年一季度，北京楼市的“小阳春”行情仅在少数几个楼盘展现，在四环沿线区域，首当其冲的就是京城经典红盘“橡树湾”。
提起橡树湾，几乎是北京楼市一个时代的代表，华润置地于年斥资25.65亿元拿下的海淀清河毛纺厂地块，筑造了橡树湾这个总体量超过70万方的综合大盘，不仅房价从4位数一路飙升至6位数，更是以造城的模式，在北部打造了有一个新的区域中心。
17年后，橡树湾终于与北京四环相逢，落脚点即大兴区西红门镇。
这是北京第一个四环的橡树湾。
01
首开成交19.54亿取得开门红
年第二批次集中土拍，华润+中铁联合体以68.5亿元底价拿下大兴区西红门镇DX04——、地块。
这宗地是去年南城唯一一宗四环地块，也是西红门镇东区规划的新城组团第一宗地，其价值显而易见。
但因为该宗地标的额高，在当时楼市转冷、开发商拿地情绪骤降的情况下，华润与中铁双央企联手，既体现出央企的社会责任感，也彰显出对市场判断的敏锐性。
拿地仅2个月，操盘的华润推出了“橡树湾”，也成为去年二批次成交地块中率先亮相的项目。
项目规划鸟瞰示意图
这个四环橡树湾一问世，就成为市场的焦点。毕竟，橡树湾的经典形象和显赫历程，令多少人心生向往。
2月26日，设在西红门镇鸿坤广场的橡树湾营销中心开放；
3月12日，项目样板间开放；
3月22日，橡树湾首次开盘，推出6.2万元/平米的价格，仅半小时，就创造成交套、认购19.54亿的佳绩。
从项目营销中心开放起，仅24天时间，就取得开门红，不能不说橡树湾的品牌影响力之大。
开盘现场实景图
02
央企精工打造人居新体验
如果说橡树湾开盘热销的原因，积淀十余年的品牌影响力占据1/3，那么项目强大的产品力和南四环的区位价值则各占1/3。
在产品打造上，橡树湾以人为本考量居住体验，精心研磨户型设计，定位建面约75—平米二至四居，为买房人提供全龄社区选择，并着重对空间、面宽、采光、收纳、健康、智能等多个维度进行综合考量，实现每一平米的高效利用。
以项目主打的平米三居和平米四居为例：
平米三室两厅两卫
该户型为三室两厅两卫，全部分布在边户，实现了全明格局。从入户就体现出设计师对居家生活细节的周到考虑，入户门与电梯相邻，既方便又避免了电梯对室内产生的噪音干扰；
进门后的第一道空间为玄关多功能柜，衣帽、箱包、儿童自行车等物品第一时间得到安放与消杀，在疫情期间尤为重要；
第二道空间则是另一侧的干湿分离次卫，让主人归家后及时进行个人卫生清理；
该户型格外注重收纳功能的设置，甚至在厨房门口的墙体都有收纳柜，可放置日常家居用品，或存放粮油米面等食品；
U型厨房方便餐厨的操作，也有充足的空间存放厨房用品；
南向双卧及客厅均有飘窗设计，样板间内的飘窗上方巧妙地设计出收纳格，增加了书本等小物品的收纳，为室内保持整洁提供了条件。次卧与卫生间的设计也充分考虑到收纳需求；
除了“超能装”之外，该户型的另一大特征是“超能晒”，南向三面宽约9.5米，客厅与双卧的日照采光都因足够大的窗墙比而得到保障；
再有就是“超能变”，该户型可以根据家庭成员不同的居住或功能需求，实现多功能空间的设计与应用。
该户型对于3—5口之家，是性价比极高的选择，无论居住还是生活功能，都能得到满足。
平米四室两厅两卫
该户型为四室两厅两卫，同样是全明格局。设计师并没有采取经典四叶草的布局方式，将4个居室放在四角，而是保持了入户门邻次卫的设计，这也是适应疫情环境下最合理的方式；
居室以南北通透的LDK动线为中轴，公共空间达到约38平米的宽敞尺度，无论家庭聚会还是接待访客，都毫不局促；
南向三面宽达到10.4米，客厅与两个卧室的尺度都足够舒适。这也让主卧套房内可以营造出私密的小家化场景，如隐藏式吧台、茶室等；
北侧的两个居室则是该户型的一大亮点，侧向的书房拥有整面开窗的广角视野，采光也得到最大保障。与北向次卧之间的非承重墙，又让居室具有了成长性。
这是一个几乎无可挑剔的户型，既有大户型的舒适格局，又精致地解决了居家的各种功能需求。
样板间实景图
从以上两个改善户型的设计，可以看出橡树湾在成熟产品体系上的再创新、提品质，基于对城市改善家庭生活习惯和生活场景的深研，处处体现以人为本的细节追求。
即使是75平米两居小户型的设计，也同样在收纳、消杀等功能方面考虑周全，让首置的年轻家庭减少生活中的痛点。
因此，均好的产品设计，让不同需求的客户都可以找到解决方案。此外，橡树湾经久不衰的学院风建筑，以及成熟的园林体系，都让人感受到一个经典大盘的魅力，自然会在短时间内成就极高的转化率。
据悉，项目即将加推73—95平米二至三居户型，值得一提的是，每种户型均合理地考虑到居家生活的细节。
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