瀚海月报10月北京法拍房平均76折成交

北京中科医院亲身经历 http://nb.ifeng.com/a/20190514/7435821_0.shtml
导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国个城市新建及二手住宅调查数据，年10月，百城新建住宅平均价格为元/平方米，环比上涨0.07%，同比下跌0.02%；百城二手住宅平均价格为元/平方米，环比下跌0.45%，同比下跌2.88%。法拍房方面，北京法拍房10月成交房源套，成交总金额20.3亿元，环比下降1.41%，同比下降45.01%。成交房源中，一拍套，二拍69套，三拍/变卖9套；总参拍人数人，套均参拍人数4.4人，套均成交折扣7.6折。

10月

北京法拍房市场报告

瀚海数据研究院数据：全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、东莞、佛山、厦门）二手房总共网签约6.39万套，环比上涨6.86%。10城二手房网签环比呈上涨趋势的有9个，涨幅最大的为杭州、成都、深圳；呈下降趋势的有1个，仅北京-23.9%。法拍房方面：全国法拍房10月份挂牌总量单月连续4个月突破10万套，并且创历史月度新高！年10月全国共挂牌法拍房12.万套，环比上涨9.17%，同比上涨22%。其中住宅挂牌6.万套，环比上涨10.99%，创历史月度新高，同比上涨17.58%。10月房源挂牌前三名依次是重庆套、成都套、郑州套。10月份，北京共计挂牌房源套，其中住宅挂牌套，商办挂牌套。具体市场表现形势如下：

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

10月，北京市法拍房住宅成交均价5.43万/㎡，环比上涨3.82%，同比上涨12.42%，较10月二手房单价6.3万/㎡相比，折扣率13.81%。

二.北京市法拍房成交情况分析

1

10月，北京法拍房成交总金额20.3亿元，套均成交价万元，成交总金额环比下降1.41%。成交总面积5.11万㎡，环比下降29.17%。成交房源总市值27.18亿元，为购房者节省释放6.88亿元购房款。

2

10月，北京法拍房挂牌房源套，环比上涨33.5%，同比上涨7.53%，其中住宅挂牌套；挂牌房源中有效开拍套，成交套，成交率37%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率48.26%，别墅成交率32.35%，商办成交率21.67%。

3

10月，北京市法拍房总参拍人数人，套均参拍人数4.4人。其中住宅4.6人/套，别墅3.5人/套，商办3.8人/套。三.10月北京市法拍房区域分析

1

10月，北京市法拍住宅中，顺义区因成交了恒大丽宫等别墅，价格很高，所以法拍价格超过二手房市场价；海淀区、朝阳区、石景山区，折扣都在8折以上；门头沟区成交了1套2%份额的住宅，导致折扣非常低；延庆区没有成交，所以是0。

2

10月，朝阳区成交总价万元、.57㎡成交面积，双双第一的绝对优势领先；海淀区成交总价万元、.15㎡成交面积，位列第二名。

3

10月，石景山区有效上拍8套，成交5套，以62.5%成交率位居第一名；海淀区和东城区位列第二名和第三名，成交率都在50%以上。

4

10月，北京法拍房市场的热度是从中间向四周散发式分布，其中，最为火热的当属市中心的西城、海淀、东城，西城超过6人抢一房，海淀和东城超过5人。

四.10月法拍房成交数据分析

10月，北京市法拍市场共计成交法拍房套，一拍成交套，占比为66.67%。折扣方面，7折成交房源85套，占比36.32%，8折成交房源71套，占比30.34%。从区域分布来看，朝阳区占30%，成交69套。从房源用途分析，普通住宅占据67.09%，办公类占10.68%；成交房源中，总价万以下的刚需房源成交量85套，总价-0万的改善房源成交量52套；面积90㎡以下的房源有85套，占比最大。五.10月北京法拍市场TOP房源10月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为西城文昌胡同42号（独栋），参拍人数均为31人，同时，成为溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率.29%，又是10月份折扣最低的房源，折扣为3.7折，还是成交差价最大标的，成交较市场价低6万；顺义恒大丽宫以.万成为10月最高成交价；最低成交价为门头沟三家店东老店（2%份额），成交价3.万。六.11月北京法拍市场概览截至目前，11月份待拍房源中有效待拍套，挂牌总价.88亿元，挂牌房源总市值.77亿元，平均起拍折扣7.2折。具体表现形式如下：待拍房源中，住宅套，平均起拍折扣7.4折、别墅30套，平均起拍折扣6.9折、商办套，平均起拍折扣6.9折。其中，朝阳套、顺义90套、海淀63套、大兴54套、通州43套待拍房源量依次位列前五名；一拍房源套，二拍套，三拍/变卖43套。11月法拍房中，万以下房源套，占53.63%；面积来看，90㎡以下套，占43.53%。

总结

综上，为年10月北京法拍房市场的数据情况。政策方面，央行举行三季度金融统计数据发布会，表示将支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降。昨日，北京住房公积金管理中心发布通知明确，自年11月1日（含）起，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。本次公积金贷款政策调整，很好的体现公积金制度公平性、互助性、普惠性，从认本地房、认全国公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款，下同）记录入手，优化住房套数认定标准。政策的支持，将大大推进刚改人群购房需求的满足，房地产市场压力预计能在年底前得到缓解。

转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzl/9408.html