大家好！燃烧君今天梳理了一下年1-3月拿到预售证的已经有24个新盘了，而且目前还有多个新盘在等待预售证获批的路上。
（楼市燃烧弹整理）
踏着北京楼市“小阳春”的步伐，多个纯新盘入市、加推或者加紧入市，那么这些楼盘销量咋样？目前都是啥情况？哪个是你的菜呢？我们走起！
1、和光悦府
和光悦府位于朝阳区东五环的崔各庄板块，邻近北小河，地铁匮乏，去年年底开的盘，今年一月又拿了一次预售证。
和光悦府定位改善盘，由华润和保利联合打造，全四居户型，11栋小高层，限价8.8w，总价w起，执行套内政策，工业化简修，带套公租房配建。
截至年2月28日，和光悦府总供应套商品房，去化28.9%。待售率为71.1%，剩余可售套数套，主要去化为㎡的小户型剩余套房源，其他三个大户型去化较少剩余套房源。
项目亮点：目前该区域已知的大户型中有三卫生间且双卧套产品，这个特点更适合那些人口较多的家庭，比如有小孩和老人一起居住的。
项目槽点：没有地铁。
2、国瑞熙墅
国瑞熙墅位于昌平北七家，最低价万元/套起，建面约.0~.0㎡，叠拼房，距离5号线-天通苑北和17号线-未来科技城南都不远，绿化率30%，容积率1.2，一房一价。
项目首次取证时间为年3月，取证房源套，已签约套，网签均价/㎡，网签率57.55%。剩余套房源。
项目亮点：未来科技城区内部唯一的别墅项目，区域内唯一面宽11.5米、面宽进深比1:1的叠墅产品，独特五面宽产品，4+N空间，全5居使用空间。点式双拼、度采光，地下全明空间设计。
项目槽点：目前配套不成熟，交通不方便，周边都是工地。
3、招商中建·顺义臻珑府
招商中建·顺义臻珑府位于顺义区新城马坡板块，户型面积78㎡两居室、5㎡三居室、92㎡三居室、89㎡三居室、㎡四居室、㎡四居室、㎡四居室，销售价格3.8万/平，户数套，容积率2.0。
项目1月28号开盘，据了解，目前售出情况已破百，存量还是有的。
项目亮点：项目主推最小户型78㎡，总价万，最低首付万上车，主力户型得房率在80%-85%之间，两居得房率较小，低于80%。
项目槽点：地铁是硬伤，距离最近的地铁站要3公里以上，出行不是很方便。
4、雅居乐·富春山居
雅居乐富春山居位于北京市门头沟永定镇石厂地铁站西北侧米，整盘套数：套，其中洋房88套，叠墅套。在售套数：75套（洋房50套，叠拼25套），均价元/㎡，容积率约1.1，绿化率30%，洋房物业费4.78元/平米，叠墅物业费6.8元/平米。项目去化情况燃烧君没有查到有效数据，后续会更新，但是踩盘时据说卖的还行。
项目亮点：雅居乐富春山居产品系，国家一级资质物业雅生活物业，原生山林生态、全社区改善户型，圈层更纯粹。产品方面，洋房的户型方正，约6米宽厅私属电梯；平墅有近21米南向面宽约20平米星空露台四件套主卧套房；叠拼有约11米宽厅约10平米空中露台°环幕视野；院墅1:1方正格局，功能明晰，实用性与尊崇性兼具，还有约11米宽厅和专属私家花园。
项目槽点：没啥槽点，就是周边竞品多，选择多，产品差异化不大。
5、公园都会
公园都会位于顺义仁和板块，靠近通顺路与京平高速，距离首都机场约12公里，路网快捷。公园都会为低密洋房住区，项目楼间距在35米以上；容积率1.6，层高2.9米，1梯2户，预计年12月精装交付，物业公司是永升物业，物业费3.98元/㎡，总户数，。目前在售户型包括建面约72㎡两居，89㎡至㎡三居，㎡四居，总价约万元/套起，首付约94万起。据地产营销人数据，3月21日—3月27日之间就卖出77套，不过项目体量较大，剩余房源应该还有一些。
项目亮点：单价低，性价比高，处于板块内的价格洼地，且社区规划等方面的品质感也比较不错；户型涵盖家庭周期广泛；社区密度低，居住舒适度高；社区园林景观体量庞大。
项目槽点：距离地铁太远，出行不是很便利。
6、西山金茂府
西山金茂府地处北京丰台河西区板块，距离西五环约3公里，占地面积约9万平，规划总建筑面积约20.98万平，地上建筑面积约12.6万平左右，容积率仅为1.4，分南、北两个园区，园区内无任何政府保障配建用房，总规划32栋住宅和1栋商业，共计约户。单价5.1万起，宣传口径去化套，实际可能未到。
项目亮点：西山金茂府是北京第八座金茂府，是北京容积率最低的、得房率最高的府系产品。金茂的府系产品科技系统独步天下。
项目槽点：地段位置和其他金茂府相比，偏远不少。周围环境待提高，甚至有些断头路。门口小路比较堵车，周围有陵园。
7、京能龙湖·熙上
京能龙湖熙上由京能、龙湖联合打造，项目位于朝阳区管庄，共规划建设9栋楼，套房源，户型包括建筑面积约70-㎡二至四居，另有少部分66-70㎡小户型，总价万起，首付万起。目前，95㎡三居样板间已对外开放，均价元/㎡。由于开盘时间较短，暂无网签及其他去化信息，但是据项目透露开盘以来已经劲销约8亿元以上。
项目亮点：朝阳区少见的低密度社区，配套较为成熟。洋房的整体得房率超过80%，性价比很高。全系精装交房，龙湖的精装品质以及品味都很不错。
项目槽点：离地铁2公里稍微有点远。
8、中绿·东岳府
中绿·东岳府位于朝阳区东四环的王四营板块，南边有地铁7号线经过，项目由老牌开发商鲁能操盘，执行套内政策，限价指导价7.1w，工业化装修。容积率2.5，共7栋9-18层的板楼，商品房套、公租房套，车位个，东南角1栋8号楼是人才公租房，小区出入口规划东西两侧。西面在6号楼与5号楼之间，东侧在幼儿园与8号楼之间。楼间距大约40~60米。截至年3月2日，中绿东岳府总供应7栋楼共计套，去化2.1%。待售率为97.9%，剩余可售套数套。是一批次王四营三兄弟中最晚入市的项目。
项目亮点：封闭式社区，私密性好，围合式布局，楼间距大约40~60米，不挡视野，不遮采光，绿化率比较高，每栋楼周围都规划有大面积的植被。
项目槽点：王四营板块都存在的问题，目前还是非常荒凉的。
9、幸福里·润园
幸福里润园位于海淀永丰产业基地，均价8.3万元/平米，-平米三至四居为主，一共20栋套房源，总价万起。容积率1.5，绿化率30%。项目3月25日开盘，在开盘前幸福里润园意向购房人约人，其中优先组约人，普通组约人，另有余人未通过审核。虽然项目对外公布数据，但根据意向购房数量大致判断去化率大概在50%左右。
项目亮点：容积率1.5，洋房设计，在区域内属于稀缺低密社区；永丰科技园板块是北京最具发展潜力的板块之一，是落地了自贸试验区的科技创新板块，未来5年将释放万平方米的产业空间，新增独角兽企业10家以上，创造约10万就业空间；户型设计给力，入户门外开，不占用室内空间，玄关柜双侧外开，拿取收纳便捷，电视背景墙与玄关柜在同一平面，视觉、空间感佳，部分户型设置X多功能空间，赋予同一户型在家庭不同时期的可塑性。
项目槽点：距离地铁比较远。
10、中海·汇德里
中海汇德里同样位于海淀永丰产业基地，均价8.3万元/平米，建设用地面积5.9万平方米，限高30米(最高10层)，无公租房配建，无政府持有产权。77平米两居，此户型约有~套，总价万起，首付万。主力户型是97或99平米三居，约有套，总价万起，首付约万。少量的平米四居了，约有~套，总价万起，首付约万。3月25日开盘，据当日销售认购数据大概销售约50个亿。去化的应该都是小户型，大户型应该不多。
项目亮点：总价低，区位和幸福里润园一样，中海的户型还是可圈可点的，但是和润园的户型对比就差了那么点意思。
项目槽点：距离地铁比较远。大户型产品和竞品差点意思。
11、永定府
二环上古神兽永定府就不用多说了，位置是真的到位，多人抢套房，3月30号开盘当天就已经售罄了，至于产品怎么样就无所谓了，反正也抢不到。
12、中建·学府印悦
中建学府印悦已于3月26日开盘。项目位于房山良乡，容积率2.5，销售指导价4.5万/㎡。项目设计为10-15层洋房及小高层，供套房源，户型有63㎡一居、76㎡两居、86㎡/99㎡三居，及㎡四居。精装交付。纯商品房。据开盘当日销售认购数据大概售出套。
项目亮点：紧邻地铁房山线良乡大学城西站，距离A2口约米；劣势是户型设计小面宽，周边二手房住宅小区较多，均价大都在4万元/㎡以内。
项目槽点：周边环境一般。小户型差点意思。
13、天时汤山·御邸
天时汤山·御邸位于昌平区北七家七星路与北清路交汇处北行50米，建筑规模45.44㎡，配建公租房0㎡，容积率为1.6，绿化率30％，控高24米，执行套内“”政策。3月8日，天时汤山·御邸获得预售许可证。项目规划11栋楼，其中4栋是配建的公租房，另外7栋楼是纯商品房，主力户型为56㎡-㎡一至四居，销售指导价6万元/㎡。3月26日已经开盘，但是项目比较低调，目前木有销售数据公布。
项目亮点：北京北城难得的小户型刚需上车盘，总价约万元起；
项目槽点：有公租房，毛坯交付，附近没有地铁站（距离天通苑北站约5公里，未来可能会有17号支线海鶄落站），售价比附近在售新房翡翠公园（约为5.9万/㎡）和金辰府（约5.3万/㎡）稍高。
14、金地北京壹街区
金地北京壹街区位于通州宋庄板块，项目为大型社区，4-8层的洋房，一梯两户，共8户，住宅部分容积率为1.6-1.8，精装交付。主力面积段为85-㎡三居四居，另有少量75㎡两居，按照均价4.5万，总价万+可以上车副中心附近的洋房。目前在售的是二期产品，户型涵盖73㎡-㎡两至四居，共套，总价约万/套起，首套首付约万。据项目透露一周就能卖多套，但是具体情况有待了解。
项目亮点：4万+的价格，刚需价格，改善品质。
项目槽点：项目附近1km内，目前基本还是荒地，需要一点时间。虽然周边有学校利好传出，但品牌暂未敲定。
15、路劲御和府
路劲御和府位于顺义仁和镇，纯商品房洋房，68-平米。容积率1.6，绿化率30%，总户数。得房率80%-89%，车位配比1：1.2。占地面积约10万平米，建筑面积约15万平米。根据住建部网站状态为已预订及以上的为户（包括已签约、已办理预售项目抵押、网上备案、资格核验）。
项目亮点：性价比高，得房率高，密度低。
项目槽点：距离地铁太远，出行不是很便利。
16、碧桂园和世界
碧桂园和世界位于通州副中心，万盛南街，7号线万盛西站；容积率2，绿化率38%；一期户，6栋楼，6-11层准洋房；53-56㎡一居，70㎡两居，95-三居、-四居。根据住建部网站状态为已预订及以上的为户（包括已签约、已办理预售项目抵押、网上备案、资格核验）占比约27.6%。
项目亮点：商品房、精装交付、得房率80-86%、自建8万㎡商业、小学初中高中一应俱全、3条地铁规划利好。
项目槽点：户型设计一般，配套需要时间完善。
17、橡树湾
橡树湾位于京开高速西红门桥东，四到五环之间，距离西红门地铁站约2公里。项目是目前北京南城五环内在售体量最大的商品房项目，商品住宅面积15.3万平米，容积率为2.5，绿地率为30%。
主力户型包括75㎡两居、95㎡三居、㎡三居、㎡四居与㎡四居，全精装设计，项目自带平方米商业配套。年3月22日开盘，均价60元/平方米。据开盘当日销售认购数据大概销售19.54亿元。去化率非常高。
项目亮点：两大央企联袂，户型设计优。销售均价6.2万元/㎡低于周边新房项目。
项目槽点：距离地铁站有点远，周边1km内没有大型商场。
18、天恒·学院里
没啥可说的，天恒学院里是继永定府之后又一个神兽级楼盘，据天恒学院里
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