前回款，也是变相节约房企成本的手段，能够提升房企的投资信心或稳定房企开发情绪。”关荣雪向时代周报记者说到。

而对于购房者来说，岳微表示，施工周期的缩短也将带动交房周期的缩短，购房者将实现更早收房。关荣雪则认为，整体工期提前，则交房时间也能更早，能够适度减轻购房者的担忧情绪。

除了“拿地即开工”，年10月中旬，北京市房山区在青龙湖的三个新房项目试点了“交房即交证”，即购房人如果提出申请，就可以在收房的同时办理不动产权证。

和“拿地即开工”一样，“交房即交证”亦利好于房企和购房者。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向时代周报记者表示，“交房即交证”除了可以缩短不动产权证书办理时间，为购房者落户、子女上学、融资贷款等提供便利外，对于房地产企业来说，亦可规范房企项目质量，防范市场风险，促进房地产行业良性循环及健康发展。

“当前房地产市场处于深度调整期，购房者市场信心需要进一步加强，‘交房即交证’对购房者置业情绪或起到一定积极作用，在‘保交楼’目标及工作开展下，‘交房即交证’试点或进一步扩围，全国范围内预计将有更多地区跟进。”陈文静向时代周报记者说到。

至此，房山区“拿地即开工”、“交房即交证”已全面落到实处。

关荣雪向时代周报记者表示，整体来看，北京房山区推出“拿地即开工”与“交房即交证”双政策，既有利于推进楼市建设进程、减轻购房者担忧情绪，也对提高楼市活跃度、项目入市率等起到一定的积极意义。同时，两项政策结合也是提高整体购房进程的效率，向购房群体传递企稳信号，将等待时间大大缩短，很大程度上满足合理住房需求，提高置业意愿。