2019北京房价真的涨了吗从这三方面告诉

年马上就要进入到第个月，前三个月里北京楼市氛围较为活跃，市场活跃表现被许多中介传导为“房价又要回归了”。

回顾2月份，北京各区二手房成交数据：

西城区元/㎡

东城区元/㎡

海淀区元/㎡

朝阳区元/㎡

丰台区元/㎡

石景山区元/㎡

通州区元/㎡

大兴区元/㎡

顺义区元/㎡

门头沟区元/㎡

昌平区元/㎡

怀柔区元/㎡

房山区元/㎡

延庆区元/㎡

平谷区元/㎡

密云区元/㎡

支持上涨的声音不在少数，但我们仔细分析一下，可以发现，市场所谓的“热闹”，也是特定时间造成的：

1、从市场数据上看，北京一季度楼市表现较为平稳。截至3月17日，一季度北京商品住宅供应套，环比下跌78%，同比上涨22%；成交套，环比减少27%，同比上涨86%；成交均价元/㎡，环比下跌8.8%，同比上涨21%。预计，截至3月低北京商品住宅成交将在万套左右，与去年三四季度持平，房价也将继续保持平稳。

表现出来的是投机炒房需求被进一步挤压，房价上涨势头也被坚决遏止。从整体数据来看，北京整体表现为“量缩价平”，成交量维持低位。与此同时，买房人的需求也发生了变化，随着对居住要求的提高，购房者的购房标准也在逐步提升。

克而瑞研究中心报告指出，多数城市购房主力以刚需为主，但部分热点城市投资需求仍然存在，从购房者年龄分布来看，房价较低的城市更受年轻群体欢迎。另外，改善性和“一步到位”需求增多，大面积住宅在不少城市都越来越受欢迎。

2、北京楼市供大于求明显，存量巨大，去化周期拉长。年至今北京共实现商品住宅供应余套，成交仅余套，供应远超需求，而且截至年2月北京新房存量为多套，去化周期为24个月。

年年初，包括北京在内的全国城市信贷条件都比较宽松，购房人资金较为充裕。房企看准时机，会通过炒作来人为刺激市场，来实现抢收。价格方面，年北京楼市供应成交以限竞房为主，预计入市将超过6万套，因为价格已经被限定，以限竞房为主流的北京房价将保持平稳。

3、政策调控是当前北京房地产市场的主导因素，且会持续较长时间。目前来看，北京房地产市场调控政策依然没有放松迹象，限购、限贷、限离、认房又认贷、高利率、公积金缴存额度与缴存年限挂钩等政策依然限制着市场交易。楼市整体成交仍处于低位，观望情绪尚未解除。事实上，北京楼市回暖与否的关键在占比超80%的存量房市场，而据业内统计年，北京全市二手住宅共网签套，与年相比下降40%，仍然处于近年来的历史低位。刚需自住及换房需求是北京二手房市场上的主要需求，占比超60%。

随着共有产权房、集体租赁性住房以及限竞房的海量供应，北京房地产市场交易中的量价已经稳定，高端有市场、中端有支持、低端有保障的楼市格局已经形成。调控政策已取得阶段性成功，具备保持稳定性的前提和经验。

大方向上，今天北京房地产市场将会平稳，为保持房地产市场稳中向好的趋势，政策微调存在可能性和合理性，但楼市格局已定，房价不会出现大幅上涨。对购房者来讲，北京楼市目前机会较多，无论新房还是二手房可选择余地很大，不要被所谓的楼市“小阳春”迷惑盲目入市，耐心挑选、等待好时机出现。