两极分化北京新房成交量环比下跌二手房持

来源：凤凰网房产北京

市场周期：年10月16日至10月22日

出品时间：年10月23日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（10月16日至10月22日）北京新房、二手房市场表现有一定反差。从网签数据来看，北京新房市场成交量出现环比下跌，新房住宅环比下降接近三成；反观二手房市场，成交量环比上涨超过10%，二手房住宅成交量环比上涨幅度接近10%。截止目前（10月22日），北京10月二手房住宅成交量为套，距离万套还有不小差距。

数据端：新房成交量环比下跌二手房成交量持续上扬

本周（10月16日至10月2日）北京市场新建商品房网签套，环比下降约36.35%；面积约23万平方米，环比下降约22.07%。其中，新建商品房住宅网签套，环比下降约29.07%；成交面积约15.2万平方米，环比下降约22.66%。单日网签方面，10月19日最高，新建商品房住宅网签套数为套。

年10月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

年10月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（10月16日至10月22日）累计网签套，环比上涨约10.5%；面积约27.8万平方米，环比上涨约9.26%。其中，二手房住宅网签套，环比上涨约9.63%；成交面积约25.75万平方米，环比上涨约11.83%。

年10月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

年10月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：地价上限制度或将取消10月LPR维持不变

全国政策

自然资源部发文：建议取消地价上限、容积率1.0限制

10月17日，相关媒体获悉，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

央行：10月LPR1年期和5年期利率均维持不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此次公布的1年期LPR和5年期LPR，自8月份报价以来，已经维持3个月不变。

北京政策

统计局：9月北京新房价格环比上涨0.4%二手房价格涨幅扩大

10月19日，国家统计局公布《年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，9月北京新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨2.9%，与上月相比涨幅略有提升；二手房住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨1.1%，涨幅均有所提升。

楼盘端：

建发·观堂府：城市展厅正式对外开放

10月20日，建发·观堂府城市展厅在昌平城区的悦荟万科广场一层中庭开放。建发·观堂府北侧距离地铁昌平线北邵洼站约米，项目容积率2.2，预计户型面积段60-平，项目指导价5.5万元/平。建发·观堂府项目共有、、三个住宅地块，其中地块共规划11栋住宅楼。

土地端：

2宗住宅用地吸金53亿东方雨虹如愿摘地

10月18日下午，北京土地市场迎来2宗住宅用地公开出让。最终，2宗地均成功出让，成交总金额53.亿元。

其中，丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地，吸引了华润置地、中铁建、京能、首开、东方雨虹、中海、城建、天恒8家房企报名，最终由北京虹曦置业有限公司以40.亿元竞得。

通州宋庄等地块有山西建投、厦门国贸两家房企报名，最终该地块由山西建投以13.04亿元竞得。

北京新挂牌2宗住宅用地总起始价35亿元

10月20日，北京市住建委挂牌2宗住宅用地，2宗地块总起始价35亿元，总占地面积约7.85万平方米，总建筑规模约19.06万平方米，挂牌截止时间为11月23日。

门头沟区S1线07地块MC00--、地块土地面积.51平方米，建控规模.平方米，容积率2.5，起始价25.3亿，销售指导价6.1万/平方米（浮动8%）。

大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00--地块位于南五环外，地块土地面积.平方米，建控规模.平方米，容积率1.6，起始价9.7亿，销售指导价5万/平方米（浮动8%）。

证件端：5盘获取预售证涉及房源套

10月15日-10月22日，北京共计5盘取得预售证，包括招商玺、大兴发展·亦生悦、首开·璞瑅公馆、晓月和风、北京建工·熙华台等，共涉及套住宅房源。