北京房企为拿地而拼命,为何自住房会地

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4月25日，北京土拍成功出让三宗自住房地块，成交总额超过80亿。现场20多家房企参与抢地，由于区位较好，前两幅地块成交楼面价都已超出出售限价。当天竞拍的首宗土地位于朝阳区管庄乡塔营村，经过55轮竞赛，城建以近33亿元的价格成功竞得该地块，楼面价超3万元每平，溢价率达到了55%；随后拍卖的土地位于大兴区瀛海镇区，国瑞最终以近40亿元的价格一举夺得该地块，溢价率近60%，折合成楼面价每平米同样超过了3万元；而挂牌出让的第三幅地块位于门头沟区永定镇，中铁通过竞拍以超10亿元的价格拍得该地块，溢价率超30%，楼面价约为2万元每平方米。据了解，4月27日也有三幅自住房用地挂牌出让。这意味着本周，北京土地市场总计推出7宗自住房用地。对此，房产吐槽哥认为，显然北京房地产市场正在提高供给端的放量，特别是自住房。虽然其中有些地块的最终成交价超过了出售限价，但是对于房企来说，“薄利多销”也是公司发展环境中必不可少的一环。楼市进入深度调整期从目前的情况来看，说房企为拿地而“拼命”一点也不夸张。不过房产吐槽哥以为，还是有利可图的。拿25日挂牌出让的朝阳区管庄乡塔营村和大兴区瀛海镇区两幅地块来说，它们规划性质均为“住宅混合公建用地”，不排除有商业或其他配套的形式，这样一来能够变相降低成本；同时，对于城建这一类的全流程公司，不仅有房地产开发公司，还有施工公司，在这种情况下，就算利润很微薄，从企业发展的角度上来看，此举仍是可行的。可以预见，“限价”与“自住型产品房”将变成今年北京土地市场显著的特征，供应矛盾的缓解有利于保障当地房地产市场的稳健发展，对于未来房价微降有积极影响。自住房地块“逆势”受捧据房产吐槽哥统计，3月北京土地挂牌出让超过20宗土地，较之上月增加了一半有余，而它们中的大部分又都是自住房用地，毫无夸张的说自住房是目前北京土地市场的主角。可以看出，北京“3·17”新政落地以后，虽然土地市场的热度随着楼市调控力度进一步加大而持续降温，但自住房用地因其明显的价格优势，以及稳定销售的输出，免除了政策波动对于销售造成的影响，风险较低。因此，受到了多数房企的一致追捧，才有了本周北京土地市场一系列激烈的争夺之战。同时，上述地块供给大都会集在一季度末，因而二季度将迎来宅地，尤其是自住所用地的成交顶峰，可以估计，本年底或明年初，北京新房商场将迎来住所项目，尤其是自住型产品房项目的供给顶峰。在房产吐槽哥看来，从3月北京土地供给和成交状况综合来看，当地正在明确地执行新政提出的“加大自住型产品房供给”的要求，这也是破解以北京为代表的一线热点城市房地产市场预期过热，保障楼市稳健发展的有效手段。结合当前的情况来看，更加证明了这一点，现阶段北京商品房均价能够略低于上海和深圳两地，自住房的开发和建造在其中发挥了重要作用。

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